2026年04月13日

タワマンって50年後には老朽化で大問題になりそうだよな

引用元：タワマンって50年後には老朽化で大問題になりそうだよな
https://nova.5ch.net/test/read.cgi/livegalileo/1739203402/

1: それでも動く名無し 2025/02/11(火) 01:03:22.15 ID:E35xJbBS0

都心に立ってるやつなんか気軽に解体処理もできひんやろうし
今のインフラ老朽化問題並みのリスクになりそう

5: それでも動く名無し 2025/02/11(火) 01:04:51.94 ID:oAiHFHXx0

絶対その頃には方法確立されてるわ

12: それでも動く名無し 2025/02/11(火) 01:08:05.20 ID:E35xJbBS0

>>5
今のインフラ問題も建設当時は「50年後にはどうにかできるやろヘーキヘーキw」という思想のもと設計されとるぞ
なんならコンクリート建築は永久構造物とまで考えられていたときもある

14: それでも動く名無し 2025/02/11(火) 01:09:42.01 ID:oAiHFHXx0

>>12
それは技術の問題じゃなくて財政の問題
この前の陥没だって人が落ちてなきゃ福岡のときみたくすぐ直すだけ

109: それでも動く名無し 2025/02/11(火) 02:33:43.62 ID:7fde9jbG0

>>14
そういやあの爺さん見つかったのか？

110: それでも動く名無し 2025/02/11(火) 02:34:56.26 ID:kmDk1sizF

>>109
まだ安否不明や

7: それでも動く名無し 2025/02/11(火) 01:04:54.20 ID:AMZCPS6t0

もう問題になってるけど

改修工事

10: それでも動く名無し 2025/02/11(火) 01:06:09.27 ID:xBfIfoWX0

そんな長く住むやついるかよｗ

37: それでも動く名無し 2025/02/11(火) 01:26:18.80 ID:e2ghJwRW0

>>10
金持ち
→新築で買って数年住んで次の家に引っ越し

一般人
→35年ローンで大規模改修工事を3回乗り越えて資産価値半分以下になり持て余す

13: それでも動く名無し 2025/02/11(火) 01:08:10.89 ID:KQooiYoB0

よく知らんが修繕費を毎月積み立ててるからそれ使えばいいんじゃないの

38: それでも動く名無し 2025/02/11(火) 01:27:47.97 ID:e2ghJwRW0

>>13
1回目の大規模改修工事はそれで行ける
2回目の頃は住人も減って行き修繕費が足りなくなってる

46: それでも動く名無し 2025/02/11(火) 01:36:51.00 ID:KQooiYoB0

>>38
もし足りなかったら解体して残余は山分けすればいいんじゃないの？

51: それでも動く名無し 2025/02/11(火) 01:37:51.24 ID:IU2Qb+P00

>>46
解体する費用はどっから出てくるんやろか？

53: それでも動く名無し 2025/02/11(火) 01:38:41.11 ID:S17lNhsa0

>>46
その解体もどうやるか？ってとこからスタートするらしい

16: それでも動く名無し 2025/02/11(火) 01:10:27.90 ID:iKXmfSNj0

いつか解体しなきゃいけないのに人手不足で放置されるんやろな
恐ろしい

19: それでも動く名無し 2025/02/11(火) 01:14:25.28 ID:pIVQZ2Ml0

ただでさえEV需要の昨今に全く付いてこれんし建てた当時のまま時代に追いつくなんか戸建と違って皆無な建てもんやしな

22: それでも動く名無し 2025/02/11(火) 01:15:55.44 ID:q9uGRldA0

東京都心は大丈夫やな
地方とか中途半端な場所のタワーはもう諦めろ案件

23: それでも動く名無し 2025/02/11(火) 01:16:33.13 ID:q7U39QEr0

人口減っててもタワマン需要は尽きないんやね

25: それでも動く名無し 2025/02/11(火) 01:17:01.09 ID:eZpQQGjz0

どの建築物も「自分が死ぬ頃には問題になるけどもう死んでるしどーでもいいやw」やぞ

26: それでも動く名無し 2025/02/11(火) 01:17:02.76 ID:2cbuTYQ6d

ところで今の一軒家って50年経っても大丈夫なん？
純粋に知りたい

30: それでも動く名無し 2025/02/11(火) 01:20:32.59 ID:E35xJbBS0

>>26
基本的に一世代に一回は建て直しちゃうか？
建築技術や情報インフラの発展やらまだ見ぬ技術の家庭への導入やら考えるとそのほうがええわ

98: それでも動く名無し 2025/02/11(火) 02:14:09.59 ID:1naXmGBO0

>>26
ピンキリだけどしっかりした構造でメンテナンス怠らなければ100年はもつ
とはいえ年数重ねれば重ねるほど維持費も増加するから60年位で建て替えたほうがいいと思うけど

