2026年01月11日

戸建買う←わかる　マンション買う←？？

引用元：https://nova.5ch.net/test/read.cgi/livegalileo/1767963922/

1: それでも動く名無し 2026/01/09(金) 22:05:22.23 ID:TD4Sns2T0

それなら賃貸でええやん

3: それでも動く名無し 2026/01/09(金) 22:06:15.99 ID:GqR2JKz3d

賃貸ほど無駄な物は無いよ

8: それでも動く名無し 2026/01/09(金) 22:08:15.28 ID:qswYydEO0

>>3
家賃以外はメリットしかない
まぁその家賃がデメリットすぎるんだがな

71: それでも動く名無し 2026/01/09(金) 23:02:28.94 ID:1E7dXLce0

>>8
ええ言葉やな
デメリットを気にしない財力になれば賃貸最強なんやな

5: それでも動く名無し 2026/01/09(金) 22:06:59.23 ID:o3S2siui0

マンションは値上がりするやろ

6: それでも動く名無し 2026/01/09(金) 22:07:03.60 ID:v61h3ydG0

投資向きはマンションやろ

7: それでも動く名無し 2026/01/09(金) 22:07:39.62 ID:C7MLhy8R0

区分所有で持ち分があるから資産だよ

9: それでも動く名無し 2026/01/09(金) 22:08:20.13 ID:lLJ0IMHq0

戸建の方が土地付きでお得じゃね

11: それでも動く名無し 2026/01/09(金) 22:08:55.46 ID:zDQJ3Ni50

マンションや戸建て買ったことないやつが賃貸を馬鹿にするんだよな
（値上がりするようなとこに買うのはありだが）
一戸建てやマンションも、一生金かかるし
しかもその土地に縛られるという究極のペナルティがあるんよ

12: それでも動く名無し 2026/01/09(金) 22:09:00.90 ID:TD4Sns2T0

土地はいらないんですか？！？？？

14: それでも動く名無し 2026/01/09(金) 22:09:42.28 ID:C7MLhy8R0

マンションに土地が無いとでも？

15: それでも動く名無し 2026/01/09(金) 22:11:12.91 ID:KnsDAJVI0

田舎なら戸建の方がええと思うが都会ならマンションの方がええんちゃうの

21: それでも動く名無し 2026/01/09(金) 22:20:40.90 ID:SBU8KR/z0

>>15
都会こそ戸建てやろ
土地の価値下がらないし

16: それでも動く名無し 2026/01/09(金) 22:11:26.97 ID:aFrN7nW30

今は注文住宅建てれるやつはようやっとるよ、ワイは無理やわ

17: それでも動く名無し 2026/01/09(金) 22:11:35.16 ID:Oa6OrcWQ0

賃貸なんて掛け捨てやん
資産が残るのと無いのでは全く意味が違う

18: それでも動く名無し 2026/01/09(金) 22:11:36.64 ID:FiBwN7vM0

地方か都会かでまた話が変わってくる
地方でタワマン買ってる奴は何考えてるのかマジで理解できない

19: それでも動く名無し 2026/01/09(金) 22:13:08.86 ID:cKbwsBq70

戸建ては室外機盗まれたりするしなあ

20: それでも動く名無し 2026/01/09(金) 22:14:42.86 ID:WPuF4rML0

賃料って物件価格に営繕費や固定資産税に大家とそのバカ息子の生活費乗ってるから無駄なのは理解してる

賃借派が「分譲は税金が～」とかはアホや

22: それでも動く名無し 2026/01/09(金) 22:22:28.17 ID:/rcN4v1h0

戸建てがええで
ワイは売れば4000万近く現金が入る
最悪土地があるって安心感がやばい

23: それでも動く名無し 2026/01/09(金) 22:23:04.23 ID:Nz8/K8+C0

これから家賃上がり続けるのに賃貸に住み続ける意味がわからない

26: それでも動く名無し 2026/01/09(金) 22:24:17.51 ID:WPuF4rML0

>>23
住む場所を固定する覚悟できるのは幸せなことや

27: それでも動く名無し 2026/01/09(金) 22:25:43.27 ID:KK1jBrhO0

マンション買ったことあるが管理維持費で毎月金飛んでいくわ
ほんま詐欺やと思う

28: それでも動く名無し 2026/01/09(金) 22:25:46.67 ID:JA1APM5/0

20年以内に売るつもりやから駅前のマンションのファミリータイプの一番でかいのにしたで
さすがに特急止まる駅の駅前なら需要無くならんやろと思って
戸建てより手放しやすいのがマンションのメリットやろ

