20220207085723

引用元：持ち家派「賃貸は老後の家探しに苦労する」←これイマイチ納得いかんのやが
https://hayabusa.open2ch.net/test/read.cgi/livejupiter/1729930530/

1: 名無しさん＠おーぷん 24/10/26(土) 17:15:30 ID:y4ny
ー、そもそも日本の法律上借主が有利なので簡単に追い出せない
ー、日本にホームレスは少ない
ー、公営住宅や、生活保護用の物件がある

2: 名無しさん＠おーぷん 24/10/26(土) 17:16:00 ID:0VGq
戸建てにに住みたいやん

7: 名無しさん＠おーぷん 24/10/26(土) 17:18:01 ID:y4ny
>>2
そういう場合には買った方がええな

6: 名無しさん＠おーぷん 24/10/26(土) 17:17:39 ID:y4ny
どうなん？持ち家派の言い分としては

8: 名無しさん＠おーぷん 24/10/26(土) 17:18:44 ID:TBzz
公営住宅って簡単に入れんぞ
倍率100倍とかじゃなかったかな

10: 名無しさん＠おーぷん 24/10/26(土) 17:19:31 ID:y4ny
>>8
現実問題としてホームレスの数は圧倒的に少ないやん
日本で老人だからといって住む場所がないなんてことはないやろ
結局なんらかの手段で見つかるやろ

9: 名無しさん＠おーぷん 24/10/26(土) 17:18:56 ID:KMds
イッチが一生賃貸で通せばええだけやろ
他人の反対意見聞きたいのか

11: 名無しさん＠おーぷん 24/10/26(土) 17:19:51 ID:y4ny
>>9
そうやけど
自分の知らないデメリットを知るのは有益やろ

12: 名無しさん＠おーぷん 24/10/26(土) 17:20:34 ID:w7cs
年齢で断られまくるのは事実やで
最終的にどっかは見つかるのか知らんけど
少なくとも選べないってことや

14: 名無しさん＠おーぷん 24/10/26(土) 17:21:00 ID:y4ny
>>12
それはそうやな
選びたい場合は金を貯めればええやろ

15: 名無しさん＠おーぷん 24/10/26(土) 17:21:00 ID:yxPU
70～80になってボロボロの市営県営団地になんか住みたくないわ
かといってキレイ目なアパートや賃貸なんか保証人なしで借りれるわけ無い

16: 名無しさん＠おーぷん 24/10/26(土) 17:21:04 ID:xwrG
老後と言われる程の年齢なって賃貸探せると思うんか？

17: 名無しさん＠おーぷん 24/10/26(土) 17:21:16 ID:y4ny
>>16
思う

21: 名無しさん＠おーぷん 24/10/26(土) 17:21:33 ID:9XEg
ワイらの老後
確実に人手不足でインフラ崩落してるから現行制度のもとであれこれ論じても意味ないんとちゃうかなって…

27: 名無しさん＠おーぷん 24/10/26(土) 17:23:01 ID:y4ny
>>21
暗い見通しなら地価は下がり空き家は増えると予想した方がええんやないか？

28: 名無しさん＠おーぷん 24/10/26(土) 17:23:17 ID:9XEg
>>27
空き家が増えても住めなくなると思うでw

32: 名無しさん＠おーぷん 24/10/26(土) 17:24:15 ID:y4ny
>>28
空き家を持ってる人は基本的に売却するか賃貸として運用するかしたいと思うんよ
しないと機会損失だから
だから空き家が増える→供給が増える→賃料が下がる＆住宅価格が下がる

37: 名無しさん＠おーぷん 24/10/26(土) 17:25:43 ID:9XEg
>>32
あのだな
空き家が増えてるのは田舎の話なんよ
住めなくなるんやって

40: 名無しさん＠おーぷん 24/10/26(土) 17:26:06 ID:y4ny
>>37
老人なら田舎でよくね？

41: 名無しさん＠おーぷん 24/10/26(土) 17:26:58 ID:9XEg
>>40
田舎で働いてインフラ支えてくれる若者いなくなってね？

23: 名無しさん＠おーぷん 24/10/26(土) 17:22:26 ID:svvf
運良く見つけても建て替えとかなって転々とさせられるからな
何回も引っ越しする体力ないやろ

24: 名無しさん＠おーぷん 24/10/26(土) 17:22:28 ID:Pn9a
今はそうでも不安あるしな～

25: 名無しさん＠おーぷん 24/10/26(土) 17:22:47 ID:9XEg
まあ老後のことはさておき賃貸か持ち家かなら断然持ち家やと思うよワイは
上手いこと家転がせば儲かるからな
賃貸は損する一方

31: 名無しさん＠おーぷん 24/10/26(土) 17:24:06 ID:yxPU
>>25
おまけに賃貸って家賃に固定資産税や予想される修繕積立分も上乗せされてたりするから同ランクの持ち家と比べるとローン返済額よりはるかに高いんよな