28: それでも動く名無し 2025/02/11(火) 01:18:32.47 ID:pIVQZ2Ml0

いうてワイもアンチEVやけど、全く日本で普及せん理由にタワマン様々のおかげで妨害できてるからタワマンは維持してほしいわ

29: それでも動く名無し 2025/02/11(火) 01:19:38.51 ID:C6Fwa7ghd

実際問題バブル時のリゾートマンションが老朽化したけど取り壊しもできず格安で売られてる現状を見るとタワマンもそうなりそうだよねぇ

39: それでも動く名無し 2025/02/11(火) 01:28:13.14 ID:g2ZrZ0fG0

いうて50年以上もタワマンに住むんかと

45: それでも動く名無し 2025/02/11(火) 01:35:11.41 ID:IU2Qb+P00

>>39
金持ちや投資として買ってる層はそらスタコラさっさと逃げるやろうけど
老朽化してメンテナンスもろくに出来ず解体も出来ないタワマンだけ残るって地獄やろ

41: それでも動く名無し 2025/02/11(火) 01:30:03.93 ID:wL0N8X7x0

なりそうだよなっていうか
なるよって記事をよく見るで

47: それでも動く名無し 2025/02/11(火) 01:36:59.17 ID:IEXYzsnE0

下水管タワマン太陽光発電
数十年後の後始末を考えずにバカスカ作りまくるのもうやめたら

48: それでも動く名無し 2025/02/11(火) 01:37:18.13 ID:IU2Qb+P00

老朽化やメンテナンス放置で地震来て倒壊とかなったら周辺住民は地獄や
100年後には今の下水管と同じ扱いになってそうやな
負の遺産として残る未来が見える

70: それでも動く名無し 2025/02/11(火) 01:50:37.68 ID:e2ghJwRW0

>>48
そこまで行かなくても築3年目にハシゴ車の届かない階数で火事が起きたらアウト
その階のその部屋だけを改修するだけじゃないからね
水浸しの上下左右の部屋
天井も床も壁も鉄心ごと高熱で歪んでどうやって直す？

50: それでも動く名無し 2025/02/11(火) 01:37:31.65 ID:q9uGRldA0

ババ抜きやな
損切り出来ない人は手を出しちゃダメ

52: それでも動く名無し 2025/02/11(火) 01:38:31.12 ID:IU2Qb+P00

>>50
タワマン建ってる周辺の住民は確実にババひかされるんですがそれは………

54: それでも動く名無し 2025/02/11(火) 01:40:07.97 ID:IU2Qb+P00

後のことは後で考える日本仕草いい加減にしようや………

55: それでも動く名無し 2025/02/11(火) 01:40:35.24 ID:jTQw7h7M0

積み立て修繕費で解体費用賄えるなら言うことないんやろうけど、万が一足が出た場合はどうすんのやろ
オーナーがひっかぶることになるのかな

57: それでも動く名無し 2025/02/11(火) 01:41:35.80 ID:q9uGRldA0

>>55
もちろん
で、それ払いたくない一部の地権者がゴネて手遅れ寸前まで停滞する

56: それでも動く名無し 2025/02/11(火) 01:40:37.84 ID:ntKnaD/ma

全国至る所に現にバブルの頃の廃墟が解体できずに放置されてるけどあれと同じ末路やろな

59: それでも動く名無し 2025/02/11(火) 01:42:37.21 ID:S17lNhsa0

リゾートマンション状態にはなりそう
10万円とかでも売れないみたいな

61: それでも動く名無し 2025/02/11(火) 01:43:48.66 ID:IU2Qb+P00

素朴な疑問として百歩譲ってお金の問題はクリア出来たとしても
解体する技術はあるのか？人手を確保出来るのか？って問題がある
バブルの遺産で廃墟化してる郊外と違って都心に乱立しとるから放置はまずい

