2023年06月30日

【悲報】誰も欲しがらない田舎の負動産がヤバいらしい…

引用元：https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1687998503/

参考元：https://nikkan-spa.jp/1922502

2: ウィズコロナの名無しさん 2023/06/29(木) 09:30:52.36 ID:+CSJtY900

役には立たなくても固定資産税はしっかり取られるという罰ゲーム

3: ウィズコロナの名無しさん 2023/06/29(木) 09:31:54.93 ID:h3bOqiyx0

相続放棄すりゃいいんだよ
どうせ親も貧乏人だろ

27: ウィズコロナの名無しさん 2023/06/29(木) 09:39:55.33 ID:f6G5pxV30

>>3
相続放棄しても、誰かが買ってくれなければ管理責任からは逃れられない

31: ウィズコロナの名無しさん 2023/06/29(木) 09:40:15.11 ID:HyHa3B3s0

>>3
相続放棄しても管理責任取らないといけなくなって
例えば危険な空き家は相続の権利があった人がお金出して
解体しないといけなくなった。

722: ウィズコロナの名無しさん 2023/06/29(木) 13:19:38.73 ID:Jy7w36AC0

>>3
と思うかもしれんが、引き取り手が見つかるまでは本来の相続人が土地を管理しないといけないし、そこに建っている家が崩落して近隣家屋に被害が出た場合はその相続人が弁済しなければいけないので、そうならないよう建物を修繕しないといけない、勿論自腹で
自治体に頼んでも利用価値がない土地は更地にしないと引き取ってくれない、勿論更地代も自腹

だからこそ、この手の不動産は負動産って言われてるの

5: ウィズコロナの名無しさん 2023/06/29(木) 09:32:29.63 ID:Fsa7cMU60

いらないなら二束三文でも売り払えばいいだろ

14: ウィズコロナの名無しさん 2023/06/29(木) 09:34:40.63 ID:SS4FDG580

>>5
買う人がいない
買ってあげて

18: ウィズコロナの名無しさん 2023/06/29(木) 09:35:36.29 ID:ETEc2FiE0

>>5
いくら低価格でも買い手がいないと売買は成立しないんですよ？

27: ウィズコロナの名無しさん 2023/06/29(木) 09:39:55.33 ID:f6G5pxV30

>>5
二束三文でも誰も買ってくれない

631: ウィズコロナの名無しさん 2023/06/29(木) 12:47:01.42 ID:ofB7NhVf0

>>5
国ですら引き取らないもしくは金を払わないと引き取らない土地がほとんど

728: ウィズコロナの名無しさん 2023/06/29(木) 13:20:26.98 ID:05BbHRCf0

>>5
地方で人減ってる現状考えたらわかるだろ（笑）

8: ウィズコロナの名無しさん 2023/06/29(木) 09:33:20.19 ID:NkcTOS7O0

庭に家庭菜園と果樹を何種類か植えて
半自給自足しながら季節の移ろいと共に過ごしたい
という願望はあるけど実際は大変そうよね

13: ウィズコロナの名無しさん 2023/06/29(木) 09:34:30.62 ID:d0Thoro00

田舎暮らしに憧れる情弱お花畑に売って地獄を見せつけよ

16: ウィズコロナの名無しさん 2023/06/29(木) 09:35:01.46 ID:FV9s24980

いなかのいえを　すてますか？
はい　　←
いいえ

いなかものは　いなかのいえを　すてようとした
だが　いなかのいえは　のろわれているので　すてられない！

268: ウィズコロナの名無しさん 2023/06/29(木) 10:41:44.94 ID:mOCRqcRy0

>>16
ワロタ

20: ウィズコロナの名無しさん 2023/06/29(木) 09:37:09.84 ID:4xudAiEJ0

うちの本家はとっとと更地にした
田舎の更地は維持費が安い

24: ウィズコロナの名無しさん 2023/06/29(木) 09:38:37.43 ID:nhSzEf+K0

場所によっては工事の車両を入れるのも大変な家が残ってるからなぁ...

32: ウィズコロナの名無しさん 2023/06/29(木) 09:40:21.61 ID:2FtPhweC0

実家がいなかだと山や田んぼ畑持ってること多いしな
子供はみんな街に出ちゃうしもうどうしようもない

46: ウィズコロナの名無しさん 2023/06/29(木) 09:44:47.27 ID:Uwwmq93c0

更地にすれば固定資産税が安くなるようにしろよ

48: ウィズコロナの名無しさん 2023/06/29(木) 09:45:07.91 ID:J3WxgnAo0

うち２軒あるわ
頭痛い

49: ウィズコロナの名無しさん 2023/06/29(木) 09:45:38.88 ID:noakFcqD0

価値がないなら固定資産税もほとんどかからないのでは？

50: ウィズコロナの名無しさん 2023/06/29(木) 09:46:19.11 ID:eNEHwNzi0

>>49
固定資産税は前のまま

659: ウィズコロナの名無しさん 2023/06/29(木) 12:54:42.40 ID:hz5h8H7D0

>>50
田舎の負動産問題は、田舎の自治体の固定資産税かカギだろうな。
田舎公務員の人件費の大切な原資だから、価値が下落しても
なかなか評価額を下げないのだよ。

53: ウィズコロナの名無しさん 2023/06/29(木) 09:47:24.55 ID:+bvBLy020

価値があると思ってるから課税してくるくせに、寄付も物納も断固拒否の行政が悪い。

74: ウィズコロナの名無しさん 2023/06/29(木) 09:55:31.99 ID:IbxbLJbT0

うちもど田舎の空き家に困ってる
良いところだし建て替えて暮らせるならそれも悪く無いけど、仕事が見つかるとは思えないし、道路が狭いから建て替えは出来ないらしいし、固定資産税だけ取られるまさに負動産

