【朗報】持ち家vs賃貸論争、ついに決着

コメント↑↓

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1. 1. 名無しさん2026/02/12 02:18 ID: 20971E6202

   ローンで買うなら金利が上がってきた今から買うのは不利ってことだけ。
   1億円一括で買って、売ってができる人にとっては、どーでもいい話。
   買えない人はどのみち賃貸。

   返信
2. 2. 名無しさん2026/02/12 02:37 ID: F4D574BA1A

   賃貸不動産主義者以外は
   新規住宅を購入するのが無難かな(´・ω・｀)

   社会問題の1つの
   空き家900万戸は（賃貸物件の建物、リゾート地の購入タイプの建物及び区分所有建物を含む）

   返信
3. 3. 名無しさん2026/02/12 02:38 ID: 1CC14B6FCD

   墓のつもりで家を買いました💀

   返信
4. 4. 名無しさん2026/02/12 02:51 ID: 20971E6202

   >>3
   ちゃんと相続が義務だと、相続人へ教育していけよ。
   https://houmukyoku.moj.go.jp/tokyo/page000275.html

   返信
5. 5. 名無しさん2026/02/12 03:06 ID: 20971E6202

   インフレだから持ち家勝利って、すでに持ち家（ローン完済）ってことだな。
   ローン返済中なら、固定金利XX年でない変動金利なら、そのまま直撃してるが。

   返信
6. 6. 名無しさん2026/02/12 03:07 ID: 846D747732

   どっちでもいいけど、壁の厚い物件がいいよ、熱効率がかなり電気代に響いてくるから

   返信
7. 7. 名無しさん2026/02/12 03:14 ID: 20971E6202

   >>6
   壁の厚さの保証を謳ってるのは、防音設備完備の物件だよ。
   普通の人間はそこまでわからない。

   返信
8. 8. 名無しさん2026/02/12 03:18 ID: 20971E6202

   結局完結していない。
   所有権の持ち家、所有権を次世代以降もはっきりさせろ。
   利用権の賃貸、利用サービスは金額含めてどうするかは相手次第。

   返信
9. 9. 名無しさん2026/02/12 03:30 ID: 7AE1EAA3EB

   定住したい人は持ち家　いろんな街や物件に住みたい人は賃貸　ぐらいの感覚でええやろ

   返信
10. 10. 名無しさん2026/02/12 03:35 ID: 389657D4F9

    資産が何十億もある人達がずっと賃貸を貫いてるのが答えでしょ
    つまり生き方次第ってだけ

    返信
11. 11. 名無しさん2026/02/12 03:40 ID: 989B5D9494

    持ち家だろ・・借りるのはバカらしい。
    うちは商売していて１６か所くらい不動産がある。伊豆にマンションと別荘があるが親は
    先々は伊豆のマンションの方に住むという。自宅は都下八王子だが駅マンと戸建て。
    戸建てはおじいさんの頃からで古いが８０坪の土地に５０坪の総２階が建っている。今は無人なので
    定期的に手入れしている。サブちゃんの家の近くだ。後はアパートや戸建て貸家と駐車場。昔、親が購入した
    池尻大橋に貸しているマンションもある。親が言うには借金は６００万位。だから相続対策を考えないと駄目だと。兄弟はいないので争いは無い。自分もいい歳だが一人者で気が楽だ。跡も継がないで良いという。
    都内の経堂に住む大学時代の同級生は大地主。ビルやマンションを駅前に持ち、自宅の敷地も３００坪。
    １坪４５０万位。とてもかなわない。

    返信
12. 12. 名無しさん2026/02/12 03:54 ID: 20971E6202

    >>11
    ちなみに固定資産税は年いくら？
    日本において家を所有するってことは、土地も持ってる。
    おいらはマンションで家持だから、分担金だけだけど固定資産税10万以上/年、管理とか含めると。。

