「50年の住宅ローン」←これって有りなの？

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1. 1. 名無しさん2026/09/05 11:10 ID: —

   アメリカでは、ローンを払いきれなくなったら、そのまま出て行くだけでいいらしい。
   残りは払わなくてもいいと、ネットの記事で読んだ。

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2. 2. 名無しさん2026/09/05 11:14 ID: —

   人それぞれだけど、50年ローンを50年目いっぱい掛けて返す人はあまり多くないよ、とだけは。50年かけるつもりなら、建てる家の予算の方を考え直した方がベター
   あと金利下がったときは借り換えすれば良いだけだから、上がることだけ考えとけばだいたい大丈夫

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3. 3. 名無しさん2026/09/05 11:14 ID: —

   そういう制度が作られるくらいなんだから必要な人間にはありがたい事なんだろ
   自分自身は絶対に利用したくないが

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4. 4. 名無しさん2026/09/05 11:17 ID: —

   底辺に増税や物価高を強いつつ、消費を促して経済を回させる為の策だと思う

   乾いた雑巾から限界まで水(金)を絞り取るシステム

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5. 5. 名無しさん2026/09/05 11:20 ID: —

   親子三代 百年ローン「ええんやで」

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6. 6. 名無しさん2026/09/05 11:20 ID: —

   金貯めて資産運用の利益部分で家賃を払うくらいのが引越しも家が災害でぶっ壊れた時の対策しやすいんじゃないかな？
   資産運用が生活スタイルに合わないなら無理なんだろうけど

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7. 7. 名無しさん2026/09/05 11:21 ID: —

   ○んだら家を返還という残クレ住宅というのはどうだろう

   ……賃貸と何が違うのかは知らん

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8. 8. 名無しさん2026/09/05 11:22 ID: —

   身の丈にあった税抜き年収の3倍までぐらいにしとけ

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9. 9. 名無しさん2026/09/05 11:23 ID: —

   戸建ては土地が残るから良いけど、マンションだとローンを完済する前に建て替えが来そうでなぁ

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10. 10. 名無しさん2026/09/05 11:30 ID: —

    払い終われば自分の資産って言うけど
    払い終わる頃には建物があるどころか建て替えが必要になりそう
    土地も価値が上がってればいいけど
    普通の庶民が買える程度の場所なんかが土地の価値が上がるかは疑問だな

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11. 11. 名無しさん2026/09/05 11:32 ID: —

    金利以上のインフレ前提なら

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12. 12. 名無しさん2026/09/05 11:39 ID: —

    >>7
    残クレ住宅ローンはほんとうにあるらしいけど賃貸よりリスクが高いからどんな意味があるかわからん商品になってる

    条件で返還は生命保険とか火災保険あるからほぼ意味ないな
    条件成立でローンがチャラってのが普通だし

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13. 13. 名無しさん2026/09/05 11:41 ID: —

    アメリカは物件にローンが付くから払えなくなっても手放せばいいだけなので高金利でも買う奴多い
    （物件清算してマイナスであっても請求は来ない）
    日本のように本人が背負うタイプだったらあんな高金利だと多数派の中間層は怖くて買えない。

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14. 14. 名無しさん2026/09/05 11:46 ID: —

    >>9
    RCの新耐震でメンテしてれば80年は大丈夫な事言ってたな
    資産の計算では50年だけど

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15. 15. 名無しさん2026/09/05 11:46 ID: —

    50年ローンで無理して買った家に、子供が出来たら壁とかにビックリマンシール貼られたらどうすんのよ

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16. 16. 名無しさん2026/09/05 11:48 ID: —

    今生きている人間は50年後なんて関係ないからな
    今さえよければ未来はどうなってもいい
    30年以上衰退し続けてもこの考えだからな、最早滅亡まで一直線

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17. 17. 名無しさん2026/09/05 11:49 ID: —

    都内のマンションが１億越えてる状況だから仕方なく、だろ？５０年経った頃には
    建て替えになっていそうだけど。少し考えれば神奈川、埼玉、千葉の通勤圏に
    一戸建て買ったほうが良いと思うなあ。

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18. 18. 名無しさん2026/09/05 11:51 ID: —

    金利が低けりゃどうでもいいけど
    50年3%になるとトータル2倍見えてくるからな

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19. 19. 名無しさん2026/09/05 11:53 ID: —

