2024年12月14日

一生賃貸って生涯コストで損じゃん

引用元：一生賃貸って生涯コストで損じゃん
https://mi.5ch.net/test/read.cgi/news4vip/1734069164/

1: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2024/12/13(金) 14:52:44.263 ID:LvSykHvn0

それでも賃貸に住み続けるの？

2: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2024/12/13(金) 14:54:09.787 ID:iszzj56R0

戸建てや分譲も維持費かかるぞ
ちゃんと計算した？

4: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2024/12/13(金) 14:55:39.407 ID:LvSykHvn0

>>2
全部含めても賃貸高くなるよ？ちゃんと計算した？

3: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2024/12/13(金) 14:54:30.831 ID:HkAqe5a30

いつ死ぬかわかんないから賃貸がよい

5: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2024/12/13(金) 14:56:23.355 ID:zpmxpVju0

引越しや災害のリスクを考えたら持ち家なんか絶対に住めんな
分譲なんか年々修繕費も管理費も上がる一方で支払わない奴がいるとトラブルまで抱えるから論外

6: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2024/12/13(金) 14:56:40.435 ID:h5wHSm/G0

そりゃ割高にならなきゃ賃貸経営成り立たんし

8: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2024/12/13(金) 14:58:38.753 ID:V0j8o9kA0

年取ったあとの事考えると賃貸はまずいだろってことで戸建て買った

10: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2024/12/13(金) 14:59:24.691 ID:+n3dWASSd

外壁塗装意外と高いよなあ

11: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2024/12/13(金) 15:00:40.509 ID:RsHaZYbt0

人生の先々予測しても戸建ての方が3割くらい安くなる

14: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2024/12/13(金) 15:03:11.963 ID:iszzj56R0

>>11
リセールも込みで計算すると大体2割強くらい分譲やら戸建ての方が一応安いね
ただ今のマンションて実はメンテ次第で60年とか70年平気で持つらしいから
リセール価格は今後上がるかもしれん

12: 警備員[Lv.9][新芽] 2024/12/13(金) 15:00:48.222 ID:AT9PZiTb0

購入費用全部込み+金利差+大家利益=賃料

だぞ

59: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2024/12/13(金) 15:33:49.863 ID:kPSl2N3T0

>>12
これ
賃貸の固定資産税やら修繕費は結局家賃から出てるんだわ

13: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2024/12/13(金) 15:02:14.618 ID:Z3fhwCRL0

賃貸は高い代わりに面倒事避けられるメリットがあるからね

16: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2024/12/13(金) 15:04:50.106 ID:8YEqVUpa0

災害で台無しになるリスクは？

17: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2024/12/13(金) 15:05:29.190 ID:tTaZGaS80

そりゃ金無いやつから搾取するビジネスだからね

18: 青 ◆Oamxnad08k 2024/12/13(金) 15:06:08.996 ID:XE0P0hsu0

戸建てだが、近所に恵まれないと地獄

19: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2024/12/13(金) 15:06:18.249 ID:OYamUlSG0

転職の自由が奪われるのが怖いのさ

20: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2024/12/13(金) 15:06:40.644 ID:YYlcdBQW0

能登見ても同じこと言えんの？

21: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2024/12/13(金) 15:07:38.456 ID:TJJfb8Uf0

そのマイホームも30超えるとどんどんローンが組みづらくなる
おまけにローンに比べて家賃は割高で金もたまりづらい
20代のうちに買った方がいい

22: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2024/12/13(金) 15:07:56.464 ID:iszzj56R0

日本は地震こえーよな、あと転勤ある場合もリスクになる
ついでに今の都内の不動産価格が壊れてるから今は買わない

24: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2024/12/13(金) 15:08:39.517 ID:pD+JvjJY0

今のアパート独立型だから騒音ないし安いしガレージあるしこれ生涯住むわ

27: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2024/12/13(金) 15:10:05.136 ID:8YEqVUpa0

近所の問題は売って別のとこに住めばなんとかなるかもしれんがそれも資産ないと厳しいしなぁ

28: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2024/12/13(金) 15:10:28.927 ID:UCHCv/wH0

賃貸だっていつまでも住めない

34: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2024/12/13(金) 15:13:34.660 ID:cBZV92Sc0

賃貸戸建て借りてるけど戸建ては近所付き合いと自治会入らなきゃならない面倒はある

35: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2024/12/13(金) 15:13:46.128 ID:WMuWX/lE0

戸建ても建て替えしなきゃいけなくなるし地震や火事で家が無くなる可能性あるし家のどっかが壊れたら自費で修理しなければならない
賃貸ならその費用はかからない
不動産は結果を見るまでわからないギャンブルなんだよ
ただ俺はマンションは買わない
維持費メチャかかるし地震や火事で無くなっても土地も何も残らないから

36: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2024/12/13(金) 15:14:36.928 ID:dcs6eAhj0

確かマンション購入が1番高くつくはず

37: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2024/12/13(金) 15:15:11.099 ID:LqD0EpX+0