77: ウィズコロナの名無しさん 2023/06/29(木) 09:57:06.60 ID:9sJ+m42g0

山林の太陽光パネルで災害があると「太陽光パネルが悪い！地主が悪い！」ってなるけど、”負”動産を手放せない日本のシステムが病巣なんだぞ
自治体さえ引き取り拒否するのに税は取られる責任は負わされる、だから少しでもマイナスを埋め合わる為に新規事業へ縋る、そこに悪徳業者が巣食ってるわけだ
防災上重要な山林って言うなら行政側が引き取るのが筋なのにな

83: ウィズコロナの名無しさん 2023/06/29(木) 09:57:45.44 ID:f6G5pxV30

やっぱり、相続放棄で済むと思っている人が多いな。
相続放棄しても管理責任は無くならないという恐怖の事実を知る人が少ない。
田舎のジジババも当然知らないで、文句があるなら放棄すればそれで良いと思っている。

86: ウィズコロナの名無しさん 2023/06/29(木) 09:58:17.57 ID:kGUpRi110

親が隠居する頃
家のリフォームしないとって感じになるでしょ
その時にリフォームしないで街のマンションに引っ越して
一軒家は親に片付けさせて売ってしまう
これがベスト。

94: ウィズコロナの名無しさん 2023/06/29(木) 10:00:04.97 ID:X6G4Bujb0

古民家とかならリフォームしがいあるけど普通の生活感溢れる一軒家とかいらないわな

110: ウィズコロナの名無しさん 2023/06/29(木) 10:04:46.14 ID:J3WxgnAo0

格差酷いよね
都会なら立派な財産なんだけど

117: ウィズコロナの名無しさん 2023/06/29(木) 10:06:33.19 ID:hWZ18C250

北海道は放置しとくと雪が潰してくれるんだっけ

123: ウィズコロナの名無しさん 2023/06/29(木) 10:09:17.27 ID:fafPpeSc0

崖地とか擁壁物件は要注意ですぞ

126: ウィズコロナの名無しさん 2023/06/29(木) 10:11:17.43 ID:PZNVmWyp0

両親に生きてるうちに早く土地処分してくれと頼んでるわ

128: ウィズコロナの名無しさん 2023/06/29(木) 10:11:27.42 ID:MvoORjwD0

もう自治体が追えなくなってるんだぞ
いきなり遠い親戚のことが降ってくる

143: ウィズコロナの名無しさん 2023/06/29(木) 10:15:24.02 ID:X6G4Bujb0

お前らも不動産は死ぬ前に処分しとけよ

146: ウィズコロナの名無しさん 2023/06/29(木) 10:15:51.47 ID:Mq7wzJDP0

各地の空き家バンクを検索すると、数万、数十万や無料の物件もたまにあるね。
不便なのは確実だけど。

161: ウィズコロナの名無しさん 2023/06/29(木) 10:20:08.59 ID:/md61E1V0

もういいよ
相続土地国庫帰属制度使ってでも土地を手放してやるからな
後で欲しかったなんて泣くなよお前ら

179: ウィズコロナの名無しさん 2023/06/29(木) 10:23:38.58 ID:3I23nbNd0

>>161
土地が欲しかったら、欲しい時に買えば良いだけの話じゃね
田舎の土地なんていくらでも余ってるだろう
きょうび所有してキープするのはリスクの方がデカい

168: ウィズコロナの名無しさん 2023/06/29(木) 10:21:56.55 ID:Vs0Zinf+0

相続した土地があるけど開発進むような場所じゃないから完全に負動産だわ

190: ウィズコロナの名無しさん 2023/06/29(木) 10:25:39.92 ID:eNEHwNzi0

地方の自治体のとって市県民税が毎年減少する中で固定資産税は
最重要といってもいい収入源だからね
無価値だろうが、物納拒否しても税金だけは確保したいのよ
いちいち自治体が引き取ってたらマジ自治体崩壊、地方崩壊

