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不動産投資に自信ニキおるか？


引用元：不動産投資に自信ニキｊ民おるか？

https://hayabusa.open2ch.net/test/read.cgi/livejupiter/1680372580/

1: 名無しさん＠おーぷん 23/04/02(日) 03:09:40 ID:oLW5

どうやったらうまく増やせるのか全然わからんのやが基本戦略わかるか？
東京住みやから東京で投資したい気がしてるんやが、利回りがええとこで８％ぐらいでリスクの割に低い気がしててこんなもんなんかなと

2: 名無しさん＠おーぷん 23/04/02(日) 03:10:28 ID:oLW5

表面利回りが８％ってことは実質はもっと下がるってことやろ？
これ、めちゃくちゃ気長に待ってようやく20年とか先にプラスになる感じやないフルローンやと
3: 名無しさん＠おーぷん 23/04/02(日) 03:10:45 ID:pM2g

ワンルームマンソン？
5: 名無しさん＠おーぷん 23/04/02(日) 03:11:28 ID:oLW5

>>3
幅広く見てるけどワンルームはあんまり今見てない
１棟アパートとか賃貸併用住宅とかみてる
6: 名無しさん＠おーぷん 23/04/02(日) 03:11:41 ID:xoou

東京でそれなら5億ないと無理やろ
8: 名無しさん＠おーぷん 23/04/02(日) 03:12:45 ID:oLW5

>>6
まじでちょっと中心に近づくだけでそのレベルの高さやな
手も足もでないし、その額でも利率は数％とかで自己資金ないひとはできなさそう
10: 名無しさん＠おーぷん 23/04/02(日) 03:13:44 ID:i8o5

リートでも買う方がマシやぞ
12: 名無しさん＠おーぷん 23/04/02(日) 03:15:41 ID:oLW5

>>10
リートってあんまわかってないわ
家賃収入とか不動産価格上昇の両方が証券金額にプラスされるってことで合ってるんか？
19: 名無しさん＠おーぷん 23/04/02(日) 03:19:55 ID:i8o5

>>12
そういう感じやね
利回り高いので8%とか、六本木ヒルズを所有する森トラストで4%とかやな
プロが全部やってるから不動産に絡むリスクは極小化されるし10万とかから投資できるし簡単に売り捌ける
22: 名無しさん＠おーぷん 23/04/02(日) 03:21:22 ID:oLW5

>>19
なるほどなぁめちゃくちゃサンガツためになる
でも不動産投資と違ってローン組めないやろし難しさあるな
24: 名無しさん＠おーぷん 23/04/02(日) 03:22:33 ID:i8o5

>>22
ただ不動産投資って「経営」だからね
放ったらかしって訳にはいかない
リートなら放っておいて金だけ入ってくるが
11: 名無しさん＠おーぷん 23/04/02(日) 03:14:31 ID:oLW5

子供生まれるから住宅ほしいと思って賃貸併用住宅にして負担ゼロとかで家欲しいとか思ったけどあんまりそういう感じにならなさそう
14: 名無しさん＠おーぷん 23/04/02(日) 03:17:19 ID:i8o5

>>11
都心なら可能
ただし「負担ゼロ」ってのは当面のローンの毎月の支払いの話であってローン(金利)と物件(価値減少や隣人のトラブルなど)のリスクは全部自分の負担やで
13: 名無しさん＠おーぷん 23/04/02(日) 03:16:14 ID:oLW5

つーかリートやとローン組めないやろ
ワイ君、今貯金が１０００万円しかないんや
21: 名無しさん＠おーぷん 23/04/02(日) 03:21:10 ID:i8o5

>>13
1000万を全ツッパで年80万とかや
まあ家賃の足しにはなるやん
23: 名無しさん＠おーぷん 23/04/02(日) 03:22:19 ID:oLW5

>>21
ワイ君、１０００万ほぼ全ツッパで株式投資してるからそこはまあ足しにはなりそうだとおもってるんや
やからもっと楽にするためにローンで投資したいなと
27: 名無しさん＠おーぷん 23/04/02(日) 03:25:09 ID:i8o5

>>23
ならあえてリート買う必要ないな
ただ不動産投資ってリートよりリスクが大きいってのは覚えておいた方が良い
30: 名無しさん＠おーぷん 23/04/02(日) 03:26:01 ID:oLW5

>>27
まじか
サンガツ
リートは手数料の分で不利になるかと思ってたわ
証券化されてるからうまく内部でリスク分散されてるから減るのか
15: 名無しさん＠おーぷん 23/04/02(日) 03:17:19 ID:J0xG