29: それでも動く名無し 2026/01/09(金) 22:26:50.90 ID:CGcRWrXa0

ローン
駐車場駐輪場✕数
管理費
修繕費
固定資産税
━━━━━
＿|￣|○ il||li

31: それでも動く名無し 2026/01/09(金) 22:28:33.32 ID:B0gJREiKd

リノベして良い感じにできるメリットあり
エレベーターも着いてるから歳とっても住める

36: それでも動く名無し 2026/01/09(金) 22:31:55.64 ID:CGcRWrXa0

>>31
住んでいる限り管理費修繕費駐車場かかるね（笑）

37: それでも動く名無し 2026/01/09(金) 22:32:11.68 ID:Nh/pQH280

子供できたから戸建買ったけど20年後は子供も一人立ちかって思うと状況によって家賃と広さを替えれる賃貸も今思うと全然ありだった
快適さは戸建のが全然いいけど

48: それでも動く名無し 2026/01/09(金) 22:40:46.10 ID:G6LtphU50

>>37
わかる
歳とったらどうしよっかなーこの家と思うわ
今は快適なのは間違いないが

40: 警備員[Lv.5][新芽] 2026/01/09(金) 22:34:45.69 ID:r2uet+7B0

戸建ても結局修繕費はかかるし変わらんよ

44: それでも動く名無し 2026/01/09(金) 22:37:17.09 ID:EnqsecYy0

自分で運用するのがめんどくさい人はある程度理事会に任せられるやん
まあその理事会の管理がすげえええ適当だととんでもないことが起きるわけだが

※誹謗中傷や相手を傷つける投稿はご遠慮ください。お互いを尊重し合った、思いやりのある投稿をお願いいたします。

コメント一覧 (53)

- 1. 名無しさん
- 2026年01月11日 02:16
- 世の中には色んな人がいて、いろんな事情があるのに、
  「すべてを一律に、是と否に二分できる」と思い込む人の愚かさよ。
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- - 30. 名無しさん
  - 2026年01月11日 08:56
  - >>1
    知能が足りないと、変数が多すぎて理解できなくなるので簡単な2択にすり替えて自分の考えが正しい、って考えたくなるんだわ。
    仮に優位に効率的なら賃貸に収斂する筈なのに現実にはそうなっていない訳で。
    まあ馬鹿の自己陳列罪みたいなもの。
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- 2. 名無しさん
- 2026年01月11日 02:26
- 退職後の老後に自分の意に沿わなくても払わなければいけない維持管理費を払える財力あるならええのでは？うちには子供はいないのにロビーのクリスマスツリーに予算かけるのは納得出来ない！って騒ぐ人とかいるらしいけど
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- 3. 名無しさん
- 2026年01月11日 02:53
- 集合住宅ってさ
  10年に1棟ポンと生やして築50年でぶっ壊して建て替えるプランが良いと思うんだよね
  その時の建築技術をちゃんと反映してさ
  そしたら古さに応じて5段階のグレードを作って管理できる
  今年で解体しますよって段階には撮影に貸しても良い
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- 4. 名無しさん
- 2026年01月11日 03:01
- 戸建ては今の時代は闇バイトがね・・・
  セキュリティ面ではマンションもありかも
  賃貸も生活に合わせて移りやすいってこともあるし、全部一長一短
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- - 16. 名無しさん
  - 2026年01月11日 06:15
  - >>4
    今闇バイトって聞かなくなったな
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- - 33. 名無しさん
  - 2026年01月11日 09:07
  - >>4
    あんだけ闇バイトは使い捨てで報酬もロクにもらえないって報道されたのに、今さら闇バイトやるアホはオマエぐらいじゃね？
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- 5. 名無しさん
- 2026年01月11日 03:10
- マンションは買うならいいが、賃貸だと何人も資産運用で又貸して、家賃がおかしくなってるからなw
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- - 20. 名無しさん
  - 2026年01月11日 06:39
  - >>5
    需要が剥げたらそれらの又貸し大家たちは一気に詰むよ
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- 6. 名無しさん
- 2026年01月11日 03:13
- ローン払い終わったら自分のモノになるから（ｷﾘﾘ
  なあなあ
  よく考えてみ
  築３０年のオンボロ住宅に資産価値あると思うの？
  価値どころか取り壊し費用かかるで
  買うなら投資にもなるような中心部のマンションぐらいやな
  田舎の不動産は一戸建てでも３０年もしたら不良資産だわ
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- - 15. 名無しさん
  - 2026年01月11日 06:15
  - >>6
    月8万の安い物件に住んでるとして
    30年払ったら2880万＋更新料などだね
    で、賃貸には何が残るの？
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- - 18. 名無しさん
  - 2026年01月11日 06:35
  - >>15
    賃貸に住んでる人が30年その家賃を払い続けるとは限らないから
    そう決めつけるのはいかがなもんかな
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- - 25. 名無しさん
  - 2026年01月11日 08:00
  - >>18
    途中で購入するってこと？
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- - 35. 名無しさん
  - 2026年01月11日 09:19
  - >>15
    横からだけど。
    まず月８万円相当の戸建てということなら、かなり土地が安い物件と想定されるので、３５年も経てば持ち家であってもほぼ価値は残らないと考えて良い。
    