197: ウィズコロナの名無しさん 2023/06/29(木) 10:26:55.01 ID:E2B8bONw0

買ってくれる外国の人に売ると怒るじゃん

207: ウィズコロナの名無しさん 2023/06/29(木) 10:29:01.00 ID:Pze8u6uE0

これからどんどん増えていくだろ？
マイナンバーとかに力入れるよりこっちの対策して欲しいわ
少子化と同じで手遅れになりそう

255: ウィズコロナの名無しさん 2023/06/29(木) 10:38:21.50 ID:56O1CJOn0

ガチで売れない土地を持つと苦労するんだな

382: ウィズコロナの名無しさん 2023/06/29(木) 11:14:23.53 ID:Lc0VKbDk0

こう思うと東京に持ち家あるやつが勝ち組なんだよなぁ
産まれ落ちた地域でももうすでに人生ハンディがつくのが田舎者

453: ウィズコロナの名無しさん 2023/06/29(木) 11:45:43.72 ID:1ad8SDt90

田舎の山とかもう最悪よな

457: ウィズコロナの名無しさん 2023/06/29(木) 11:47:15.70 ID:U5XxXS910

ツベでスズメバチハンターとか見てると放置した家の軒先に
キイロスズメバチがデッカい丸玉の巣を作るってのがたまにある
苦情言ってこられたら辛いなぁ

480: ウィズコロナの名無しさん 2023/06/29(木) 11:54:24.00 ID:LjSM6umA0

うちは相続させる人間がいないからもう関係ないな
死んだ後の事なんか知らんし

※誹謗中傷などの不適切なコメントはご遠慮ください。

コメント一覧 (134)

- 読み込み中

- - 128. 名無しさん
  - 2023年07月02日 06:59
  - >>116
    払い損になるのに買ってくれるなら売り主　からみたら神様やん。
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- 12. 名無しさん
- 2023年06月30日 05:02
- 今はYouTube動画に利用して結構な金稼いでる連中がいるよ
  利用できる物を賢く使えば金になんのよ
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- 13. 名無しさん
- 2023年06月30日 05:15
- 不動産は人口が増えてる時に売買する物。
  人口が減ってる時に不動産を持ってる人は負け組。
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- - 44. 名無しさん
  - 2023年06月30日 07:50
  - >>13
    過疎化の原因は都会への人口集中
    今の日本の人口は決して少なくないよ
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- 14. 名無しさん
- 2023年06月30日 05:27
- 自己破産すれば
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- - 24. 名無しさん
  - 2023年06月30日 06:36
  - >>14
    相続放棄しても自己破産しても免れるのは税金までで土地の管理責任は残るから厄介
    もう誰が住み着こうが引き取ってくれる人がいるなら中韓人にでも引き取ってもらうのが個人としてな一番マシなんや
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- - 87. 名無しさん
  - 2023年06月30日 12:08
  - >>14
    固定資産税払ってる土地あるやん財産ありという事で自己破産は認めません。土地手放してからまたどーぞ。
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- 15. 名無しさん
- 2023年06月30日 05:35
- 負動産を1円で買い取って中国人に1万円（手数料別途）で売るというビジネスを考えたんだけどどうかな？
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- - 19. 名無
  - 2023年06月30日 05:59
  - >>15
    中国人は手付金だけ払って音信不通になるよ
    それで泣き寝入り
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- - 36. 名無しさん
  - 2023年06月30日 07:33
  - >>19
    売買契約書を交付せずに音信不通になったら中国人の払い損なんだが。
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- - 101. 名無しさん
  - 2023年06月30日 12:59
  - >>36
    保守にそれを理解しろというのが無理。
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- - 43. 名無しさん
  - 2023年06月30日 07:49
  - >>15
    １万で利益出るならどうぞ
    登記代どころか地主との交渉時のガス代にもならないだろうけどな
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- - 45. 名無しさん
  - 2023年06月30日 07:51
  - >>15
    あのねニートちゃん、不動産って手続きだけで２０万以上掛かるんだよ？
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- 16. 名無しさん
- 2023年06月30日 05:40
- 田舎にもいろいろあるけどね
  サーフィンとかカヤックとかアウトドアアクティビティーで人気のある地域は都会からの引っ越し先として人気あるよ
  本当に山しかないところはもう廃村にした方が早いね
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- 17. 名無しさん
- 2023年06月30日 05:44
- ウチももめたわ
  土地利用が法律で決められてて農地とかは簡単には売れないだよな
  それでいて固定資産税はもちろん草刈りしないと近所からクレームくるからこそ田舎でも対応しないといけない
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- - 61. 名無しさん
  - 2023年06月30日 10:23
  - >>17
    農地法は害悪しかないからな～。
    草刈りもやし水利権とかもあるし、普通に農業参入できるようにすれば売買も活発になるんやけどな。
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- - 124. 名無しさん
  - 2023年07月01日 17:11
  - >>61
    農地法は本当に害悪
    500坪の畑を持ってるが
    この法律のおかげで処分できない
    過疎地で誰が農業に使うっての？
    草刈りだけでも丸2日かかる
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- 18. 名無しさん
- 2023年06月30日 05:56
- 太平洋に面した田舎だと津波で流されるような土地建物はタダだからな
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- 20. 名無
- 2023年06月30日 06:01
- 確かこの手の土地は国が引き取る法案が通ってたぞ
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- - 37. 名無しさん
  - 2023年06月30日 07:37
  - >>20
    申請して許諾した場合だけどな
    戦争で権利問題が有耶無耶になってる地域が多いからそう簡単じゃない
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- 22. 名無しさん
- 2023年06月30日 06:14
- 解体したときに出るゴミの分別が厳しくなって
  昔より解体に掛かる日数が増え、人件費が増えた
  ので解体費用もその分値上がりしてるんだとか。
  世知辛いね
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- 25. 名無しさん
- 2023年06月30日 06:44
- この話題たびたび出るけど、欲しいって人はどこかにいそうだけどな。
  そんなにいらない不動産あるなら、
  不動産あげますみたいなサービスサイトとか作って
  成立したら手数料とるみたいな運営すれば儲かるんじゃね？
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- - 29. 名無
  - 2023年06月30日 07:06
  - >>25
    もう既にある
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- - 102. 名無しさん
  - 2023年06月30日 13:00
  - >>25
    越後湯沢のリゾートマンションが10万円と話題になってたやん。
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- - 107. 名無しさん
  - 2023年06月30日 14:02
  - >>102
    マンションは、税保険の維持費とは別に共益管理費が必要やからね。
    リゾートマンションや別荘地に言えることやが、年間何日もおらんとこに、月額何万円も共益費が必要。
    結果、所有するよりホテル行く方が安い。
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- 26. 鳥さん
- 2023年06月30日 06:46
- これは行政及び法律が悪い。管理責任と言っても建築する時には市に建築許可するだろう。
  利用できない土地に許可する方が悪い。
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- - 63. 名無しさん
  - 2023年06月30日 10:32
  - >>26
    全く同意。
    　一番の問題は都市計画を市町村単位で行っている事。だから市町村の中で１００ｍ刻みで、住専・商業・工業・農地等切り刻んで、市町村で全て完結させようとするんよね。
    