分譲マンションの管理費と修繕積立金は割高だなあと思う
あれだけで安い賃貸借りられるよね

38: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2024/12/13(金) 15:15:58.116 ID:LhbKR3so0

どんな計算するの？
とりあえず占有面積を家賃なりで割って合わせるんだよね？

40: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2024/12/13(金) 15:16:32.838 ID:8YZ3qWAF0

減価と修繕費考えたら普通に割高になる場合多いだろ

41: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2024/12/13(金) 15:16:59.111 ID:R3jbf0Kd0

ベストプレイスになればいいんだけど中々そうもいかんしなぁ

43: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2024/12/13(金) 15:17:46.238 ID:dcs6eAhj0

当然相場や何年生きるかにもよって変わるけど条件ある程度揃えて単純計算で出るだろ普通に

45: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2024/12/13(金) 15:19:42.089 ID:LhbKR3so0

とりあえず10万の家賃の賃貸と月々10万のローンの家だと家の方が床面積は広いよね？

48: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2024/12/13(金) 15:21:51.836 ID:4C4tIaco0

そりゃ金があったら不動産かって家賃収入狙うだろ
そういうこった

49: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2024/12/13(金) 15:22:05.806 ID:72o9ag1o0

駅近の土地はこれから一層取り合いになるから20代のうちにローン組め
で、車必須の土地は二束三文だから金ドブよ
高齢者ばっかりになるから

51: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2024/12/13(金) 15:23:12.876 ID:8YEqVUpa0

まぁでも土地持ってればインフレ対策にはなるのはええと思う

55: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2024/12/13(金) 15:28:55.918 ID:j7d02NrqM

ギター弾きたいから実家から離れないおじ

58: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2024/12/13(金) 15:32:49.147 ID:5I4CQTxD0

歳いったら賃貸借りられないから
家買っとけ

60: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2024/12/13(金) 15:50:23.391 ID:50+cXdCi0

20代で家かっても40、50年くらいしたらまた家買うかリフォームするから
それらと同じくらいの費用ならいい思う

64: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2024/12/13(金) 16:33:54.062 ID:72o9ag1o0

年寄りになったら借りにくくなる
少子化と言っても、高齢者に貸すとこは不便で人気がないエリア。駅近なんか年寄りに貸さない
つまり車で事故るリスクを常に抱えることに

65: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2024/12/13(金) 16:43:26.992 ID:lSLZtI8xd

高齢になったらそもそも車も運転出来なくなるからな…

66: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2024/12/13(金) 16:52:35.411 ID:G8PLvBVe0

田舎なのか都会なのかで話がまったく変わってくるから一概に言えん
けど時代的に賃貸のが分がある

※誹謗中傷などの不適切なコメントはご遠慮ください。

コメント一覧 (128)

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- 20. 名無しさん
- 2024年12月14日 15:33
- 別に家買っても、引っ越せないわけじゃないしな。
  
  引っ越す必要が出たら、買ったところを賃貸に出せばいい。
  そうすりゃ、土地建物は自分のまま・家賃は住んでくれる人が払う。
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- - 32. 名無しさん
  - 2024年12月14日 16:16
  - >>20
    東京でも空き家が出てるのに
    そう簡単には貸せないよ
    
    貸せる地域が限られ
    だいたい諦めて売却してるし
    人口減少で今後も空き家が増えてく
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- - 63. 名無しさん
  - 2024年12月14日 17:23
  - >>32
    ワイ6棟の大家さん
    お前の言うことは空想上の話
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- - 67. 名無しさん
  - 2024年12月14日 17:36
  - >>63
    総務省が25日発表した2023年の住宅・土地統計調査では、東京23区の空き家の数が64万6800戸と、データのある1958年以降で最多となった。23区の総住宅に占める空き家の割合は10.9%で、前回調査の18年（10.4%）から0.5ポイント高まった。
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- - 70. 名無しさん
  - 2024年12月14日 17:41
  - >>63
    「日本地主家主協会」は、1981年（昭和56年）に創立、2002年（平成14年）にはNPO法人を設立し、協会に登録する地主・家主に向け、公正で中立的なコンサルティング活動を行っている団体だ。相続における不動産の問題、家賃滞納、建て替えや耐震改修のための退室、貸地問題など、公正・中立の立場で課題解決にあたっているという。
    
    協会に寄せられる相談は千差万別だというが、中でも相談の多い内容は、「賃料滞納」「空き家」「相続」「空き室」についてだ。これに対し協会ではコンサルティングを行い、オーダーメードとも言える個別の対応を行っている。例えば、全8戸のアパートで空室が相次いでいた物件なども3戸分をオープンスペースに改修し、シェアハウスとして活用。オープンスペース分は部屋数が減るものの、賃貸物件一括借り上げ事業を行う事業者との契約を進めることで安定的な賃貸収入を確保した。
    
    「協会に寄せられる相談は、どれも一筋縄ではいかないものが多いものです。資産組み換えと相続などが絡む問題などは一専門家の判断では対応が難しい。長年の経験により、こうした課題にも一つひとつ解決のお手伝いしています」
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- - 74. 名無しさん
  - 2024年12月14日 18:04
  - >>63
    日本の空き家問題は新たなフェーズに突入しようとしています。
    