    返信
13. 13. 名無しさん2026/02/12 04:10 ID: 53C6BE551F

    >>11
    うちは戸建てはメンテ代かかるし庭とか手入れできなくなってきたからマンション1つを残して、親の家を含めた家三軒を売却に向けて相談しているところ。
    八王子の不動産もあるけど資産価値は低い場所だから売れるうちに売っておく。
    駅のタワマンだったらけっこう値上がりしてるから修繕積立が値上がる前に売却がおすすめだよ。
    八王子の駅直結マンションなら、そろそろ修繕費が上がる時期なのでは？

    返信
14. 14. 名無しさん2026/02/12 04:16 ID: 53C6BE551F

    >>12
    横だけど、固定資産税は商業地区だったらマンションの方が高いよ。
    都心部だったらまだしも、八王子の住宅地なんて土地が広くても
    マンションの半分くらいしかかからない。
    八王子は若い世帯も増えてきてるけど、同時に老人化が進んで空き家も多くなってきたから今が売り時だと思う。
    周辺に空き家が増えると資産価値も下がって売れなくなる。

    返信
15. 15. 名無しさん2026/02/12 04:54 ID: F50B92432F

    首都圏のような不動産が高い地域で何千万もローン借りるのは論外だけど、
    地方に住んでいて支払いに無理がないなら持ち家のほうがいいと思う。
    家を買って感じたのは、自分の家があることの安心感がとても大きいんだよね。

    返信
16. 16. 名無しさん2026/02/12 06:04 ID: 7E5C2DFB9C

    >>1
    地方なら県庁所在地でも
    500万円位で中古分譲マンションが
    買えるよ。

    返信
17. 17. 名無しさん2026/02/12 06:06 ID: 79974B72A0

    季節の訪れのように繰り返す、ついに決着ｗ

    返信
18. 18. 名無しさん2026/02/12 06:15 ID: 8D1979C459

    >>1
    お母さん
    どうしてウチは賃貸なの？
    クラスのみんなに笑われたよ…..

    返信
19. 19. 名無しさん2026/02/12 06:28 ID: 3C9727EB52

    10年でローン完済したわ

    返信
20. 20. 名無しさん2026/02/12 06:41 ID: 7E21E122BB

    老後は賃貸借りれるかわからん不安があるから買ったわマンション

    返信
21. 21. 名無しさん2026/02/12 06:53 ID: CC910E4A57

    中国が金売り始めたようだから、マンションも売りに出すだろ。

    返信
22. 22. 名無しさん2026/02/12 07:01 ID: 8F45F4F180

    デフレではどっちでもいいけど
    インフレなら持ち家一択だろう

    返信
23. 23. 名無しさん2026/02/12 07:09 ID: C268C3AC2B

    中古住宅購入の持ち家
    近隣は既に住んでるから隣人ガチャに賭けなくてもいいし新築だと結構な割合でつかまされる欠陥住宅とか手抜き工事の心配があまりない
    中古ならクオリティ低いDIY修理でも抵抗がなく20年住めば退職金も入る時期になるから売って別の程度のいい中古買うのもよい
    最後1人になって子供の世話になる場合「居住用財産売却益」は5000万まで非課税だからそれ持って子供の家いけば大事にされるし施設もかなりいいところ入れるぞ

    返信
24. 24. 　　2026/02/12 07:09 ID: F5FA6588CD

    ワイはリフォーム済の中古の戸建てを買った。
    新築よりも場所が良く、新築の半額以下で賃貸に10年住むぐらいの費用で払い終わる。
    これが最強じゃないかな？

    返信
25. 25. 名無しさん2026/02/12 07:13 ID: 616B502CA4

    太平洋沿岸のど田舎ならタダみたいな値段で中古の家買えるぞ。津波が来たら流されるけど

    返信
26. 26. 名無しさん2026/02/12 07:24 ID: A00B93C672

    よく「老後〇〇千万問題」とか言ってるが賃貸と持ち家（完済）とを一緒に比較してるのが笑える。
    賃貸なんかでそんな金額で済むわけないだろ。
    一方、持ち家で在職最後に大規模修繕を済ませておけば住居関連にほとんどカネかからん。