    　収益不動産になる宅地なんか駅から１．５ｋｍ迄なんやから、それ以外住宅つくらせんかったら無駄なインフラもせんで済んだんやけど、市町村は税収をあげる事を至上命題にするから人口増やしたいんよね。
    　だから、タダ同然の土地を開発してニュータウンとかやったツケが、建物価値がなくなった３０年後に出てるんよね。
    
    　道州制とかでかいくくりで、都市計画を都道府県レベルで計画せな無理やわ。
    　
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- 28. 名無しさん
- 2023年06月30日 06:59
- つまり借地に家を建てれば、子供らは最大でも不要になったら更地にするだけってことだな
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- - 48. 名無しさん
  - 2023年06月30日 08:05
  - >>28
    限界集落にでも建てない限りお前さんが家を建てたいと思う場所で需要は消えることはない
    税金も上乗せできる地主からしてみれば打ち出の小槌だろうよ
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- 30. 名無しさん
- 2023年06月30日 07:09
- キャンプ用に、テント代わりの古家をタダ同然で買って、楽しむのも有りかも。
  田舎の古家なら、固定資産税も年間数千円である。
  ゴールデンウイーク、夏休み、年末年始の休みを利用するのも良し
  ３連休に有給休暇を加えて、４連休、５連休にすれば
  月１回くらいのペースで楽しめる。
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- - 33. 名無しさん
  - 2023年06月30日 07:25
  - >>30
    かつて別荘が流行したけど、楽なホテルがいいということになって別荘ブームが無くなった。
    別荘に管理人に住んでもらって日常管理をしてもらえばいいけど、
    そうでないと、到着してから掃除して、草取りして、傷んだところを直してなんてしてると
    単にやっかいな家が増えただけになってしまう。
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- - 49. 名無しさん
  - 2023年06月30日 08:08
  - >>30
    それをこれから処分するのが大変なんだぞ
    建物は解体費用で数十~数百万、土地だって売れるかどうかわからないんだから
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- - 65. 名無しさん
  - 2023年06月30日 10:33
  - >>49
    ただで市町村に寄付したいって言っても受け取ってくれないからね～。
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- - 129. 名無しさん
  - 2023年07月02日 07:06
  - >>30
    毎月行っても草刈りに手間かかるし、年取った時に処分しようにも買ってくれる人が見つからないと延々と税金と維持費がかかるけど構わないのか?
    