    賃貸の場合は、複雑な話になってくるけど、持ち家と賃貸で全く同じ条件で住まないといけない決まりがない以上はトータルコストは賃貸の方が安い。
    例えば、３５年ローンとして子供２人がいるなら４人が住める家のコストを３５年払い続ける必要があるけど、実際には４人分の部屋が必要な期間は１７年もない。賃貸はそれ以外の期間はミニマルな家に住めば良い。
    また、殆どの比較で、賃貸側が築浅で計算されることが多いが、持ち家は新築の時も築３５年の時も同じ額のローンを払うわけで、賃貸だけ築浅想定なのは実はフェアではない。
    そもそも新築プレミアはただの不要なコストなので、賃貸なら築２０～３０年の物件を住み替えてもいいわけでね。
    
    とまあそういった住居費のコストカット分を株式や債券で運用するというのが賃貸の場合に残る資産。ここ１０年の株式運用は７％近いのでコストカット分を運用するだけでも十分資産形成にはなる。
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- - 29. 名無しさん
  - 2026年01月11日 08:49
  - >>6
    戸建ての場合、建物自体は最終的に価値ゼロ円だね。
    取り壊し費が必要だからと値切られる場合さえあるのでマイナスでさえある。
    
    最後に残るのは土地の価値だけなので、物件に占める土地価格の比率が高ければ得な場合もあるくらいの話
    はっきり言ってほとんどの人にとっては持ち家の購入は資産形成にはならない。
    最低限の家に住んで浮いた金で株式と債券でも買っとけと。
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- - 34. 名無しさん
  - 2026年01月11日 09:11
  - >>29
    オマエが立地のいいところに家買えない貧乏人ってだけの話や
    うちの土地の路線価は去年1年で6%上がってる
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- - 38. 名無しさん
  - 2026年01月11日 09:24
  - >>34
    いかにも低学歴が適当に引っ張ってきた数字という感じだけど、都市部であっても路線価の上昇は年1〜3％程度が常識的であって、６％はかなり異常の値と言っていい。
    再開発地域で突然の上昇という場合でまあないことはないというレベル。ただあくまでそれも単年での上昇であって、６％で何年も挙げ続けるということなんてありえない。
    あ、当然、低学歴くんが本当にお金持ちなら路線価の相場くらいわかるので、それくらいわかるよね？なんでしったかしたの？
    小中高と散々恥晒してきたのに、おとなになってまで恥晒すのってどんな気分なのかな？
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- - 44. 名無しさん
  - 2026年01月11日 09:48
  - >>38
    でた、学歴・持ち家コンプ君
    んでいつオマエの学歴は証明してくれるんだ？
    現在の連続逃亡記録8な
    
    地価の上昇率は同じ市でも僻地も含めて平均化されるから、立地のいいところは6%上がってもまったく不思議じゃねーよ
    オマエみたいにネットで少し検索するだけのヤツには一生わからんと思うけどな
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- - 45. 名無しさん
  - 2026年01月11日 10:00
  - >>38
    ちなみに地価上昇率で200位には入ってる市だから立地がよければ6%以上なんて当たり前だよ
    https://tochidai.info/public-price_change-rate_city-ranking/
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- 7. 名無しさん
- 2026年01月11日 03:14
- 賃貸は2年毎に契約更新あるやん（無い物件もあるけど）
  更新料：家賃1か月分
  更新手数料：0.5か月分
  火災保険料：2万円ぐらい
  保証会社更新料：1万円ぐらい
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- 8. 名無しさん
- 2026年01月11日 03:34
- 小さい子供がいる家庭は戸建ての方がいいだろうね
  戸建てとマンションの選択はその人のライフスタイルによるよ
  賃貸だって普通に考えたら損だけど経営者だったり住宅手当が多い人にはメリットあるし
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- 9. 名無しさん
- 2026年01月11日 03:52
- どこが建てたマンションかによって変わるだろ
  床面の厚さ、壁の防音性、設備の合理性など全然違うからな
  