    返信
27. 27. 名無しさん2026/02/12 07:46 ID: 71E9B3CD21

    何回目の決着ついた、だ？

    返信
28. 28. 名無しさん2026/02/12 07:51 ID: 0444F6F12A

    ①賃貸は支払った費用（家賃）が返ってくる可能性は0
    ②持ち家（集合住宅）はローン返済に加えて固定資産税+管理費・修繕積立費が毎月発生するものの、ドン詰まりになったら売れる（不動産情報サイトにより売却額を推定しやすい）
    ③持ち家（一軒家）は固定資産税のみでランニングコストは最も安いが立地によって資産価値ピンキリ

    20台までは①、種銭作ったら②、③から仕事や家族と相談して決めろがワイの答え。

    返信
29. 29. 名無しさん2026/02/12 08:00 ID: 71E9B3CD21

    賃貸だったら市営、都営、県営などの公共住宅に住んでいれば老後も安心だろう、
    ここ10年位で公営住宅は建て替えが進んで今入居できればきれいな現代にあった間取りや設備だ、
    それを一生使えるんだから

    返信
30. 30. 名無しさん2026/02/12 08:02 ID: 71E9B3CD21

    持ち家の場合、今度は一戸建てかマンションで論戦が始まるんだろ？

    返信
31. 31. 名無しさん2026/02/12 08:08 ID: 557E0B8178

    >>10
    資産10億以上の超富裕層は0.2%以下
    そんな人の生き方を一般人が参考するのはオカシイだろ

    返信
32. 32. 名無しさん2026/02/12 08:21 ID: F93A065C38

    勝ち負けも何もそもそも低所得は賃貸しか選択肢無いだろ。

    返信
33. 33. 名無しさん2026/02/12 08:21 ID: 557E0B8178

    >>4
    相変わらず登記の義務化を相続の義務化と勘違いしてる情弱いるんやな
    相続放棄の権利がなくなったワケじゃないぞ

    返信
34. 34. 名無しさん2026/02/12 08:22 ID: 27E6421AF4

    少子化で空き家が問題になってるから持ち家の敗北やろ
    その資産はいずれ負債になる
    誰も住まない家にも固定資産税は重くのしかかる

    返信
35. 35. 名無しさん2026/02/12 08:22 ID: D3AE913270

    ものの1年ちょっと前までは本当のマネー系のまとめでしか持ち家、賃貸の話見なかったのに、ここ最近すごい低学歴サイトで話されるようになったよね（笑）
    表面利回りや元利均等の意味合いも理解してないのがゾロゾロしったかで溢れてるし
    まあ、低学歴がしったかぶりし始める時期というのは、、まあそういうことだ

    返信
36. 36. 名無しさん2026/02/12 08:26 ID: CE1C0B98B7

    うちは結婚してじいさんが50年以上前に建てた家に住んでるよ。中身はリフォームしてるけど。
    500万くらいかな。固定資産税も6万程度。
    子供にお金かかるし家に対してお金払わんでいいのは助かる。
    自分の子供にもリフォームして渡していいと思うから持ち家って田舎だとありだわ。

    返信
37. 37. 名無しさん2026/02/12 08:30 ID: 557E0B8178

    >>34
    オマエが空き家になるような地域にしか家買えない貧乏人って話やん

    返信
38. 38. 名無しさん2026/02/12 08:34 ID: 32484CB075

    >>37
    稼げてるなら、賃貸vs戸建とか関係なく好きなところに住めば良い、で終わってしまうのでは？

    返信
39. 39. 名無しさん2026/02/12 08:37 ID: 557E0B8178

    >>35
    でた、持ち家、学歴コンプ君
    んでオマエの学歴はいつ証明してくれるんだ？
    現在の連続逃亡記録21な
    まぁ、ないもんは証明しようがないから逃げ回るしかないよな