自分で物件回って、この家賃なら住みたいと思って、物件の売却価格や修繕管理宣伝コスト踏まえて、10数年で回収できるって算段がつくかやろ
20: 名無しさん＠おーぷん 23/04/02(日) 03:20:03 ID:oLW5

>>15
まあせやねんな
25: 名無しさん＠おーぷん 23/04/02(日) 03:22:43 ID:J0xG

キャッシュフロー大事よな
投資とは言えど、借入に対して利回りがマイナスでずっとお金が出ていくのは避けたいよね
32: 名無しさん＠おーぷん 23/04/02(日) 03:29:40 ID:J0xG

売却物件の探し方ってコツあるん？
出回らない情報とかどうやって入手するんや
33: 名無しさん＠おーぷん 23/04/02(日) 03:30:42 ID:oLW5

>>32
ワイもこれ知りたい
意外としょっぱい情報しかないけどこんなもんなんかなと
特にビルの情報とかってあんまでてこんけどこんなもんなんかなと
34: 名無しさん＠おーぷん 23/04/02(日) 03:33:13 ID:J0xG

>>33
絶対なんかあるはずやろ
しかもここの情報力が全てな気するわ
35: 名無しさん＠おーぷん 23/04/02(日) 03:39:51 ID:pM2g

不動産屋の友達とか親戚とか居ればいいとか
さっきの不動産Ｇメンで言ってたな
36: 名無しさん＠おーぷん 23/04/02(日) 03:41:28 ID:oLW5

>>35
けっこう厳しいンゴね…
43: 名無しさん＠おーぷん 23/04/02(日) 03:44:39 ID:pM2g

むしろ株やって不動産やって仕事やって
株と仕事で普通にお金の心配ないっぽいし
不動産なんて止めた方がいいとおもうが
44: 名無しさん＠おーぷん 23/04/02(日) 03:45:50 ID:oLW5

>>43
東京で子供育てるとなると結構金掛かりそうやなって
いや、ワイが心配性なだけかもしれんけど
56: 名無しさん＠おーぷん 23/04/02(日) 03:53:55 ID:CX0N

不動産投資するならその金遊びに使ったほうが有意義や
59: 名無しさん＠おーぷん 23/04/02(日) 03:54:33 ID:pSc0

>>56
独身ならそれでもええけどなぁ
60: 名無しさん＠おーぷん 23/04/02(日) 03:55:21 ID:oLW5

>>56
独身男性で６０代で死ぬつもりとかならワイもそうしたかも
結婚するとちょっとやっぱ変わるンゴね
70: 名無しさん＠おーぷん 23/04/02(日) 04:01:47 ID:6Jcr

子供の教育に投資したほうがリターン多くないか
74: 名無しさん＠おーぷん 23/04/02(日) 04:03:08 ID:oLW5

>>70
それをするための資金を捻出するために直近の資金をよくするための投資をしたいんや
やからキャッシュフローがプラスになる投資がしたい
82: 名無しさん＠おーぷん 23/04/02(日) 04:08:50 ID:6Jcr

>>74
個人で不動産投資するならイッチがいつでも管理できる場所に物件建てるのが大前提や
まず最初にその範囲内に期待値が高い物件あるかを調べたほうがええ
ないなら投資はやめよう
83: 名無しさん＠おーぷん 23/04/02(日) 04:09:28 ID:oLW5

>>82
やっぱそれは前提よな
ワイもそう思ってたわサンガツ
76: 名無しさん＠おーぷん 23/04/02(日) 04:03:51 ID:pSc0

難しいな不動産投資
ワイならやらんな
78: 名無しさん＠おーぷん 23/04/02(日) 04:05:09 ID:oLW5

>>76
知識必要で難しい上にガチの上級国民が片手間に買い漁ってるから大したことない物件しか残ってないクソゲーとかしてるっていう印象やな今の所
77: 名無しさん＠おーぷん 23/04/02(日) 04:04:50 ID:zh5j

利回り8％ってかなりリスク込みじゃなきゃ無理やろ
不動産に限らず
80: 名無しさん＠おーぷん 23/04/02(日) 04:05:29 ID:oLW5

>>77
まあそれはそう
85: 名無しさん＠おーぷん 23/04/02(日) 04:16:36 ID:qIuM

稼げてる人は購入時の価格交渉を不動産屋とバチバチにやるし入居者も自前の営業で探してくる
そういうガッツのある人だけ生き残れる業界やけどイッチはそういうタイプなんか？
86: 名無しさん＠おーぷん 23/04/02(日) 04:17:31 ID:oLW5

>>85
自前の営業って具体的にはなにするんや？
89: 名無しさん＠おーぷん 23/04/02(日) 04:23:21 ID:qIuM

>>86
会社と交渉して寮に使ってもらったりやな

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