  修繕管理のしやすさはマンションが勝る
  戸建てなんて一から全部自分で判断だぜ、大抵のニンゲンには無理
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- - 14. 名無しさん
  - 2026年01月11日 06:12
  - >>9
    ＞修繕管理のしやすさはマンションが勝る
    修繕は全ての住人の合意が必要なので、
    外国人が持ち主で他人に貸してたりするとその時点で連絡が取れないから無理
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- - 22. 名無しさん
  - 2026年01月11日 07:13
  - >>14
    最近はすべてでなくても一定割合の住人の合意で出来るようになった
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- - 48. 名無しさん
  - 2026年01月11日 10:10
  - >>22
    んでも75%の同意がいるから結構大変じゃね？
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- 10. 名無しさん
- 2026年01月11日 04:47
- 「どうして中国人は国土が広いのに、なぜ、あんな高いマンションに住みたがるのすか？」「ほら、昔から、アホと煙はというじゃない」
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- 11. 名無しさん
- 2026年01月11日 04:56
- 老後はマンション一択だね。一戸建ては階段の登り降りが大変になる。マンションの管理費や
  修繕積立金はしょうがないと諦めなさい。年金で払いなさいｗ
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- - 21. 名無しさん
  - 2026年01月11日 07:12
  - >>11
    管理費や修繕積立金は共用部の掃除や保安、修理を任せて自分の負担を減らすのに払っている
    逆にそれも払えない人間はマンションに住むなということ
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- - 36. 名無しさん
  - 2026年01月11日 09:19
  - >>11
    階段がきつくなったら1階だけで住むだけや
    うちも嫁さんの実家もそうしてる
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- - 50. 名無しさん
  - 2026年01月11日 10:12
  - >>36
    家族の人数が減るからね。
    2Fは物置という家は多いと思う。
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- 12. 天然痘
- 2026年01月11日 05:55
- 中国人　団地型のマンション買います　潜り民泊あるよ！　京成沿線！
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- 13. 名無しさん
- 2026年01月11日 06:11
- 区分所有権制定された頃の法律だと、鉄筋コンクリート造の償却期間は35年ぐらいしかなかったけど、その後の火災や地震対応が設計に反映されるようになって、いまや60年になり、潜在的な寿命は、残存している100年越えの建物が急激に増えているから、たぶん今建てられているものは、200年ぐらいはあるんだろう。内装材の方が早く傷むからリニューアルは必要だろうが、寿命を考えると鉄筋コンクリート造や鉄骨造の集合住宅は安い。
  木造は法定償却25年だし、実際30年ぐらいで、材木自体の寸法変化（木材の水分が抜けるとサイズが小さくなる）であらゆる部分の強度が急激に劣化する。こうなると解体して新築する以外対処方法が無い。
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- - 17. 名無しさん
  - 2026年01月11日 06:16
  - >>13
    築40年以上の戸建てって結構多いけどな
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- - 31. 名無しさん
  - 2026年01月11日 08:58
  - >>17
    大抵、そういうのは無理して暮らしてるだけだから、売る時には取り壊してるじゃん。
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- - 43. 名無しさん
  - 2026年01月11日 09:41
  - >>31
    築40年でも新耐震だし冷暖房費は多めにかかるけど普通に住めるよ
    固定資産税も安いしリノベして住んでる人もたくさんいるでしょ
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- - 47. 名無しさん
  - 2026年01月11日 10:09
  - >>43
    まあ、直せる物件はそうした方がいい。
    手入れをしていない物件は手を出さない方がいい。
    近くを探せば管理がいい物件があるものだ。
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- - 37. 名無しさん
  - 2026年01月11日 09:24
  - >>13
    何も知らないののアホなうんちくたれて無知さらすのって何が嬉しいんだ？
    今時、乾燥機に掛けられた集成材ばっかりだし、縮む家なんてほとんどないぞ
    縮むような家はヒノキの無垢材とかで建てられた家で、200年ぐらいは強度が上がってくんだぞ
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- - 49. 名無しさん
  - 2026年01月11日 10:11
  - >>37
    まあ、そういう良い材料を使ってある家は建売り物件には無いからね。
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- - 52. 名無しさん
  - 2026年01月11日 11:34
  - >>49
    アホの上塗り？
    木造の建売は集成材ばっかりだし、集成材の時点で乾燥されてるぞ
    そもそも、たいてい建売でも10年の保証はつくし、縮むような木は最初の10年の縮み幅が大きいから、そんな木使ってたらクレームだらけになるわ
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- 19. 名無しさん
- 2026年01月11日 06:39
- 場合によるだろ。
  