    親類が40年前に山の中に別荘を買って、今は孫世代が利用しているからまだいいが処分しようとなると揉めるかもしれない。
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- 31. 名無しさん
- 2023年06月30日 07:10
- 過疎地だと建築許可いらないトコ多いぞ。
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- - 38. 名無しさん
  - 2023年06月30日 07:38
  - >>31
    建物はまだいいけどインフラの引き直しなんてことになったら予算が跳ね上がる
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- - 67. 名無しさん
  - 2023年06月30日 10:35
  - >>31
    いるぞ。
    登記せず違法建築がバレてないだけで、事件事故があったら管理責任に問われるぞ。
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- 32. 名無しさん
- 2023年06月30日 07:19
- 現代の不動産は人に貸してはじめて利益を生むから、都市部でないところの不動産はまさに負動産だろう。
  イオンモールなどの大型商業施設が郊外に建つけど、鉄道駅前の商店街は全滅でほんとに大きな問題だと思う。
  不動産は人気のある場所と人気のない場所で特に大きな格差がある。
  大型商業施設は規制を復活すべきだと思っている。
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- - 68. 名無しさん
  - 2023年06月30日 10:50
  - >>32
    確かにその通りなんやが現実難しい。
    　駅前の商業地が発展するには、そもそもの駅乗降客数といった足元人口が無いと成立しない。
    　田舎では足元人口が少なすぎる。イオン等の大規模モールの商圏は半径３０ｋｍを想定してるので、ビジネスモデルが違いすぎて駅前商店街と比較するものではない。
    　本来は、駅前立地を生かして収益不動産に変わっていけばいいが、土地所有者の表向きの理由は金が無いと高齢で新規事業する気ないの２点。本音はバブル時の売買値段知ってるから今となっては五分の一で損したと考えるから売買による新陳代謝が進まない。
    　あと３０年ぐらいしてバブルの値段知ってる奴が死んでからでないと再開発は進まないと思う。
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- - 81. 名無しさん
  - 2023年06月30日 11:24
  - >>68
    バブルの値段を覚えている人が問題か・・・。
    そのとおりだと思う。
    相続で代替わりすると町がきれいになるというのもそれなんだろうね。
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- 35. 名無しさん
- 2023年06月30日 07:33
- 原野商法に使われた土地とかモザイク状に切り売りされたせいで使い道無いからな
  少子化とか以前の話よ
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- 47. 名無しさん
- 2023年06月30日 07:58
- 都心でも田舎でも不動産は最低数十万の手数料が掛かる
  そこから毎年の税金も漏れなくついてくるうえに
  これが山になると別途金が掛かるから例え１円でも売れない
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- - 52. 名無しさん
  - 2023年06月30日 08:19
  - >>47
    その場合一円で売ろうとする意味がわからん
    税金は仕方ないにしろ、名義変更にかかる手数料20万なら-20万が売値のスタートラインやろ。なんなら10年分くらい固定資産税出すくらいの売値でもええな
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- - 53. 名無しさん
  - 2023年06月30日 08:36
  - >>52
    名義変更くらい自分でやれよ・・
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- - 73. 名無しさん
  - 2023年06月30日 11:08
  - >>53
    そりゃ1000円でも売れる価値あるものなら自分でやるだろ
    でも今の話は「1円でも売れない」っていう糞の話してるんだぞ？
    1円でも売れないって言うなら、最低限もっとサービスしなきゃ売れるわけないってことだろ？
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- - 54. 名無しさん
  - 2023年06月30日 09:36
  - >>52
    そういうのよく聞くな
    それくらいの覚悟ないと手放せないって
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- - 70. 名無しさん
  - 2023年06月30日 10:56
  - >>47
    　１０００坪程度の地目山林を表してるのか、本気のｘｘ山を表してるかわからんけど、固定資産税率で山林は宅地に比べて100分の一以下じゃなかったっけ？
    　地目山林なら１０００円／㎡とかつくが、ｘｘ山とか１０円／㎡とかやから、何万ヘクタールとかいうても都心の宅地の固定資産より安いよ。
    　本気の山で１円とかやったらワイ買うわ。鉄塔やら道路やらで、もしかしたら化けるかもしらん。
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- - 80. 名無しさん
  - 2023年06月30日 11:21
  - >>70
    人気があるところ以外は手を出しちゃだめだよ。
    人気がないのは理由があるんだ。
    不動産でギャンブルはおすすめしない。
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- - 84. 名無しさん
  - 2023年06月30日 11:38
  - >>80
    ワイ不動産屋。
    