    返信
40. 40. 名無しさん2026/02/12 08:46 ID: 557E0B8178

    >>38
    稼げてるのに、空き家だらけになるような地域に家買う前提になるのが意味わからんわ

    返信
41. 41. 名無しさん2026/02/12 09:29 ID: B3D477EC01

    >>32
    貧乏人は身銭が付かない。

    返信
42. 42. 名無しさん2026/02/12 09:31 ID: B3D477EC01

    >>29
    市営住宅は収入制限とかあるから、貧乏人には住みやすい。
    最近はなぜか中国人が住み着いて、だいぶやっかいだそうだよ。

    返信
43. 43. 名無しさん2026/02/12 09:33 ID: B3D477EC01

    >>24
    程度のいい中古を手を入れて、メンテを怠らずに住むのがベストだろうね。

    返信
44. 44. 名無しさん2026/02/12 09:36 ID: B3D477EC01

    >>18
    それ、僕が子供のころの50年前の話だよ。

    返信
45. 45. 名無しさん2026/02/12 09:51 ID: 692950D7AB

    うちの会社みたいに寮で文字通り死ぬまで働きながら暮らすってのもあるぞ？

    返信
46. 46. 名無しさん2026/02/12 10:10 ID: 49B4ED6CFF

    >>10
    え？オレは買ったけど

    返信
47. 47. 名無しさん2026/02/12 10:11 ID: 49B4ED6CFF

    借りてた金で買えたのにな

    返信
48. 48. 名無しさん2026/02/12 10:22 ID: 1C9F9BC599

    >>44
    今は違うとでも…

    返信
49. 49. 名無しさん2026/02/12 10:39 ID: E4BF4F655C

    退職して自宅を建てた　外が極寒でも部屋は断熱で温かい　賃貸なら生きてなかったかも
    他人に干渉されないので気が楽　土地選定に時間かけたから　買い物便利　病院も近い
    トイレも2箇所ある　寝室と居室も別　地震でもギシギシいわない　賃貸にはもどれない

    返信
50. 50. 名無しさん2026/02/12 10:52 ID: 49B4ED6CFF

    >>42
    中国人同士なら問題ないアル

    返信
51. 51. 名無しさん2026/02/12 10:59 ID: 49B4ED6CFF

    大艦巨砲主義のコメント欄は高齢資産家が結構いるからね
    持ち家派にかたむくよ

    返信
52. 52. 名無しさん2026/02/12 11:31 ID: E0E93FD849

    自分はいつ生活環境がどうなるかわからないので基本賃貸で全うすることにきめた。
    ここ数十年で確実にやってくると学者が予想している首都直下地震も東海大地震もいつくるかわからない。
    戸建てだとほぼ全部自損になる。あまりにリスクがデカすぎる。

    返信
53. 53. 名無しさん2026/02/12 12:20 ID: FFD4DA39E2

    生涯で累計数千万払って資産が残るか残らないかの違い
    家と土地さえあればいよいよどん詰まっても飯食って寝るだけならできるし、土地を売れば僅かでも金にはなる
    というか単純に数千万赤の他人に支払って、自分の手元には何も残らないのって馬鹿馬鹿しくないか

    返信
54. 54. 名無しさん2026/02/12 12:42 ID: 6F99F861FF

    デフレも終わったけど、低金利時代も終わりつつあるんだな。
    金利はまだ上がるだろうし、長期ローンは組みにくくなるよ。

    返信
55. 55. 名無しさん2026/02/12 12:42 ID: EAF46EF52D

    >>53
    一言で言うと、そんな大味な理屈は低学歴とそれを騙す不動産屋くらいしか信じてないからかなw
    その低学歴理論でいくと何故多くの場合で持ち家をすぐ売ったらローン残債が超過するのかと言う話であって（笑）