65: それでも動く名無し 2025/02/11(火) 01:46:31.01 ID:ESabwFNu0

>>61
技術はあるけど時間かかるな
海外みたいに爆破できたら楽なんだけど

62: それでも動く名無し 2025/02/11(火) 01:45:44.58 ID:ZaE+N/IS0

そもそも人口が減って超人気の土地以外はマンションに住む人自体がおらんくなって
スカスカで潰さざるを得ないマンションだらけになるやろ
残ったとしても下手すると住んでるやつの半分以上外国人とかになりそう

67: それでも動く名無し 2025/02/11(火) 01:48:07.69 ID:E35xJbBS0

>>62
家の近所のニュータウン(ニューとは言っていない)、築50年くらいの団地が一部屋3ケタ後半くらいで買えるからか外国人がワラワラ棲みついてるんだけど
これ絶対そのうち揉めるなぁって思って見てる

64: それでも動く名無し 2025/02/11(火) 01:46:23.41 ID:7Cy0Nemn0

定期借地権付きタワマンを分譲でバンバン買う奴がおる時代やで
ワイは恐ろしくて買えへん

66: それでも動く名無し 2025/02/11(火) 01:47:53.69 ID:TIbTfUVO0

>>64
それやとまだ定借切れる時に壊さなあかんやろなって住民のコンセンサス取れてるから逆にエエような気がするわ
新築から75年とかやろけど

71: それでも動く名無し 2025/02/11(火) 01:51:46.73 ID:7Cy0Nemn0

>>66
50年が多い気がする
ワイの近所は定借50年で1LDKがメインやわ
確実に独身中年狙い撃ち物件やね

74: それでも動く名無し 2025/02/11(火) 01:55:29.03 ID:TIbTfUVO0

>>71
1LDKやとそんなもんやろな
わいが前見たのファミリー向けやし
まあ最後の10年は賃貸化するんやろね

79: それでも動く名無し 2025/02/11(火) 02:00:24.48 ID:7Cy0Nemn0

>>74
残り20年以下になったらほぼ買い手付かへんやろし毎月修繕積立金と解体積立金支払うだけの不良債化しそう
何考えて買っとるんやろう？

86: それでも動く名無し 2025/02/11(火) 02:04:53.48 ID:TIbTfUVO0

>>79
いや上でも書いたけど最後の10年は実質定借の賃貸マンションになるだけやと思うで
大した値段つかんやろけどデベロッパーは率先して買い取るやろし
でないと潰されへんしからな
まあまともに作ったらざっくり80年くらいは持つとして潰せんまま老朽化するより最初から潰す前提のほうが誠実な気がするわ

68: それでも動く名無し 2025/02/11(火) 01:48:07.78 ID:IjNyGLd90

>>64
残クレで車買うやつがおる時代やしな

76: それでも動く名無し 2025/02/11(火) 01:57:38.03 ID:pzQaaMPD0

>>68
だってディーラーが進めるんやもん

69: それでも動く名無し 2025/02/11(火) 01:49:23.23 ID:c9j10Iwf0

築60年くらいの団地だって普通にたってるし大丈夫やろ

81: それでも動く名無し 2025/02/11(火) 02:01:53.04 ID:bpzi+K7+M

建替え費用や大規模改修費用あるところはええがそれらの費用が無く法律で必要な数の区分所有者の同意を得られなければ
クソでかい半廃墟タワマンの完成やろな
たまに朽ちて倒壊の危険がある住宅や低層マンションが問題になっとるがあれのタワマン版とか厄介過ぎてしゃーないわ

84: それでも動く名無し 2025/02/11(火) 02:03:52.72 ID:X+sG/TS90

>>81
言うてヤバくなったら法改正するやろ
するよね？

96: それでも動く名無し 2025/02/11(火) 02:09:02.17 ID:bpzi+K7+M

>>84
わー国だと何棟か崩落して死者多数出ないと法改正されなさそうなのがね……

85: それでも動く名無し 2025/02/11(火) 02:03:57.70 ID:cC7BJGma0

そもそもタワマンのメリットってなんや
キラキラしてるぐらいしかなくね？

87: それでも動く名無し 2025/02/11(火) 02:05:12.36 ID:kmDk1sizF

>>85
景色が良い
治安もまあいいんちゃう？

89: それでも動く名無し 2025/02/11(火) 02:06:23.94 ID:c9j10Iwf0

>>85
中にジムとかバーとかコワーキングスペースとか図書館があったりするタワマンあるで
別に普通のマンションでもあるとこもあるけど
あと自分の階で２４時間ゴミ捨てられたり