    　上物ついてる収益不動産なら駅から５００ｍ以内でないと買わん。賃借人見つけるのが大変。
    
    　山とかで金を寝かすだけの話なら、維持管理費が出んから格安なら買うかな。
    　山とかって相場自体崩れんから格安でかえたなら損はでんと思うわ。もし鉄塔作りたいとか電力会社から言われたらめっちゃラッキーや。ちなみに１０００坪山林とかの話とちゃうで。
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- - 90. 名無しさん
  - 2023年06月30日 12:21
  - >>84
    山って産業ゴミやら人体やらの不法投棄があった時の対処がすんごい面倒くさいと思うんですが……。
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- - 108. 名無しさん
  - 2023年06月30日 14:11
  - >>90
    接道があるような立派な山を格安でかえんと思うよ？
    　公道から、他人敷地の林道を１０ｋｍ進んでたどり着くみたいな感じだと思うけどね。
    　公道に接道してるような人の手が入ってるような場所は不法投棄とか大変やが、そんな場所不法投棄するやつも行かへんと思うよ。
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- - 121. 名無しさん
  - 2023年06月30日 21:50
  - >>108
    私の地元では「露見するまで時間が稼げる」という理由で最寄りの道路から十数キロ離れた山奥に大量の産業ゴミが捨てられてました。
    獣道を延々と台車と人力で運んだというオチでしたが、それでも処分費よりは安いとやる人はやりますぜい。
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- 55. 名無しさん
- 2023年06月30日 09:47
- 売りたい人も買いたい人もいるのに流動化しないってことはUIに問題があるんでしょ？
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- - 72. 名無しさん
  - 2023年06月30日 11:07
  - >>55
    　１番は、所有者ががめついから。「そんな値段やったら持っとくわ」ってやつ。ありがちなんが路線価で計算しよるが、地目によって税率ちゃうんやから、納税額ベースで値段考えやなあかん。
    　それを、調整区域雑種地の税金しか納めてないのに、道隔てて向こう住居専用宅地と同じ売買価格でしか売らんとか平気でいうから売買成立しない。
    　
    　昔の地価法の感覚やから土地に値段ついてると思ってるかもだが、不動産の値段は書類の値段。人間の都合で地図上に線引きしてるが、現物に線なんか引いていない。
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- - 75. 名無しさん
  - 2023年06月30日 11:11
  - >>72
    それは負動産に入るのか？
    0円でも引き取りてない持ち主が困ってるレベルの話かと思ってたが
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- - 85. 名無しさん
  - 2023年06月30日 11:52
  - >>75
    　考え方は同じやと思うで。
    　例えば旧市街の宅地で引取り手が無い例でいうと、接道面が建築基準法の道路幅が無いってパターンが多いんよね。
    　今の建物は既存不適格で建替えが不能。改築なら可って奴。ただ１９６０年代なら普通の商品として売買されてたんよね。で、隣は２接道で1面は建築基準法の道路だから再建築可。隣は値段つくのに自分とこはつかないって話はよくあるよ。
    　
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- - 103. 名無しさん
  - 2023年06月30日 13:02
  - >>55
    買いたい人などおらんよ。
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- - 109. 名無しさん
  - 2023年06月30日 14:14
  - >>103
    タダにはタダの理由があるしね。
    例えば、世田谷の空家問題なんかは、あれタダとか言ったら倍率１万倍以上の抽選なるで。
    あれこそ、バブルの時の値段知ってるから、今は安すぎて売ったら負けた気になるって奴やで。
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- 56. 名無しさん
- 2023年06月30日 09:49
- 都会より田舎の方が好きだから
  安く売ってくれるなら欲しいけどなぁ
  ナンバー切ったクルマを20台ぐらい駐めたい
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- - 77. 名無しさん
  - 2023年06月30日 11:12
  - >>56
    負動産は道路から車が入れる道がない土地とか、建物解体必要とか、土砂崩れで賠償払う可能性あるとか
    そういう話やぞ
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- - 96. 名無しさん
  - 2023年06月30日 12:39
  - >>56
    それは駐車場や資材置き場利用できるから値段つくね。
    　どんな田舎でも１台６坪で２０台やから１２０坪。資材置き場や駐車場なら５００円／坪／月ｘ利回り１０％で、ワイなら５００万円で仕入れて１５００万で売りにだして、着地１０００～７００万かな？
    　１２０坪５００万やったら、自分で使うなりでなんなと使い方あるわ。
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- - 125. 名無しさん
  - 2023年07月01日 17:25
  - >>56
    あなたにもっと早く会いたかった
    家200坪付きで500坪の空き地持ってたわ
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- 57. 名無しさん
- 2023年06月30日 09:58
- 釧路の原野商法の土地はソーラーパネル建設のためにわかに需要あって儲け出てるらしいね
  まぁ珍しい例なんだろうけど
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- - 74. 名無しさん
  - 2023年06月30日 11:10
  - >>57
    ㎡当り売電価格＞土地代＋設備代＋維持管理費やね。
    ただ、ありがちな罠が設備って耐用年数あるから、耐用年数で割らなあかんのよね。
    大体の場面で設備代を永久にしてるから、今になって問題になっている。
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- 60. 名無しさん
- 2023年06月30日 10:21
- 円安を加速させてもっと中国人様に買ってもらおう
  日本の領土内なんだからいくら買っても問題ないだろ
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- - 97. 名無しさん
  - 2023年06月30日 12:41
  - >>60
    そそ、そして用途と地目かえて、無指定山林から１００００倍ぐらい税率あげたったらええねん。
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- - 130. 名無しさん
  - 2023年07月02日 07:15
  - >>60
    長渕剛が売るなと騒いでたが、あいつは管理費・税負担の問題まで目を向けてない。
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- 62. 名無しさん
- 2023年06月30日 10:24
- 田舎のこと言う前に、都市部のオフィスビルはテレワークのせいで空室率がもっとやばい。インフレで金利が上がり、そこに貸し付けてる銀行もさらにやばい。
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- - 76. 名無しさん
  - 2023年06月30日 11:12
  - >>62
    　空室率５％ぐらいやろ？リーマンときは空室率２０％超えてたんやから空室率はそんなもんやで。
    