    低学歴は二つ以上の論理要素が複合するとパニックになり、何故か最終的には怒り出す訳だが
    健常者は資産＝家、負債＝ローン残債と捉えてるわけね
    で、築浅物件は序盤に大きく減価するのに、ローン残債は序盤は金利比率が高くゆっくりとしか減らないから、ローン前半はまさに金を払って自分の純資産を減らして行ってるわけだ
    そして、ローン後半になって減価が緩やかになった築古物件に、新築と同じだけの割高なローンを払って、ようやく純資産がプラスになりはじめる

    で、冷静に考えてみよう
    これは築古物件に割高の賃料を払うつもりで積立投資したら資産になるよねといってるのと何が違うのかと

    分かる。こういうように複数の要素の複合を考えないといけない物事で低学歴はパニックになるんだろう。だから君たち低学歴は常に騙される側なんだが（笑）

    返信
56. 56. 名無しさん2026/02/12 12:50 ID: FD15F191CD

    >>40
    金持ちなら好きにしたら、は当然の指摘なんじゃない？
    高級車乗りたいと言ってるにあなたが金持ちなら好きにしたらとなるのは普通。
    ただ、それは高級車に乗るのが経済的に合理的だという意味ではないというだけで

    持ち家も金持ってるなら買っても買わなくてもいいわけだ。
    でも金持ちが家を買ったとて、持ち家が得であることは意味してない

    返信
57. 57. 名無しさん2026/02/12 12:57 ID: 6F99F861FF

    >>56

    バランスシートのプラスが大きくて、それを不動産に向けるなら大いに結構。
    カツカツなら、大家さんからお家やお部屋を借りるか、金融機関からお金を借りて購入するかで
    どちらも借り物の生活なのは変わらないしね。

    返信
58. 58. 名無しさん2026/02/12 12:58 ID: 6F99F861FF

    >>55

    バランスシートのプラスが大きくて、それを不動産に向けるなら大いに結構。
    カツカツなら、大家さんからお家やお部屋を借りるか、金融機関からお金を借りて購入するかで
    どちらも借り物の生活なのは変わらないしね。

    返信
59. 59. 名無しさん2026/02/12 12:58 ID: 6F99F861FF

    >>57

    アンカー番号間違えた

    返信
60. 60. 名無しさん2026/02/12 13:21 ID: 49B4ED6CFF

    >>54
    一括で買えばいい

    返信
61. 61. 名無しさん2026/02/12 13:44 ID: 6F99F861FF

    >>60

    選択に迷うのは、長期ローン組まないと家を買えない層だよ。

    返信
62. 62. 名無しさん2026/02/12 14:06 ID: 34E3AFC090

    どっちも同じ。各リスクをどう見・同評価するかだけ。
    同じ条件の家・部屋で高いか安いかだけなら買った方が安い決まってる。
    金利変動や地価変動とか隣人ガチャやら集合住宅なら補修や建て替えとかを始めとしたリスクを大家が受け持ってるからな。その分高くつく。

    なお言うと賃貸・購入の比較とは関係ないけど買うときに新築する（建売り含む）奴は阿呆。新し目が欲しければ築浅中古買え。そのたった数年で暴落するからな。新築ドリームで「ぼくのかんがえたりそうのいえ」建てるのは輪を掛けて阿呆。ドシロウトが考えた家なんて住みにくかったり、数年程度で飽きる余計なものてんこ盛りに決まってる。つまり上で書いたたった数年での暴落がメチャクチャ大きくなる→隣人やら職場転勤ガチャで失敗すると酷い目に合う。

    モチロン金に余裕がある奴は別だけどな。ギリギリ長ローン組んで上やったらちょっとしたガチャ失敗で詰むぞ。

    返信
63. 63. 名無しさん2026/02/12 18:04 ID: E77D774EDA

    大崎の某タワマン築25年18階を今年の春に売却した。
    理由はエレベーターのリプレース事案。
    費用が高騰して今まで払ってきた修繕積立金じゃ全然足りないと。
    全部で数億円かかるらしく一時金で一戸あたり100万支払うか、
    来年から修繕積立費が5万円になるという話が管理会社から出たの。
    勿論、今後はこれにプラス、管理費よ（笑）
    今なら高値で売り抜けられると判断して売却。1億8000万円（税抜き前）
    それで低層の港区マンション4F買いなおし。