  中古で買って、中古で売れば、数年後物価が上がっていたら、ただ同然で住める場合すらあるわけで。
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- 23. くんちゃん
- 2026年01月11日 07:30
- ある意味管理費、修繕費は家賃みたいなものだからな
  でも俺の地方では、かなり古い賃貸物件でも3～4万円
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- 24. 名無しさん
- 2026年01月11日 07:37
- 浪平みたいに平屋の戸建てなら分かるが、歳を取ったらやっぱりマンションやろ。足腰が弱ってから近場の病院等へ通うのも便利やし、日常の生活が平面移動で済む点がプラスや
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- 26. 名無しさん
- 2026年01月11日 08:03
- 転売は批難されるのにマンションとかの不動産運用は正当化されるのって何で？
  本質的に間に余計な奴が入ってるって点で一緒じゃね？
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- - 39. 名無しさん
  - 2026年01月11日 09:28
  - >>26
    東京とかのマンションも中国人が転売で値段釣りあげてて批判されてるの知らんの？
    外国人の不動産取得に関する法整備も始まってるぞ
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- 27. 名無しさん　　
- 2026年01月11日 08:08
- 年金で賃貸はつらい。家賃保証を利用しないと貸してくれない。自宅いらない民は老後の資産形成に努力を。マンションは管理費と修繕積立金がある戸建ては老化した屋根や外壁の補修費がいる両方とも固定資産税も負担。防犯や防災を考えるとオール電化のマンションはいいね年寄りがガスや石油を使うのは怖い。セコムの防犯カメラだらけで高層階ならドアのワンキーで戸締まりができる。
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- 28. 名無しさん
- 2026年01月11日 08:22
- 妻子が居るなら生命保険代わりに団信付けてマンション買うのは有りでしょ
  独身ならいつでも引っ越し出来る賃貸でいいんじゃね？
  どうせ最後は病院か施設で逝くだろうし
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- 32. 名無しさん
- 2026年01月11日 09:00
- 生命保険代わりにとかいう話もじゃあ生命保険にでも入ってろよという話であって…
  目に見えてないだけで銀行が保険会社と契約してその分の保険料を金利に乗せてるというだけ。
  当然、属性が悪い人は普通の条件の団信には入れないので割高な保険を契約→その分を金利に上乗せ、ということになる。
  むしろ強制的に生命保険組まないとローン組ませねえぞとも読めるような話。
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- - 41. 名無しさん
  - 2026年01月11日 09:32
  - >>32
    住宅ローンなんて銀行からすれば担保割れの低金利で貸してるようなモンなのに保険掛けるの当たり前じゃね？
    住宅ローン控除もあるし、持ち家は国策の優遇政策やぞ
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- 40. 名無しさん
- 2026年01月11日 09:31
- マンションは共有名義の不動産、古くなっても同意がないと何も出来ない
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  milio
  
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- - 42. 名無しさん
  - 2026年01月11日 09:35
  - >>40
    逆に75%の同意があれば自分の反対意見も決められちゃうからな
    戸建てなら100%自分の意思で決められる
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    milio
    
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- 46. 名無しさん
- 2026年01月11日 10:05
- 東京とか、大阪は分譲マンションも仕方ないんだろうけど、
  老朽化した分譲マンションは気が遠くなるくらい大変。
  実際問題、どうにもならないと思ってるよ。
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  milio
  
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- 51. 名無しさん
- 2026年01月11日 10:15
- 衣食住というだけあって、住居費は必ず発生しているもの。
  これを異様に目の敵にして金を惜しむ人間は少なくない。
  多くの場合はケチな人間は自分自身の存在が最大の浪費という事に気が付いていない。
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  milio
  
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- 53. 名無しさん
- 2026年01月11日 12:13
- 同じ駅のマンションに引っ越したけど
  20年住みの前のマンションが1.5倍で売れたから
  その間の各種費用と税金差っ引いても沢山残ってるよ
  
  今の場所も別に終の棲家なんて覚悟も何も無い
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  milio
  
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