    　ただ、利回り計算がそのころ１０％かザラやったけど、今４％とかで空室率直結やから、所有者はしんどいよね。
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- 64. 名無しさん
- 2023年06月30日 10:33
- そもそも売りに出してない空き家が多いのかもしれん。
  何故なら売り看板が目立つ物件は軒並み売れていってるから。
  うちの地元限定の話かもしれんけど。
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- - 110. 名無しさん
  - 2023年06月30日 14:19
  - >>64
    それは間違いない。
    世田谷みたいな都市部の空家は全部それ。
    理由は、居住不動産なら固定資産税安いが、空家だと６倍になる。
    また、登記も必ず必要ではなく、売買時にのみ必要となる。
    よって、所有者が亡くなっても、登記変更せずに、住んでいる事で税金を免れている。
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- - 113. 名無しさん
  - 2023年06月30日 14:54
  - >>64
    俺は更地売りに出してるが全然売れないで
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- 66. 名無しさん
- 2023年06月30日 10:35
- 相続放棄とか机上の空論だろ
  負動産を継ぎたくないばかりに現金株式債券を手放すとかアホな選択をする奴がいるわけないじゃん
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- - 98. 名無しさん
  - 2023年06月30日 12:43
  - >>66
    全然あるで？
    相続税価格と実取引価格は別やねん。
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- 69. 名無しさん
- 2023年06月30日 10:53
- まるで中国人のプロパガンダだな、栗と桃が取れる。
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- - 131. 名無しさん
  - 2023年07月02日 07:17
  - >>69
    買ってくれるだけ有り難い。実際は利益を生まないから買うのはごく一部の大金持ちだけ。
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- 71. 名無しさん
- 2023年06月30日 11:03
- 買い手がいないときは、近隣の地主に問い合わせると格安なら買うとか、ただで貰ってくれる人がいるもんだよ。
  ただであげる。こう言えば大抵の素人は飛びつくｗ
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- - 82. 名無しさん
  - 2023年06月30日 11:26
  - >>71
    それが、売る側はタダであげると余計に税金取られる。
    　まあ１０円でもええんやけど、実際に売るなりあげるって話が進むと、握ってればもっと高くでうれるんちゃうか？って思うんよね。
    　それに、身内から手放さんほうがいい。って声があがるし。
    　
    　あらっぽい計算すると、４０年前に５０坪の新築を子供の為に資産として買いました。
    　　購入時　　土地価格１５００万＋新築建物価格２０００万＋３０年金利総額８００万＝４３００万
    　　維持管理　固定資産税＋火災保険＋修繕費＝５万ｘ４０年＝２００万
    　　売却時　　土地価格半値７５０万＋建物評価１６０万円＋解体費３００万＝６１０万
    　　差引　　　３８９０万÷４０年÷１２カ月＝８．１万／月
    　こんな感じやから勿体なくて売らんと持っとくって話になりがち。
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- 78. 名無しさん
- 2023年06月30日 11:13
- 中国人が買ってくれるよ
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- - 79. 名無しさん
  - 2023年06月30日 11:18
  - >>78
    きっとその時代は終わったと思う。
    彼らはアメリカの金利引き上げの影響で取立てがきびしくなり、大弱りなんだ。
    借金で経営を回すとこうなる。
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- - 111. 名無しさん
  - 2023年06月30日 14:26
  - >>79
    タダ同然で手続費用が１００万円かかっても、アホ程買う奴いると思うよ。
    　理由は、中国で土地の所有権は無い。全部国からの借地。中国の不動産バブルとは、借地権付き区分所有建物が対象。
    　それが、マンションに借手がいないどころか物が出来ない事が続き、中国国民も自国の不動産投資がリスク高すぎて海外不動産に手を出しているのが今。
    　よって、値がつくのなら中国国内の不動産を売却してでも値崩れの少ない海外不動産に向かうのは道理。この場合投資の一面もあるが、資産の分散って部分になる。
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- - 132. 名無しさん
  - 2023年07月02日 07:22
  - >>111
    都会の土地はともかく田舎に憧れて買う中国人は、中国国内では土地公有で借地権に大して金がかからないし公共事業用地にならない限り僅かな金で事実上の相続できるからその感覚で日本の土地を買って損するやつが多い。
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- 83. 名無しさん
- 2023年06月30日 11:38
- グローバル主義って内部侵略を正当化するための思想だから
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- - 133. 名無しさん
  - 2023年07月02日 07:30
  - >>83
    土地の管理をどうするかの問題を放置して国や自治体が買い上げるわけでも税金免除するわけでもないのに、外国人には売るなとか滅茶苦茶だな。放ったらかしにしてると不法占拠だのアジト化だの治安問題になる。
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- 86. 名無しさん
- 2023年06月30日 11:59
- 山林は一発逆転狙いで後生大事に持っとく戦略もあるんだろうが
  空き家は特定空き家に指定される前に解体か売却か市町村の選定が終わったら迫られる
  まずは都市部近隣、世田谷で五万戸って全国ワーストな空き家の数字は
  ふるさと納税流出と同様、自治体運営の無能さに直結するから看過できないだろう
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- - 112. 名無しさん
  - 2023年06月30日 14:53
  - >>86