    これまで人口減少が続く「地方の過疎地」の問題とされてきましたが、近年は県庁所在地などの都市部や大都市圏でも空き家が急増。そして団塊世代が平均寿命を超過し、多くの相続問題が発生する2040年に向けては、更に拍車がかかるといわれています。
    
    今回、明治大学の野澤千絵教授に協力を依頼し「2040年空き家数予測マップ」を作成し空き家問題の未来を可視化しました。分かってきたのは、いわゆる「人気の町」「人気のエリア」であっても空き家問題からは逃れられないという深刻な現実。
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- 21. 名無しさん
- 2024年12月14日 15:34
- どちらかが一方的に有利であれば、それがなくなるように価格が変わって均衡する、ってわからんのだろうが
  ただ人も家もボロになってくると、バランスが崩れやすくなる
  賃貸厨が目を背けているのは、６０を過ぎると新規契約ができにくくなるってこと
  カネを貯めてりゃ何とかなることもあるけど、キリギリスさんたちにはそういう知恵はないからねえ
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- 23. 名無しさん
- 2024年12月14日 15:47
- 他人に勧めて何の得があるんだ
  回し者？
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- 24. 名無しさん
- 2024年12月14日 15:48
- 家賃19000円なんすよ
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- - 26. 名無しさん
  - 2024年12月14日 15:54
  - >>24
    来年の改定で値上げするのでよろしく。
    いやなら、出て行ってもいいよ。
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- - 28. 名無しさん
  - 2024年12月14日 15:58
  - >>26
    近所に同価格帯ごろごろあるんで引っ越すわ
    じゃあの
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- - 81. 名無しさん
  - 2024年12月14日 19:10
  - >>24
    新築4LDKがその家賃で借りられるなら、誰も家買わないけどな
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- 25. 名無しさん
- 2024年12月14日 15:53
- こういうのがあるから闇バイトの被害者とかにも同情できないのは正直あるよね
  お前らこれまでさんざん得してきたやろって
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- 27. 名無しさん
- 2024年12月14日 15:57
- 既婚者vs独身と戸建てvs賃貸って同じ層でやり合ってるイメージ
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- 29. 名無しさん
- 2024年12月14日 16:11
- 賃貸は気楽で良い
  町内会とか変な柵が無いから
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- 30. 名無しさん
- 2024年12月14日 16:13
- 東京でちゃんと選定してマンション買えば実質家賃無料どころか利益が出るんやが？
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- - 125. 名無しさん
  - 2024年12月15日 10:37
  - >>30
    選定する知識が必要だし利益見込める物件は素人じゃ確保できないだろ
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- 31. 名無しさん
- 2024年12月14日 16:15
- 賃貸は引っ越せるから有利というのは今までの話だな
  これからはインフレで引っ越すたびに家賃が上がるか部屋のグレードが下がるかどちらかになる
  そしていざ戸建てを買おうとしてもその頃には金利上昇でローンの負担が大きくなってるだろう
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- 33. 名無しさん
- 2024年12月14日 16:20
- 小心者なので感情的に生活費以外に毎月纏まった金がずっと出て行く状況を看過できないかな。
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- - 36. 名無しさん
  - 2024年12月14日 16:25
  - >>33
    ローン組めないのきついな……
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- - 45. 名無しさん
  - 2024年12月14日 16:48
  - >>33
    一括で家を買う小心者つよい
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- 34. 名無しさん
- 2024年12月14日 16:21
- 他人の所有物の支払いを肩代わりしてるのが賃貸
  自分の支払いをしてるのが持ち家
  どちらがええかなんて明白なんやが？
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- 35. 名無しさん
- 2024年12月14日 16:22
- で、最終的に子供に負動産処分させて自分は逃げ切るのか
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- - 39. 名無しさん
  - 2024年12月14日 16:36
  - >>35
    処分めっさ大変だった
    相続も絡んわ、手続きややこしいわ
    代理人は信用できないわ
    
    結局自分で調べて全部終了したが
    立地が良いのに放置物件化する理由が分かった
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- - 82. 名無しさん
  - 2024年12月14日 19:16
  - >>35
    そのおかげで、まとまった金残してくれたから、家の処分くらいやるで
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- 37. 名無しさん
- 2024年12月14日 16:32
- 独身なら変なリスク追わず賃貸でいいと思うわ
  ただ条件のいいファミリー向け賃貸ってクソ高いから買わざるを得ないんだよ
  戸建てか分譲マンションに賃貸で住もうとしたら平気で家賃20万とかするし
  それなら4000万くらいで買っちゃえばランニングコスト込みでも月辺り15万で住める
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- 38. 名無しさん
- 2024年12月14日 16:35
- 言ってしまうと、建売の戸建ての方が個人所有を認めている点で割高なんだよね。
  