    返信
64. 64. 名無しさん2026/02/12 18:06 ID: E77D774EDA

    東京でタワマンの建設がはじまってまだ20年ちょい。
    ラッシュだったのはここ15年間くらいだからタワマンのエレベーター更新の話はまだまだマイナーだと思うけれどこれからマジで修繕や管理のことで大・社会問題になっていくと思うよ（笑）
    ちなみによしんば住民の合意がとれてエレベーター更新・ということになっても今度は作業する人間の不足でエレベーターの使用期限が先にきて、エレベーターが動かない・という事態も考えられるらしい。
    まぁ、読んでみ。マジで恐怖だから。
    https://archi-book.com/news/detail/717
    買うなら戸建てだよ。
    20年後を考えると分譲マンションなんて絶対に買うもんじゃないよ。

    返信
65. 65. 名無しさん2026/02/12 19:52 ID: 3B6B06F750

    家賃の支払いは、金をドブに捨てる行為

    賃貸　ダメ　ゼッタイ

    返信
66. 66. おっとっと2026/02/12 20:05 ID: 259C56BBAC

    所有と賃貸のリスクを比較すると、
    所有１）　将来の売却を考えると　所有は近隣住民リスクがある（特に集合住宅は共同体意識の低い入居者（外国人に限らない）が居ると、修理積立金の支払不足・騒音・モラル無しの問題が起き、売却困難となる場合がある。固定資産税の他に火災保険費用等も必要。一寸でも庭があると、庭の維持費も馬鹿にならない。
    賃貸２）　将来の売却や不意の修理に備えた何百万円もの予備費は不要。逆に将来の値上げの心配が有る。
    当然、家賃の中には固定資産税等も含まれるので、一見高く感じるかな？不意の修理費は分散されるので、家賃に含まれても、月々にすると少ないかも。
    集合住宅３）共同体意識の低い入居者の問題は大きい。このリスクは馬鹿にならない。
    戸建て４）駐車場費用が不要な場合が多いが、不意の修理費に対する予備費が必要。
    結論　何れにしても一長一短で、場合による。高齢になると、高齢者専用の支援や介護付の老人住居が有る。
    これも、地方で価格差が大きく、都会の家を売却し地方都市に移転する可能性も考えた方が良いのでは？

    返信
67. 67. 名無しさん2026/02/12 20:46 ID: 557E0B8178

    >>55
    んでオマエの学歴はいつ証明してくれるんだ？
    現在の連続逃亡記録22な
    まぁ、ないもんは証明しようがないから逃げ回るしかないよな

    返信
68. 68. 名無しさん2026/02/12 21:49 ID: 53C6BE551F

    >>64
    わいは中層＆中規模のファミリー向けマンションがおすすめ。
    子供が嫌いな人は嫌かもだけど、戸建ては年取ると庭のメンテやセキュリティめんどいよ。

    返信
69. 69. 名無しさん2026/02/13 03:25 ID: FCEF60CADE

    >>10
    目黒区住みだけど周りの金持ちはみんな家買ってるなあ
    キミが言ってるのってメディアに顔出ししてる自称金持ちの怪しい連中じゃないの
    まあ怪しいまでいかなくても経営者や自営業者なら経費になるから賃貸に住むことがあるかもね
    でもここにいる賃貸派の人でそんな立場の人は少ないんじゃない？
    住宅手当が厚いわけでも経費に出来るわけでもないのに賃貸に住むのはただの資産家の養分だよ

    返信
70. 70. 名無しさん2026/02/13 03:29 ID: FCEF60CADE

    >>29
    確かに賃貸ならそれが正解、ただ競争率が高いのが厄介なんよね

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