94: 警備員[Lv.2] 2025/02/11(火) 02:08:08.32 ID:NpIp/kNu0

実際既に高齢者だらけのタワマンあってちょっと問題になりそうなんやろ

99: それでも動く名無し 2025/02/11(火) 02:17:15.56 ID:/o6oSL3G0

マジで東京の埋立地のタワマン億で買ってる人たちって何も考えてないんか？

101: それでも動く名無し 2025/02/11(火) 02:18:50.57 ID:IU2Qb+P00

>>99
住む前提で購入じゃなく投資目的やろ

102: それでも動く名無し 2025/02/11(火) 02:19:18.64 ID:E35xJbBS0

>>99
売る方:50年後は退職してるのでどうでもいい
買う方:50年後は手放してるのでどうでもいい

の精神やろ

104: それでも動く名無し 2025/02/11(火) 02:26:14.94 ID:kmDk1sizF

>>102
実際50年後なんて知らんしな

100: それでも動く名無し 2025/02/11(火) 02:18:31.66 ID:DQc/TKXX0

区分所有だから建て替えもできないやろ

114: それでも動く名無し 2025/02/11(火) 02:53:49.58 ID:D1Z8T7wB0

日本中が貧乏になってもその時には東京にいる金持ちはさらに金持ちになっとるで
だから開発なんて楽勝やろ

115: それでも動く名無し 2025/02/11(火) 02:54:27.24 ID:83JeL63D0

高いところ怖い

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コメント一覧 (83)

- 1. 名無しさん
- 2026年04月13日 02:07
- 移民党の老朽化も大問題
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- 2. 名無しさん
- 2026年04月13日 02:07
- 東京は廃墟と化すなｗ
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- - 7. 名無しさん
  - 2026年04月13日 02:24
  - >>2
    中国は既に鬼城ばかアルヨ
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- 3. 名無しさん
- 2026年04月13日 02:07
- 皆が合意しないと取り壊せないからね。更に、その頃には解体費を払える人がいるかも怪しい。
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- - 32. 名無しさん
  - 2026年04月13日 06:12
  - >>3
    既に100％の全員の合意は必要ではなくなっているが
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- - 68. 名無しさん
  - 2026年04月13日 12:29
  - >>32
    んでも75%やろ
    年寄り多いとこなんて無理じゃね？
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- - 71. 名無しさん
  - 2026年04月13日 12:44
  - >>32
    100%じゃなくても、子供いない年寄りなんて、基本建て替えに合意しないからね
    簡単に合意できるなら、99%が建て替え無理なんて状況にならんと思うよ
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- 4. 名無しさん
- 2026年04月13日 02:21
- 東京とかの超高層ビルの数も地下鉄規模も武漢以下のショボイ街のタワマン住んでもしゃあないやろ。笑
  