33: 名無しさん＠おーぷん 24/10/26(土) 17:24:31 ID:9XEg
>>31
まったくや

44: 名無しさん＠おーぷん 24/10/26(土) 17:27:48 ID:KMds
イッチの将来のビジョンがはっきりしないと
どちらがええかは決められないな

45: 名無しさん＠おーぷん 24/10/26(土) 17:27:49 ID:9XEg
いやマジで人手不足をナメすぎなんよな皆
20年後30年後は新卒社員が半減するレベルなんやぞ
田舎のインフラとか絶対維持できなくなるって

50: 名無しさん＠おーぷん 24/10/26(土) 17:29:02 ID:avPY
僕は将来介護施設に入りたいから賃貸でいいや

52: 名無しさん＠おーぷん 24/10/26(土) 17:29:25 ID:9XEg
>>50
残念
働き手がいないので老人ホームは満員で入れません

55: 名無しさん＠おーぷん 24/10/26(土) 17:30:02 ID:avPY
>>52
ファッ！？
介護士の給料上げろ?

59: 名無しさん＠おーぷん 24/10/26(土) 17:30:46 ID:9XEg
>>55
介護士の給料上げるためにさらに社保増税しまーす＾＾

65: 名無しさん＠おーぷん 24/10/26(土) 17:32:01 ID:avPY
>>59
ワイの生活が苦しくなるやんけ…

51: 名無しさん＠おーぷん 24/10/26(土) 17:29:04 ID:z3MY
賃貸に住みたいなら賃貸に住めばええし家欲しいなら買えばええやん

53: 名無しさん＠おーぷん 24/10/26(土) 17:29:38 ID:y4ny
>>51
将来の予想によって欲しいかどうか変わるんや

63: 名無しさん＠おーぷん 24/10/26(土) 17:31:49 ID:z3MY
>>53
ワイは脳死で建てたから迷う理由がよくわからん

58: 名無しさん＠おーぷん 24/10/26(土) 17:30:33 ID:KMds
今の状況が永遠に続くわけやないぞ
20年後はどうなるかわからんから

60: 名無しさん＠おーぷん 24/10/26(土) 17:31:00 ID:y4ny
老人のホームレスが溢れてるなら「ワイも持ち家持つかー」ってなるけどそういうわけでもないし悲観的に予想しすぎやろと思うんやが違うんやろうか

70: 名無しさん＠おーぷん 24/10/26(土) 17:33:36 ID:pogu
そもそも今の老人で持ち家持ってない奴も多いからな
持ち家派の賃貸派に対する嫉妬からくるポジショントークやろ

71: 名無しさん＠おーぷん 24/10/26(土) 17:34:02 ID:wacg
核家族化のせいやねぇ

72: 名無しさん＠おーぷん 24/10/26(土) 17:34:09 ID:pogu
もし本当にそうなったらワイが老人向けの賃貸業初めて大儲けするけど

75: 名無しさん＠おーぷん 24/10/26(土) 17:34:43 ID:Pn9a
>>72
これ欲しいわ
独身で老人なっても孤独死しなさそう

77: 名無しさん＠おーぷん 24/10/26(土) 17:35:05 ID:Bh3A
今の老人って子持ちがほとんどやろ
イッチが老後を迎える頃の参考になるんやろか

82: 名無しさん＠おーぷん 24/10/26(土) 17:35:50 ID:9XEg
>>77
Z世代の男は半数が生涯未婚になる推計やからもう色々終わっとる

84: 名無しさん＠おーぷん 24/10/26(土) 17:40:22 ID:TBzz
高齢者はマンションアパート借りられんからな
気をつけるんやで
団地入ろうと思ったら一年分の収入証明せにゃならんし大変やで

87: 名無しさん＠おーぷん 24/10/26(土) 17:42:32 ID:Bh3A
家賃がずっと上がらないって保証もないし建物がずっとあるかどうかも分からん
老いてから引っ越したいってなっても引っ越せないのは怖くね

88: 名無しさん＠おーぷん 24/10/26(土) 17:42:57 ID:y4ny
>>87
家賃の値上げって相当な理由がないと無理やで
この辺りの法律は一応調べた

101: 名無しさん＠おーぷん 24/10/26(土) 17:44:36 ID:Bh3A
>>88
例えば地震や台風で建物が壊れて建て替えになった後とか
引き続き住めるけど家賃は上がるとか、家主が建て替え自体をしないケースとか色々ありそうやけど

93: 名無しさん＠おーぷん 24/10/26(土) 17:43:38 ID:wTgg
住という大事なものを段々体も弱ってアホになっていく
老後の状態で他人に委ねるのはあかんわ
ボロでもええから持ち家でええやろ
30万くらいのボロのを買え