    　所有権の処分やから公共の責任やないで。どこまでも所有者個人の問題と責任や。
    　世田谷の歴史調べたら分かるけど、もともとお大臣さんの住む場所ではあったけど、１９４５年が３０万人に対して、１９６０年には６０万人に倍増してるねん。多摩とかと同じく新興住宅地のはしりやってんな。
    　ここから想像やけど、お大臣様が住んでるような高級住宅地に一般でも購入できる分譲住宅ができました。今のタワマンと一緒で、値段は高いがステータスと土地神話で資産の保全という部分と、高度成長期であったことから大人気となり、当時２０～３０代で３０年ローンを組んで住むことになりました。
    　そんな中、バブルでアホ程高騰し、ひっきりなしに売ってくれと連絡があり、買った値段が１０００万ぐらいのもんが、３０年で数億ザラになりました。もちろんみんな資産家とちやほやしてくれたが固定資産税高いなとひーひー言ってた４０～５０代を経験しバブル崩壊を向かえました。
    　もうすぐ定年だし今は値段は下がったが、そのうちまた元にもどるだろうと考えて失われた３０年を経過し、８０～９０歳となり亡くなったが、空家の固定資産が高いことから登記変更せずに放置空家となりました。って感じかな。
    　こんなん公共がどうこうできるもんちゃうよ。
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- 88. 名無しさん
- 2023年06月30日 12:13
- DIY系YouTubeチャンネルに買取（受け狙いで１円とか）依頼してみるのはどうだろうか？
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- 89. 名無しさん
- 2023年06月30日 12:14
- 日光所野鮎釣り温泉エーゾ～。
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- 91. 名無しさん
- 2023年06月30日 12:28
- ウチの田舎は調整区域に入ってるから実質ご新規さんお断り状態だな。
  最寄駅は若干遠いが、そこそこ本数あるバス路線あり、学校も近く新しいのにな。
  まあ下手に需要が高まって評価額上がってもたまらんから今の状態が丁度いいのかもしれない。
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- 94. 名無しさん
- 2023年06月30日 12:36
- キャンプブームでなんとか売れるかもしれん
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- - 99. 名無しさん
  - 2023年06月30日 12:50
  - >>94
    個人やとせいぜい３００坪ぐらいやろ？たかがしれてるな～。
    農地法改正して３０万坪１００ha１００町単位で新規参入できるとかわるんやけどな～
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- 100. 名無しさん
- 2023年06月30日 12:55
- 何年か前に引き取り手数料を支払う事例が話題なってたな。
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- 104. 名無しさん
- 2023年06月30日 13:08
- スギを植えまくって花粉症の製薬会社を誘致すればいいんじゃね？
  マッチポンプで大儲けできそう
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- 105. 名無しさん
- 2023年06月30日 13:41
- Zガンがあれば一瞬で更地にできるのに
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- 114. 名無しさん
- 2023年06月30日 17:04
- 中国人が買い取ってくれるから、ドンドン売れや。
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- 117. 吹雪さん
- 2023年06月30日 19:02
- うちは昔クソ田舎だった頃に母が当時100万円づつ市内に飛び地を買いまくっていて
  その後どこも住宅地になって更地したままでいたら住民から草をどうにかしろとクレームが有って畑として貸し出している内に俺が産まれてから五倍の三桁万円で売ってくれと言われ続けるようになって、それでも我慢し続けていたら四桁万円になった。
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- 118. 名無しさん
- 2023年06月30日 19:38
- 土地というのは旧住民が住んでるだけではその地域のＧＤＰに資さず限界集落になるだけだ。特産品を作ったり
  アミューズメント施設で若い衆が食っていけるようにしないと、小国寡民はやがて亡びる。
  太陽光パネルビジネスはミンス党時代の中の人たちが、中国産パネルを利権にした欧州の脱炭素に便乗したもの
  だが、これからは放置すればパネル事業者が撤退した土地は移民・難民の受け入れに使われてしまうかもしれん。
  ロシア・ウクライナ戦争で世界の穀倉が破壊されリン・カリ肥料の輸出も途絶えた。世界の３分の１は世界的な
  気象変動と肥料不足でエライことになりそうだ。こういう時代だからこそ、オマイらのような若者が既得権を
  放棄されたような土地で新しいビジネスモデルを開発せにゃならん。ワシが注目するのは内陸での海洋魚の飼育
  や水耕栽培で、どちらも従来の方法に比べ水資源と肥料の使用量を１０分の１以下にする。養殖は付加価値の
  高い魚介類なら海産物に拘る必要はない。ただし使う水はミネラルバランスを最適バランスにしたものを使い、
  病気を抑制し出荷期間を短縮しなくてはならない。水耕栽培も８０年代に既に１株の苗からトマトを１万個収穫
  できる技術はつくば万博で披露されていたが、まだ持続可能なものではない。５０年耐久の生育プラントを途上
  国でも買える価格で開発すれば世界の食料問題は解決する。こういう環境で育てると１年草が複数年収穫化可能
  で、収穫などの作業も自動化できるだろう。後継者のいない田舎の農業も様変わりする。カビ毒フリーの穀物を
  どこでも増産できれば生産地での食品ロスも無くなる。この問題は放置すれば食料輸入国である日本もワリを
  食うので早急に開発せなならん。
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- 119. 名無しさん
- 2023年06月30日 20:44
- さっさと国有地にする法律作れよ
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- 122. 名無しさん
- 2023年06月30日 23:26
- 中国人が買うと言っても奴らが欲しがるのは防衛施設監視できる立地条件や
  水源地を抑えられるメリットがある場所であって、ど田舎の税金日本に払わないといけないだけの山林は欲しがらんぞ
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- 134. 名無しさん
- 2023年07月02日 15:18
- 処分するならか○あげ隊長みたいなのにババ抜きさせるしかない
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