  https://youtube.com/shorts/sPQstMgc_XU?si=xyvDGTh0VifGpF4q
  
  この動画に出てくるような東京以上の都市(広州、香港、深圳)のタワマンなら住みたいけどな。笑
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- - 37. 名無しさん
  - 2026年04月13日 07:20
  - >>4
    そもそも言論の自由もない国に住みたいと思わんｗ
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- 5. 名無しさん
- 2026年04月13日 02:24
- タワマンにしろ普通のマンションにしろ、住民に立ち退きしてもらわないといけないが、
  賃貸なら契約更新しないできれば済むが、持ち家だと買い取り＋立ち退き保証しないといけない。。
  100世帯が住んでたら、100世帯全部に出て行ってもらわないと解体できない。
  1世帯当たり1億円支払って出て行ってもらうとしたら、
  100億円が準備資金＋取り壊し代金＋新規に立てるお金
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- 6. 名無しさん
- 2026年04月13日 02:24
- タワマンの前身的な存在のニュータウンが既に各地で老朽化問題になっているからなぁ…
  50年どころか下手すると10〜20年ぐらいで人々のライフスタイルが変わったりするけど、でも鉄筋コンクリのマンションは建て直しや建て増しできないから「古い建物」になってしまう
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- 8. 名無しさん
- 2026年04月13日 02:26
- バカと煙は高い場所を好む
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- - 9. 名無しさん
  - 2026年04月13日 02:27
  - >>8
    先日、アルテミスIIで世界一高いところに飛んで行った人がいたけど、、、
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- 10. 名無しさん
- 2026年04月13日 02:30
- まぁ一応どのタワマンも爆破解体できる構造だから最悪それで解決ってのはある
  狭くて安全性に煩い日本で本当に爆破解体すんのかは知らんけど
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- - 13. 名無しさん
  - 2026年04月13日 02:35
  - >>10
    無理無理。タワマンの立地がどんなところか？
    ド田舎の過疎地にタワマンは立ってない。爆破したら粉塵が数100mは飛び散るから。
    半径300m？500m？1km？を立ち入り禁止区域なんてできないだろ。
    計算された爆破と崩壊は違うけど、9.11のアメリカのWTC崩壊時の粉塵
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- - 18. 名無しさん
  - 2026年04月13日 02:42
  - >>13
    スカイタワー41も知らんのか。笑
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- - 19. 名無しさん
  - 2026年04月13日 02:48
  - >>18
    だから何？
    都内や人口集中地域にないという証明は？
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- - 24. 名無しさん
  - 2026年04月13日 05:02
  - >>19
    そもそもレス元は狭い日本じゃ無理だろうけどって言い草定期
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- 11. 名無しさん
- 2026年04月13日 02:32
- 50年後、老朽化で誰も住まなくなったタワマンを誰が金を出して解体処理するかって？
  
  そら地方自治体よ、納税頑張ってな？
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- - 12. 名無しさん
  - 2026年04月13日 02:33
  - >>11
    ほとんど東京にしかないと思うが
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- - 15. 名無しさん
  - 2026年04月13日 02:35
  - >>12
    名古屋にも大阪にもあるで？
    神戸市はそれに気づいてタワマン禁止令出したみたいだけどな
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- - 69. 名無しさん
  - 2026年04月13日 12:30
  - >>15
    岐阜でもあるで
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- 14. 名無しさん
- 2026年04月13日 02:35
- もう直ぐ「老朽化放置高層ビル」が出始め巨額の税金投入で解体工事をする事になる
  政治家から役人、業者、弁護士ら等はみんな分ってるのに放ったらかし、今儲けてる不動産屋、転売で利益あげてる連中、住んでる連中に解体費用の積み立てをさせろ、それも公的機関限定で使い込みでカネが無いに絶対なるから、国民は解体に税金投入を許すな
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- 16. 名無しさん
- 2026年04月13日 02:35
- エンパイアステートビルは今年で築95年だってさ
  サンシャイン60は築48年だ
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- - 51. 名無しさん
  - 2026年04月13日 08:25
  - >>16
    エンパイアステートビルは配管がだいぶ悪くて困ってるそうだね。
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- 17. 名無しさん
- 2026年04月13日 02:39
- 田舎は公共交通機関が死んでて車前提なのがキツイな。笑
  もっと公共交通機関を皆で利用しないと、地方都市でもタワマンとかコンパクトシティ化が加速してどんどん地域が住みにくくなるよ。笑
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- 20. 名無しさん
- 2026年04月13日 02:56
- そもそも高層マンションは使い難い
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- 21. 名無しさん
- 2026年04月13日 03:03
- 資源高だから貴重な金属や再生コンクリートの備蓄だよ
  高層ビルが要らなくなったら別な低層建築やコンクリート構造物を作る材料になる
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- 22. 名無しさん
- 2026年04月13日 03:10
- 中国の都市はマンションだらけや！笑
  