  あと、自分が死んだあとの死体処理にいくら税金が使われようが知ったこっちゃないっていう
  無責任な連中が本当に多いよね、戸建てや分譲の連中はさｗ
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- - 42. 名無しさん
  - 2024年12月14日 16:43
  - >>38
    死体処理のためにやってるんだろ。
    土地は地価をベースに相続税が課せられるけど、
    同じ資産（預貯金・有価証券＝株）と比べると割安ってのが一般的。
    
    つまり、相続して「売っちゃえば」、税を優遇されて死体処理完了。
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- 40. 名無しさん
- 2024年12月14日 16:39
- そもそも、一生賃貸貸し手もらえるの？ってこと。
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- - 115. 名無しさん
  - 2024年12月14日 23:56
  - >>40
    これな
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- 41. 名無しさん
- 2024年12月14日 16:42
- ・高齢になると借りられる物件限られる
  ・家賃払い続けても自分の物にならない
  この二点で賃貸派論破できるわ。
  ぶっちゃけ自分の物にならないのに貢ぐという点で、パパ活女子に貢ぐおぢと変わらんやん。
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- - 49. 名無しさん
  - 2024年12月14日 16:51
  - >>41
    レンタルは全部パパ活かよ
    偏ってんな
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- 43. 名無しさん
- 2024年12月14日 16:43
- 今の住処の周りがずっと栄えてりゃいいけどな
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- - 52. 名無しさん
  - 2024年12月14日 16:54
  - >>43
    外国人で栄えてるかもしれない
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- - 61. 名無しさん
  - 2024年12月14日 17:09
  - >>52
    川口の周辺に建ててたら割と笑えないな
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- 44. 名無しさん
- 2024年12月14日 16:44
- 地価を無視しても2021年から建物の価格が毎年のように凄い勢いで上がり続けているから
  それまでの安い時に家買った人は低金利も合わせて勝ち組だよ
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- 46. 名無しさん
- 2024年12月14日 16:48
- 壁に釘一本打てない賃貸には住みたくないな
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- 48. 名無しさん
- 2024年12月14日 16:51
- 　持ち家と賃貸の生涯コストを比較すると、それぞれに異なるメリットとデメリットがあります。
  
  　賃貸は毎月の家賃が主な支出で、契約更新料や引っ越し費用を含めると、50年間で約6,500万円かかると推定されます。
  
  　一方、持ち家は建物（3,000万円）と土地（1,500万円）の購入費用が必要で、これをローン（年1.5%金利・35年返済）で支払うと総額は約5,900万円になります。さらに修繕費や固定資産税を含めた総支出は約7,400万円ですが、土地の資産価値（約1,500万円）が残る場合、実質コストは約5,900万円となります。
  
  　賃貸は引っ越しが容易で柔軟性に優れる反面、支払いは続き資産として何も残りません。持ち家は維持費や修繕費が発生し、初期費用も高いですが、土地の資産価値が維持されれば、長期的には賃貸よりも有利になる可能性があります。
  
  　ただし、地価の動向やライフスタイルによって最適な選択は異なります。持ち家は安定を求める人向け、賃貸は柔軟性を重視する人向けの選択肢といえます。
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- - 51. 名無しさん
  - 2024年12月14日 16:53
  - >>48
    AI？
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- - 54. 名無しさん
  - 2024年12月14日 16:55
  - >>48
    持ち家は住む以外の方法として、賃貸に出すことができます。
    賃貸を借りてる人は、その賃貸を他人に貸し出しできません。
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- - 56. 名無しさん
  - 2024年12月14日 16:58
  - >>54
    貸し出しによる収入を得る場合でも、維持費や修繕費、空室リスク、管理コストが収益を圧迫するため、全体として持ち家が純利益を生むケースは限られます。
    
    ただし、土地の資産価値が維持され、賃貸収入が安定する地域では経済的メリットが高まる可能性があります。
    
    一方で、地方や需要の低いエリアではコストが収益を上回るリスクがあるため、慎重な計画が必要です。
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- 50. 名無しさん
- 2024年12月14日 16:52
- 少なくとも3万代の安アパートに住んでるような人は目を背けてるだけやな
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- 53. 名無しさん
- 2024年12月14日 16:54
- マンションと戸建てで将来とか考えてどっちがいいか悩んでるならまあわかるが、賃貸と持ち家で悩む程度の財力と家族構成のやつは賃貸にしとけよ
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- 57. 名無しさん
- 2024年12月14日 17:00
- まあ今より未来は家賃も上がるし外人が土地価格も上げてるやろうな
  仕方なく無料で貰えるような超ド田舎しか選択肢がなくなるがそれさえ子無し年寄りはNG
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- - 58. 名無しさん
  - 2024年12月14日 17:04
  - >>57
    そもそも、賃貸のほとんどは自動更新契約だけど、
    原則そのタイミングで、家賃上げられるんだよね。
    家主・持ち家様の理由次第で、ぶっちゃけいくらでも。
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- - 65. 名無しさん
  - 2024年12月14日 17:31
  - >>58
    うちは同じアパートの住民のLINEグループ作って家賃増額の連絡が来たタイミングで全員で退去相談を管理会社に持ちかけ交渉して以来一回も上がってない
    