97: 名無しさん＠おーぷん 24/10/26(土) 17:43:53 ID:ouh9
公営住宅っていつも順番待ちだし
何十年も前の設備だし

98: 名無しさん＠おーぷん 24/10/26(土) 17:43:55 ID:xb5I
公営住宅と言っても圧倒的な老人の数からしたら微々やで
50万人の自治体で20万人とかだぞ　20万戸なんてあるわけない

105: 名無しさん＠おーぷん 24/10/26(土) 17:45:36 ID:9XEg
このご時世に持ち家買う人のほうが経済的に余力あるしリテラシーもあると思うわ
貧乏人は元本を用意できへんから家買えんやろそもそも

106: 名無しさん＠おーぷん 24/10/26(土) 17:45:36 ID:CWGq
このまま人口減少なったら空き家ばっかりやろ

114: 名無しさん＠おーぷん 24/10/26(土) 17:46:45 ID:ouh9
>>106
これなあワイの住んでる田舎でも家自体はめっちゃ増えたけど、4割くらい空き家だわ

122: 名無しさん＠おーぷん 24/10/26(土) 17:47:38 ID:9XEg
>>114
ほんで空き家だらけの田舎では集客が見込めないから
コンビニスーパーガソスタも撤退して無人化していくんや…
日本の未来や…

134: 名無しさん＠おーぷん 24/10/26(土) 17:48:51 ID:oVB5
もう全員東京に集まって、キュッとした社会を作るのはどうや？

146: 名無しさん＠おーぷん 24/10/26(土) 17:50:54 ID:nq1C
ちなみにプロの不動産屋さんでも、持ち家と賃貸は意見が別れるからな
これはもう宗教やと思った方がいい、どっちを信じるかって話

154: 名無しさん＠おーぷん 24/10/26(土) 17:52:08 ID:y4ny
>>146
割引率、年齢、物件の価格と賃料、初期費用、ローンの期間、利子率、流動性の選好とかパラメータを設定すれば結論は出ると思うけどな

166: 名無しさん＠おーぷん 24/10/26(土) 17:54:02 ID:wTgg
>>154
結局こういうのって持ち家でも賃貸でも結局は一致するんやないかな

仮に賃貸が圧倒的に得だったら賃貸を選ぶ人が増えて家賃に上昇圧力がかかる
仮に持ち家が得だったら持ち家派が増えて家賃に下降圧力がかかる

そうしていい塩梅でバランスするんやないか

147: 名無しさん＠おーぷん 24/10/26(土) 17:51:05 ID:Bh3A
絶対大丈夫な方法なんてないから好きな方選べばいいやん

174: 名無しさん＠おーぷん 24/10/26(土) 17:55:12 ID:o58i
家買いたいなら退職後に安い土地に平屋やね

176: 名無しさん＠おーぷん 24/10/26(土) 17:55:21 ID:nq1C
日本は震災リスクが高いからね

この先南海トラフや首都直下も控えてるし、日本の総家屋の内、実に7割の土地が津波浸水想定地域やったり、土砂災害警戒区域だったりするんよ(ハザードマップ参照)

せっかく建てた家がどうなるか？土地の価値はどうなるか？は誰にもわからないがリスクはあるんや

加えて日本てのは新品信仰が強く、中古は安く買い叩かれる
所有してから手放すまでどれくらい価値が下がるかも考慮しないとあかん

183: 名無しさん＠おーぷん 24/10/26(土) 17:56:26 ID:IqzT
50前後あたりから状況次第では保証人ありの物件はもう借りられへんからな

187: 名無しさん＠おーぷん 24/10/26(土) 17:56:48 ID:o58i
ほとんどが結婚してからマイホームを建てる人が多いと思うが
子どもって大概家出ていくからね
18年間のために家を買うかどうか？と言われると賃貸でよくね？とはなる

しかも年取ると2階にも上がれなくなって物置化

190: 名無しさん＠おーぷん 24/10/26(土) 17:57:16 ID:z3MY
>>187
平屋ええぞ
階段ないの最強や
ルンバも１台ですむ

195: 名無しさん＠おーぷん 24/10/26(土) 17:57:37 ID:o58i
>>190
平屋は理想やね
土地の広い地方の特権や

200: 名無しさん＠おーぷん 24/10/26(土) 17:58:25 ID:z3MY
>>195
子供も１人だけの予定やったから平屋にしたけど正解やった

201: 名無しさん＠おーぷん 24/10/26(土) 17:58:40 ID:o58i
>>200
最強や
綺麗に住むんやで

238: 名無しさん＠おーぷん 24/10/26(土) 18:04:50 ID:GAPp
要はジジイになっても賃貸には住めるんよ
でも若いやつより家賃は多く払わんとそもそもオーナーが入居を断るわけや

241: 名無しさん＠おーぷん 24/10/26(土) 18:05:05 ID:l1ah
>>238
引越しする場合にはそうやな