  https://youtu.be/NfeparQAnIM?si=6CCdREUw0nTXeMYd
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- 23. 名無しさん
- 2026年04月13日 03:18
- 東京の一等地にあるもんはどうとでもなるだろ
  財政のヤバイ地方都市は震えろ
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- 25. 名無しさん
- 2026年04月13日 05:10
- 香港の焚き火マンションみたいなのが見られるかもしれないな。
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- 26. 名無しさん
- 2026年04月13日 05:20
- 都庁の建物は設計上、雨漏りが多く発生したけ特別な改修工事はしてない。周辺の京王プラザや
  住友ビルも同じ。もう築年数がどれだけ経つか。。言うほど根本的に大きな問題は無いよ。
  特に漏水の原因になる給湯の銅製部品のピンホール漏水もかなり前に耐熱樹脂配管に改められている。
  それより問題は管理会社に修繕積立金を巻き上げられて必要な時期に金が足りなくなる事の方が問題。
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- 27. 名無しさん
- 2026年04月13日 05:34
- 国交省から業界へはマンションを３０年くらいで建て替えしないで
  ヨーロッパ並みの８０年くらい住める住宅にしなさい
  リノベーションしていけってお達しが出ている
  中野サンプラザは取り壊しが決まったみたいだけど
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- - 34. 名無しさん
  - 2026年04月13日 06:40
  - >>27
    ヨーロッパは地震が殆どないからね
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- - 50. 名無しさん
  - 2026年04月13日 08:22
  - >>27
    国土交通省は中国に乗っ取られているから注意が必要だ。
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- 28. 名無しさん
- 2026年04月13日 05:48
- 見える所は豪華だけど安普請。
  結局は公費で解体じゃないかなぁ。
  あれだけ以上の容積率は無理そうだし。
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- 29. 名無しさん
- 2026年04月13日 05:52
- 何を理由に大問題って言ってんだ
  イメージだけで
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- 30. 名無しさん
- 2026年04月13日 06:08
- 限界高齢化団地みたいには絶対なるだろうな
  エレベーターの階数間違える徘徊老人だらけになる
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- - 49. 名無しさん
  - 2026年04月13日 08:21
  - >>30
    タワマンは金儲けするところだから、そういう金回りが悪くなる前に解体だろうね。
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- 31. 名無しさん
- 2026年04月13日 06:08
- 今のタワマンは50年では朽ちないよ。70年くらいが目安かな。
  それでもタワマンの大規模修繕については問題点は多いけどね。
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- - 54. 名無しさん
  - 2026年04月13日 09:29
  - >>31
    昔の古民家は築100年くらいは当たり前。
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- - 57. 名無しさん
  - 2026年04月13日 09:49
  - >>54
    それは壊れるまで使った場合の話で、本来の木造は30~40年くらいが目安
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- - 61. 名無しさん
  - 2026年04月13日 10:07
  - >>57
    それは今流行りの工場でパーツを作って現場で組み立てた物だろう？
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- - 73. 名無しさん
  - 2026年04月13日 15:43
  - >>61
    明治期の役所
    (たまたま史跡案内板の範囲で一定期間ごとに移動していた(竣工年付))
    江戸時代とかはよく燃えたり防災計画の変更で庭園つきの武家屋敷以外は度々建て替えがあったみたいだ
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- - 70. 名無しさん
  - 2026年04月13日 12:33
  - >>57
    ヒノキ使ってる家なんかは、セルロース化が進んで200年ぐらい強度が上がってくけどね
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- 33. 名無しさん
- 2026年04月13日 06:39
- 築50～60年の高層マンションは既に存在してて建て替え始まってるけど、
  お金がある人は数千万の費用を払って新築のマンションに住めるけど
  お金が無い人は数十～数百万のお金を受け取って退去って感じ
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- 35. 名無しさん
- 2026年04月13日 06:50
- タワマンの解体費用は100億近いもしくはそれ以上。
  海外では爆破解体しているが日本でできるかと言われると無理。
  重機を載せて上から解体、瓦礫や廃棄物・廃材は人力で降ろすとか
  だろうから超高額も納得できる。重機やダンプカーも大量に必要だろうし。
  建設リサイクル法を律儀に守るとも思えないから、山中に不法投棄するとかが
  日本のクオリティな気がする。再生砕石などの用途の9割以上は道路路盤材。
  新規の道路建設が無ければ運搬コストと供給過多(保管費用)で高額になっていく。
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- - 47. 名無しさん