    一人では交渉力ないけど、集団交渉は効果があった
    
    LINEグループ発起人は5年くらい頑張ってメンバー集めてた
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- - 69. 名無しさん
  - 2024年12月14日 17:40
  - >>65
    まあ、昨今の（値上げ）状況を鑑みて、今後も家賃増に反対されたら、出て行けと言われるかもな。
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- - 72. 名無しさん
  - 2024年12月14日 17:48
  - >>69
    追い出される理由のない入居者をオーナーの都合で勝手に追い出すことは原則できない
    
    もし出したければ最初は裁判に訴えることになる
    
    再交渉してオーナーが頷かなければ
    賛同者は出ることで合意が取れてる
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- 59. 名無しさん
- 2024年12月14日 17:04
- ビル建てて1階テナント貸出、2階は自分の事務所、3階は居住、4階〜8階は賃貸だな
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- - 60. 名無しさん
  - 2024年12月14日 17:08
  - >>59
    いいセンスしてる。8階を住居にしない。
    高いところを好む煙野郎がいっぱいいるけど、利便性は下に近いほう。
    ただし、1階は防犯的に不利だが、そこを別の会社（テナント）に任せる。
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- 64. 名無しさん
- 2024年12月14日 17:24
- 遠地に異動がなければ、固定の家でいいんだけど。
  通勤に往復2時間とか、人生の無駄遣いじゃない。
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- - 66. 名無しさん
  - 2024年12月14日 17:32
  - >>64
    おいら、家持だけど1年12カ月のうち、
    7カ月以上よそで暮らすのを2年くらいやったぞ。
    まあ、来年も始まったとたん2－3カ月いなくなるけど。
    
    で、その間どうしたかってことだけど会社と交渉して引っ越しでなく出張。
    つまり、会社が滞在経費持ってくれた。。。が、出張先が悪く会社の寮。
    量の状況が悪いのは社員みんな知ってるので、来年からはホテル暮らし。
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- - 89. 名無しさん
  - 2024年12月14日 20:36
  - >>64
    転勤族だから、嫁さんの実家近くに戸建て建てて単身赴任
    今は東京だけど、通勤は徒歩5分
    会社負担で別荘持ってるようなもんだよ
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- 68. 名無しさん
- 2024年12月14日 17:38
- 転勤どうすんの？で論破できる
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- - 86. 名無しさん
  - 2024年12月14日 19:23
  - >>68
    単身赴任だよ
    子供の学校とか考えたら、簡単に家族での引っ越しなんかできん
    週末帰ればたいして変わらんし、会社負担で別荘持ってるようなもんよ
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- 71. 名無しさん
- 2024年12月14日 17:44
- 田舎に、爺さん婆さんの家がある場合は、仕事辞めるまで賃貸で、仕事辞めたら田舎の爺さん婆さんが残した家に行けばいいよ。大家だって、無職の保証人なしには、家貸さんだろ。賃貸派は、年取っても住む家あるようにしとけよ。
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- - 84. 名無しさん
  - 2024年12月14日 19:21
  - >>71
    どれくらいの田舎にもよる
    病院もない過疎地だとつらいくね？
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- 73. 名無しさん
- 2024年12月14日 18:01
- 昔は家建てるのかなり安かったからそういう事情込みで考えるとアリだった
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- 75. 名無しさん
- 2024年12月14日 18:07
- ローン組めない信用なしの弱者だろ
  生涯家主に金を貢ぐ人生とかあまりにも可哀想過ぎてネタにも出来ねぇよ
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- 76. 名無しさん
- 2024年12月14日 18:15
- 損得で動いてないだろｗ
  それぞれのスタイルなんじゃないの？ｗ
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- 78. 名無しさ
- 2024年12月14日 18:22
- コストは分からないが、リスクは大きい。
  ここでもたまにスレが上がるように、高齢になると賃貸が借りられなくなることが多い。
  となると住むところがなくなる可能性も。
  公営住宅は倍率高すぎて、簡単には入れないとか。
  持ち家があると、世間の信用が上がる。これはほんとだぞ。
  あと子供がいればささやかでも遺産として残せる。迷惑な場合もあるけど。
  賃貸借りて子供に貯金残すぐらいなら、その金で持ち家に住んだ府がいいと思う。
  持ち家もなく貯金もなしだとなあ、人生のあらゆるリスクを背負うことになる。
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- 79. 名無しさん
- 2024年12月14日 19:08
- 賃貸に住んでる時間＝大家の養分になってる時間だよ。
  ワイは賃貸やめて戸建て買った。
  凄く良いぞ。
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- 83. 名無しさん
- 2024年12月14日 19:19
- 働いてるときにローンは払えるけど、定年後の家賃厳しくね？
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- 85. 名無しさん
- 2024年12月14日 19:21
- 中古住宅をリノベーションして住むのが合理的って答え出てるだろ。
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- 87. 名無しさん
- 2024年12月14日 19:31
- 低学歴丸出しの主張だな。
  
  持ち家が自分の所有物だと勘違いしてるお馬鹿さん。家は価値がある間だけ資産税がかかり、老朽化すると管理者責任において解体撤去しなければならない。どういうことかわかるかな？その土台たる土地は固定資産税という賃料を払ってる間だけ専有権があるが、滞納すれば即取り押さえられる国に帰属するもの。
  