  - 2026年04月13日 08:19
  - >>35
    タワマンを解体できる会社は法律を守るよ。
    というか、工事設計ができるところでないと解体工事はできないね。
    カジマが作った建物はカジマが指揮を執って解体するんだ。
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- - 55. 名無しさん
  - 2026年04月13日 09:40
  - >>35
    赤坂プリンスホテルの解体あたりが参考になると思う
    あれ、段を崩していくやり方で当時結構有名になった
    解体工法も含めてググれば出てくるやろ　(テキトー
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- - 67. 名無しさん
  - 2026年04月13日 11:39
  - >>35
    今は解体物件が少なくて再生砕石の原材料のコンクリートが不足している
    当分これは続くと見られていて、むしろ需給が緩むのは有難いこと
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- - 74. 名無しさん
  - 2026年04月13日 15:49
  - >>35
    再生砕石は建築でも使うよ
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- 36. くんちゃん
- 2026年04月13日 07:14
- どうなるにしろタワマンを買うお金ないから住めない
  賃貸でも月100万以上かかる
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- - 56. 名無しさん
  - 2026年04月13日 09:44
  - >>36
    こういうイメージだけで適当に言う低能が一番始末に悪い
    なんで100万以上とか勝手に言い切ってるのかな？
    ちょい地方都市のタワマンなら普通に数十万でいけるだろうし
    都心なら2～3百万もある
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- 38. 名無しさん
- 2026年04月13日 07:23
- 停電になったらエレベーター止まるんだろｗ
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- - 58. 名無しさん
  - 2026年04月13日 09:51
  - >>38
    タワマンどころか20階建てくらいのマンションでさえ自家発電機とか設置してるところもある
    怖いのは停電じゃなくて地震よ
    震度４くらいでもケーブルセンサに引っかかるとメンテが来るまで動かなくなる
    (勝手に動かせなくなる)
    都心部の広域地震だと震度５程度でも数十万基のEVが停まって復旧まで数日みたいな予測もある
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- 39. 名無しさん
- 2026年04月13日 07:27
- 解体は普通に出来る
  クレーンを何台か上げて上から順番にバラしていくという地味なやり方
  場所がらダイナマイトによる一発解体は不可能
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- - 45. 名無しさん
  - 2026年04月13日 08:15
  - >>39
    普通ではないと思うよ。
    とても高所の解体は難しい。
    特に最上部に制振機器を設置しているところは機器を取り外したら
    地震への防御が一つ無くなるからね。
    解体工事中も耐震機能は必要なんだ。
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- - 48. 名無しさん
  - 2026年04月13日 08:19
  - >>45
    実際に解体やってるじゃん
    今の所それが最善の手法で「普通」なんだわ
    工法が確立されていて一般化しているのに、難しいって何だよ
    出来ない理由ばかり考えて物事を止める足引っ張り系の人ですか？
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- - 77. 名無しさん
  - 2026年04月13日 18:10
  - >>48
    高層ビルとちょー高層ビル(法律上11階以上は超高層)は解体に必要なスキルが違うのよ
    特に物を落としたり風で飛ばしたりすると大事になるから大手では安全な解体方法の研究をしている
    だるま落とし方式とか耐震どうしてるんだろ
    (一応ワイヤーでアンカー取るとかは聞いてるけど…)
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- 40. 名無しさん
- 2026年04月13日 07:34
- 実際には福岡の30階建てのタワマンが日本で初めて解体になったな
  解体費用は推定10億円と出てくる
  それを見ると解体に掛かる金額は、ちょっと大げさに言われている感じ
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- 41. 通りすがり
- 2026年04月13日 07:34
- 10～15年目に実施する大規模修繕の足場はどうするんだろうか
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- - 44. 名無しさん
  - 2026年04月13日 08:10
  - >>41
    タワマンは外壁の修繕はできるだけ遅らせられるように丈夫な工法で作っているよ。
    そうでないと裁判になりかねないからね。
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- - 59. 名無しさん
  - 2026年04月13日 09:58
  - >>41
    一般的に足場を組むのは精々十数階くらいだな
    30階とか40階とかになったら外装修繕はゴンドラを設置する
    そういうの専門のゴンドラの会社があるよ
    外壁にガイドレールを打ち付けたりとかなりの大工事
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- - 64. 名無しさん
  - 2026年04月13日 11:34
  - >>41
    普通のタワマンなら大規模になるだけで問題はない
    ただ、デザイナーが凝った、変な形のタワマンは　まぁ察して