  持ち家はローン債権を持ってる銀行と土地を占有する国に賃料を払い、賃貸は家と土地の賃料を家主に支払う。十分な所得があり節税を所望するのなら、賃貸の方が払う税金の総額でお得となる。
  
  貧乏人とは価値観も考え方も全く異なるのだよ
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- - 90. 名無しさん
  - 2024年12月14日 20:43
  - >>87
    まるで大家が税金払ってないみたいな書き方だな（笑）
    大家が払ってる固定資産税、所得税、住民税までオマエが払ってるんやで
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- - 92. 名無しさん
  - 2024年12月14日 21:08
  - >>90
    家賃に大家の諸経費がすべて入ってるとかいうことを未だに信じてるやつがいるのか…
    もし本当にそんなこと信じてるなら、やるべきことは家を買うことではないく、投資ローン組んででも物件買うことなわけだが笑
    なぜなら諸経費含めて全て家賃に転化できるなら、不動産投資は「１００％儲かる投資」ということになるのだから
    なんかこの辺がぱっと分からないところからして持ち家持ち家言ってるやつがどういう層かわかるんよな。
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- - 95. 名無しさん
  - 2024年12月14日 22:00
  - >>92
    >なぜなら諸経費含めて全て家賃に転化できるなら、不動産投資は「１００％儲かる投資」ということになる
    これ意味不明すぎて笑った
    住人が一人しか居ないなら賃料を50倍にするってこと？
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- - 97. 名無しさん
  - 2024年12月14日 22:06
  - >>95
    ？？？？
    まるきり意味不明。
    なんかこんな資産形成の概念が理解できない底辺が持ち家持ち家言ってることが衝撃。割とガチで底辺の不動産破産が社会問題化しそうだが笑
    
    諸経費含めて家賃に転化できるって要するに大家は手出しなしってこと
    ということは、大家はノーリスクで不動産投資ローンを完済して不動産が残るということであって、不動産投資は１００％儲かる投資ということになってしまう笑
    冗談抜きでこれで意味がわからないんだとしたら、資産形成が理解できてないことになるから自分の無知のヤバさに気づいたほうがいい。
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- - 100. 名無しさん
  - 2024年12月14日 22:26
  - >>92
    空き部屋とかでるのに１００％儲かるわけねーだろバーカ
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- - 101. 名無しさん
  - 2024年12月14日 22:33
  - >>100
    ん？低学歴理論が正しいならその空室による損失分も家賃に乗せればいいだけじゃん
    そんな事できない？そりゃそうだよ。
    じゃあなぜ「修繕費や固定資産税は家賃に乗ってるんだい！！！！！！！！！！！！！！！！！」という理屈になるの？
    簡単だよねぇ。
    あくまで家賃というのはその物件の需要と供給によって決まっているのであって「修繕費や固定資産税が乗っかってるからこういう額！！！」というわけじゃない。
    すなわち、大家が払ってる固定資産税、所得税、住民税まで契約者が支払っているという概念はおかしいわけ。
    
    なんというか・・・小中高と散々恥晒しまくった挙げ句、おとなになってまで恥晒して…低学歴って大変だね。
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- - 103. 名無しさん
  - 2024年12月14日 22:39
  - >>101
    家賃は相場で決まるから、すべての空き家分を家賃に転嫁できるわけねーだろバーカ
    空き家分家賃に転嫁しまくれば、割高家賃になって誰も入らねーよアホ
    ちょっとはその腐った脳みそ使えカス
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- - 107. 名無しさん
  - 2024年12月14日 22:54
  - >>103
    なるほどね。
    ということは>>90でいうところの
    「大家が払ってる固定資産税、所得税、住民税までオマエが払ってるんやで」
    は間違いだね。同じ意見なようでよかったね＾＾
    で？なぜ低学歴くんは発狂してるの？
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- - 112. 名無しさん
  - 2024年12月14日 23:21
  - >>107
    なるほど・・・
    オマエは大家が赤字の空き家だらけのボロ屋に住んでるから、オマエが大家の所得税や住民税払ってるのは間違いだっていいたいのね
    すまんかったな底辺君
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- - 113. 名無しさん
  - 2024年12月14日 23:36
  - >>112
    ん？
    いよいよ意味不明なこといいだしたけどどういう意味？
    で？低学歴理論だと、家賃には税金や修繕費が含まれてるんだっけ？
    なんでそれに空き家にかかる費用も含められないんだっけ？
    低学歴なんだっけ？
    小学校中学校高校と人並みに物を理解できない経験は散々してきたよね？
    なんで低学歴くんって自分が健常者並に物事を理解できないことを受け入れられないの？
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- 91. 名無しさん
- 2024年12月14日 21:05
- 金銭的な問題じゃなくて65歳を超えて賃貸契約は更新以外では不可能という事実がある
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- 93. 名無しさん
- 2024年12月14日 21:34
- 本当に持ち家住んでたら分かるだろうが、修繕費はある時まとまった額かかってくるから、平均してみたら月々の出費は２～３万円くらいは賃貸より高くなる。家賃より安いとかいうやつはエア持ち家か、まだ修繕費がかからないボーナスタイムにいるだけ。
  
  かつ、実際に大きな家が必要なのは子どもが３～１８歳のせいぜい１５年くらい。
  ３５年ローン組むなら２０年分は過剰に大きな家に住むことになる。
  つまり賃貸に住むのに比べて、持ち家の場合は２０年分不要に大きな家を持つコストを支払っているということ。
  この分でも２０年間は月３万円くらいは損している。
  
  今だと株式で年７％くらいのリターンあるんだから、月５万浮かせて資産形成できたら、３５年もすればリタイアの頃には夫婦ふたり住めるくらいのマンションは普通に買える。
  築３５年からさらに１５年経年劣化する家で８０まで余生を過ごすか、ちゃんと資産形成して築浅のマンションを買うかどっちがいいかという話。
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- - 94. 名無しさん
  - 2024年12月14日 21:48
  - >>93
    おまえが持ち家に住んだこともなければ賃貸すらろくに知らないことだけ伝わった
    
    そもそも世帯主でもないだろ
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- - 98. 名無しさん
  - 2024年12月14日 22:07
  - >>94
    はいはい。もうそういうのいいから。
    修繕費の概念もしらずに持ち家持ってますーはさすがに噴飯物が過ぎる（笑）
    この調子だと10年20年したらローン破産する低学歴が社会問題になりそうだねぇ。そのときにいかに低学歴にさっさと４んでもらうかが重要なんだろうが
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- - 102. 名無しさん
  - 2024年12月14日 22:36
  - >>93
    まともに家の購入検討したことないのがモロバレだよ
    13万ぐらいのローンで買える家なら家賃は20万以上やで
    持ち家なら5000万0.5%で35年で借りると月13万で住宅ローン控除もある
    大家が不動産担保ローン組むと5000万3%で35年ローンで月19.2万でローン控除なし
    これに固定資産税、保険、大家や管理会社の利益も乗っかるからね
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- - 104. 名無しさん
  - 2024年12月14日 22:44
  - >>102
    ここまで指摘して一切修繕費ガン無視という（笑）
    13万のローンで住めるような家が家賃20万とかいういかにも低学歴的しったかしてくるのもそうだし（そんな効率いいならそれこそ不動産投資は１００％儲かる投資になってしまう）、住宅ローン控除が改悪続きでエコロジーと言う名目の安い家には控除せんという状況になってることもしらないし。
    なんとまあ低学歴のしったかの哀れなこと。
    まだ君が不動産屋でポジショントークでこんなこと言ってると祈るよ。そうじゃないとこんな低学歴まみれならいずれはローン破綻ラッシュの時代が訪れてしまう（笑）
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- - 105. 名無しさん
  - 2024年12月14日 22:52
  - >>102
    あと不動産投資ローンで３％とか聞いたことないんだけど、それはなんの試算なの？
    いや低学歴くんがその辺わかってるとも思わないからどこかのコピペとかなんだろうけどさ、どこのコピペ？
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- - 106. 名無しさん
  - 2024年12月14日 22:53
  - >>105
    不動産担保ローン見てこいバーカ
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- - 108. 名無しさん
  - 2024年12月14日 22:59
  - >>106
    だから君がいってるコピペを見せてくれたラインだが（笑）
    変動金利で3%とかありえないから（笑）
    で、固定金利だと言い張るなら、なんで住宅ローンは変動金利で比べたのとなるし。
    あとね、低学歴くん？不動産担保ローンって不動産投資する用のローンって意味じゃないよ？恥ずかしいからそのしったかは今回までにしよ？
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- 96. 名無しさん
- 2024年12月14日 22:04
- 持ち家で周辺とトラブルがあったなら回避できないから、
  賃貸料はリスクヘッジ料も含まれてる。
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- 99. 名無しさん
- 2024年12月14日 22:21
- そもそもにしてこんな低学歴サイトの住民が持ち家持ち家言ってる時点で持ち家がそんなに利回りが高いものでもないとと分かりそうなもんだが（笑）
  なんで小中高と散々恥晒してきた低学歴くんたちが自分たちが資産形成を理解できてると妄想できるのか理解に苦しむよ。
  
  大まかに言えば、持ち家の利回りはせいぜい年利２％程度と言われていて、REITの年利４％はもちろん株式投資の６～８％と比べて話にならないくらいに低い。
  ということからも分かる通り、すでに資産を持ってる人からしたら、持ち家を持つより、投資に回してその金で家賃払ったほうがはるかに資産形成の効率がいいわけだ。
  （もうこの時点で結論は出てるわけだが）
  