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- 42. 鴉
- 2026年04月13日 07:50
- ユーカリが丘　お化けマンション　50年後の印旛沼湖畔　ピョンアン風　張りぼて廃墟　半島村
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- 43. 名無しさん
- 2026年04月13日 08:08
- タワマンも大変だけど、老朽化した分譲マンションはすべて大変なんだよ。
  40年くらいすると配管の更新計画で現実がわかる。
  そのころになると、売り抜ける人が出てきて、残った人に負担が重くのしかかる。
  鉄筋コンクリートは80年くらいで強度不足で解体しなきゃいけないからね。
  賃貸の場合はオーナーが積み立てているから何とかなるけどね。
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- - 65. 名無しさん
  - 2026年04月13日 11:35
  - >>43
    今世紀に入ってたてられたマンションなら、水回りの交換も考慮して作られてるよ。
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- 46. 名無しさん
- 2026年04月13日 08:16
- 神戸は禁止にしたよなタワマン。
  将来の技術でｗ　とかマジで信用ならん
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- - 52. 名無しさん
  - 2026年04月13日 08:28
  - >>46
    規制緩和をしすぎなんだよね。
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- 53. 名無しさん
- 2026年04月13日 09:28
- 結局最強は一軒家だよな。
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- - 66. 名無しさん
  - 2026年04月13日 11:36
  - >>53
    それ
    木造だったら解体費用もRC造の半分で済むし
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- 60. 名無しさん
- 2026年04月13日 10:06
- タワマンの不動産転がしってチキンレースよな。
  最後の誰かが全てのマイナス背負う。
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- 62. 名無しさん
- 2026年04月13日 10:12
- 既に大規模修復された例が出てきているからある程度の傾向はつかめる。
  最初期に建築されたタワマンは高級志向で修繕積立費が高い分、大きな負担にはならなかったようだが。各戸で数百万円程度は必要だったようだが、当然そういうところに住んでる人は各自でも積み立てていたのでさほど問題にはならなかった。
  なんちゃってタワマンは住民の質も含めてどうなるだろうねぇ？
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- 63. ななしさん
- 2026年04月13日 11:20
- 多くの住戸があるってことは、次の世代はそれだけの相続が発生する。
  行方不明になったり、権利分割とか、外国にトンズラとか。
  修繕積立金と管理費は不足する。
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- 72. 名無しさん
- 2026年04月13日 14:03
- すでに与野ハウスという日本で古いタワマンでいろいろ問題が起こっている
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- 75. 名無しさん
- 2026年04月13日 16:42
- 築95年のエンパイアステートビルも近代化改修して使えているし、大丈夫じゃね
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- - 79. 名無しさん
  - 2026年04月13日 21:53
  - >>75
    事建築に関しては国が変わった時点で単純な比較ができなくなる
    (そもそも想定している設計応力が異なる)
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- - 80. 名無しさん
  - 2026年04月14日 00:06
  - >>75
    エンパイアステートビルは鉄骨造だからね。
    構造体が丈夫なんだ。
    問題は鉄筋コンクリート造なんだ。
    経年劣化でアルカリが抜けると鉄筋が腐食して爆裂し、
    構造体の強度が大きく落ちるからね。
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- 76. 名無しさん
- 2026年04月13日 17:40
- 改修すればそれは使えるだろうけど、管理費用や権利関係がめんどくさそう。
  住んでる人の世代が変わって言ったら大規模な改修費用は出せるのか
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- 78. 名無しさん
- 2026年04月13日 19:22
- 東京の連中怒り狂いながら埼玉来るよな、あれなに？狂い病？
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- 81. 名無しさん
- 2026年04月14日 07:19
- 何とかと煙は高いところが好きっていうから
  先にことなんか考えてないだろｗ
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- 82. 名無しさん
- 2026年04月14日 14:34
- マンションは最新の解体技術使えば一軒家を解体するより単価はずっと安いで。
  
  ＜高層ビルの解体新技術は、周辺環境への影響（騒音・振動・粉塵）を最小限に抑え、安全かつ効率的に解体することを目的として進化しています。主な最新工法は、最上部を密閉して作業する「テコレップシステム」や、内部を中抜きしてブロックごとに解体する「スラッシュカット工法」などです。＞
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- 83. 名無しさん
- 2026年05月10日 17:47
- そもそも住民の過半数の賛成がないと解体できないから絵に描いた餅や
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