  言い換えると、持ち家を持つメリットがあるのは現時点で資産がない層ということになる。
  なぜなら、低学歴が数千マン円のローン組めるのなんて住宅ローンくらいしかないから。
  そういう意味で低学歴サイトのここで持ち家持ち家言うのは分かるが。
  そもそも論として、大艦巨砲主義のメイン層くらいの底辺ならまず住宅費を削減することから考えないといけないわけで、持ち家なんて買ってる暇はないだろという話。
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- - 111. 名無しさん
  - 2024年12月14日 23:16
  - >>99
    自分が低学歴ってゲロってるやん（笑）
    普通は家賃程度でローン払える家買って投資も同時にやるだろ
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- - 114. 名無しさん
  - 2024年12月14日 23:39
  - >>111
    それは要は「レバレッジかけたら儲かるの！！！！」というのと何ら変わらないわけだが（笑）
    同じく借金できるなら、結局、家買うより証券のほうが運用効率がいいのだからどちらにせよ金を持ってるなら家なんて買わないんだよ。
    例えば、住宅ローンなんて使途が決まったローン組まずに、証券担保ローンでさらに証券投資することもできるのだから
    もちろん損はするけど趣味で家を買うというならそれはもう自由にどうぞだけど（笑）
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- - 126. 名無しさん
  - 2024年12月15日 10:59
  - >>99
    低学歴連呼してるのはアレだが言ってる内容は正しいと思う
    人によって事情はあるからどっちが絶対正しいとかはないけど、家に特別なこだわりなくて資産形成優先したいなら若いうちは賃貸で良いと思うわ
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- 109. 名無しさん
- 2024年12月14日 23:04
- オチ
  住宅購入する時のローンは身の丈に合ったものにしましょう
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- 116. 名無しさん
- 2024年12月15日 00:02
- 貸す側だけど
  借りる人はバカだと思ってる
  その金で買えば良いのに
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- - 122. 名無しさん
  - 2024年12月15日 07:46
  - >>116
    このコメントはバカだと思う
    そう思って商売してるってことは
    入居人も問題客だらけで
    平気で滞納し、部屋は傷んでいて
    水道その他のオーナー責で修理がかかる
    トラブルが多く利益率は低いか
    なんなら赤字物件になってるのだろう
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- - 124. 名無しさん
  - 2024年12月15日 08:17
  - >>122
    確かにな。昔日本マクドナルド社長が自身でハンバーガーを食べたことない、食べてる人は舌バカとか言いながら大赤字出してたの思い出した。
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- 118. 名無しさん
- 2024年12月15日 02:55
- 独身で3000万くらいあって家買うか悩んでたが株に突っ込んだら普通に400万くらい利益出て纏まった金あるなら家に突っ込むより運用したほうがいいや
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- - 121. 名無しさん
  - 2024年12月15日 07:37
  - >>118
    結局それが核心。
    この手の話は資産運用を知ってる健常者と知らないギリ健で話してるから永遠に溝が埋まらない。
    資産運用知ってる人から見たら持ち家なんて、ローンを組む（レバレッジをとる）リスクをとって、流動性低くて利回りも低い不動産をもつという最悪な資産形成になってるわけで。
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- 119. 名無しさん
- 2024年12月15日 04:46
- 一番安いのが賃貸ってデータがあるよ
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- 120. 名無しさん
- 2024年12月15日 06:00
- タマホームとか経営不振みたいだし、結論はでたな。
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- 123. 名無しさん
- 2024年12月15日 08:09
- 賃貸経営は適切な運用をしないと赤字に苦しんでしまう恐れもあるので、きちんとリスクを理解した上で始めることが大切です。
  
  賃貸経営で赤字になってしまう場合、どのような要因が考えられるのでしょうか。主な原因を6つご紹介します。
  
  　賃料が適正ではないことは、賃貸経営が赤字になる要因の一つです。赤字を回避するには、地域の市場調査を行い、周辺の相場や同じような間取りの物件の相場を踏まえて家賃を決めなければなりません。相場よりも家賃が高過ぎると入居者が集まらず、安過ぎると期待する家賃収入が得られなくなってしまいます。
  
  　基本的に賃貸経営では、家賃収入から月々のローンを返済します。しかし期待した家賃収入が得られなかったり現実的ではない収支計画を立ててしまったりすると、ローン返済額が家賃収入を上回ってしまうため、赤字になってしまいます。
  
  青色申告の節税を活用できていない
  　
  減価償却が終了し、節税効果が弱まっている
  
  　地域ニーズや相場に合わない物件や入居者にとって魅力が感じられない物件の場合、なかなか入居者が決まらなかったり長期入居者を確保できなかったりします。すると空室が増えて、期待する家賃収入が得られなくなるでしょう。そのため、損益分岐点を上回る入居率の維持が大切です。
  
  　適切な入居者募集を行っていなかったり適正なリーシング戦略を立てていなかったりすると、思うように入居者が集められません。その結果、空室が増えて赤字になってしまいます。
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- - 127. 名無しさん
  - 2024年12月15日 12:29
  - >>123
    
    まあ賃貸経営は、親から不動産を相続した人がするものだし。
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    がしました
- 128. 名無しさん
- 2024年12月21日 10:17
- 近所付き合いとか町内会とか面倒だし
  そんな費用気になるならダンボールハウスでも建てとけ
- 0
  
  milio
  
  がしました

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