    給料下がったり想定外の出費への余裕を残すために長期のローンにして月々の支払い下げて、退職金で残債務完済すんのよ

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20. 20. 名無しさん2026/09/05 11:53 ID: —

    98: 名無しどんぶらこ 2026/09/05(土) 02:37:45.32 ID:DVON75vK0
    銀行はローン組ませてその先どうなろうと関係ないからな

    こいつ阿呆か？返済不能になって評価額も下がってたら負債丸々銀行が抱えるってのに

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21. 21. 名無しさん2026/09/05 11:59 ID: —

    >>20
    ご存じかわからないですが債権って売れるんですよ

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22. 22. 名無しさん2026/09/05 12:02 ID: —

    死亡保険金で完済する気かもね,

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23. 23. 名無しさん2026/09/05 12:05 ID: —

    >>21
    だからその回収不能の不良債権を誰が買うんだよ
    そんな単純なら銀行の倒産なんて存在せんぞ

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24. 24. 名無しさん2026/09/05 12:06 ID: —

    貸す側からすれば家差し押さえるだけだからな
    貸す≒返せそう
    ではないよ

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25. 25. 名無しさん2026/09/05 12:09 ID: —

    >>23
    で、最近どっか潰れた銀行ありましたっけ？
    回収不能になる前に動くのが普通だと思いますけど
    というかこういうやり方を銀行側が提示してる時点で
    ちゃんと回収する手立てはあるんですよ

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26. 26. 名無しさん2026/09/05 12:27 ID: —

    戸建なら20年経ったら屋根の吹き替えは必ずしないといけないレベルで傷むもんだぞ…
    今なんか異常な酷暑で傷むの早まってるって云われてるんだしメンテナンス費用もちゃんと考えに入れとけよ…

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27. 27. 名無しさん2026/09/05 12:27 ID: —

    ワイ家買って固定金利にしたが
    今はその金利より変動金利の方が高くなった

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28. 28. 名無しさん2026/09/05 12:30 ID: —

    >>9
    反対（金が払えない）が出て建て、そもそも替えられないのが大半

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29. 29. 名無しさん2026/09/05 12:33 ID: —

    まあここ10年で契約した人で、この先数十年金利が上がらないと思ってたのなら自業自得って感はある

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30. 30. 名無しさん2026/09/05 12:40 ID: —

    >>14
    そのメンテが大変なんだよ
    住民毎に考えが違うから合意するの大変

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31. 31. 名無しさん2026/09/05 12:43 ID: —

    ねーよｗ
    金利でいくら金払うと思ってんだｗ
    無駄に数千万の借金背負うってことだぞｗ

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32. 32. 名無しさん2026/09/05 12:55 ID: —

    利上げはしたいが家が売れなくなるのはヤダァ

    50年ローン200年ローンでも末代まで借金を背負って家を買ってクレイー

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33. 33. 名無しさん2026/09/05 13:12 ID: —

    >>1
    そのぶん借りるのが難しくなったりするんじゃないか
    無謀なチャレンジャーが排除されるだけなら問題ないかもしれんけど

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34. 34. 名無しさん2026/09/05 13:18 ID: —

    50年ローンはむしろ金を持ってる人間に有利
    何故なら変動金利で50年ローン組んで、同時にローンと同額の国債を買えばほぼ100％プラスになるから

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35. 35. 名無しさん2026/09/05 13:50 ID: —

    >>1
    無くちゃ、一般サラリーマンが8000万円のマンション払えんやろ?

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36. 36. 名無しさん2026/09/05 14:14 ID: —

    現在の技術でも人間の寿命は１５０歳くらいには出来るそうだから、そのうち５０年ローンも珍しくはなくなるかもしれないな

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37. 37. 名無しさん2026/09/05 14:37 ID: —

    出来るだけ月々の支払いを抑えつつ余った金をニーサに回せば30年もかからず払い終わる

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38. 38. 名無しさん2026/09/05 14:51 ID: —

    返済可能な若い奴にならありかもね？
    だから、中高年にはなし。

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39. 39. 名無しさん2026/09/05 14:54 ID: —

    >>25
    回収不能になる前に動くって具体的に何ができるんだ？

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40. 40. 名無しさん2026/09/05 14:55 ID: —

    >>36
    寿命が１５０歳まで伸びたとしても、返済できなければ意味がない。
    高齢者の多くは雇ってもらえ無し、雇ってもらえたとしても、給料安いだろうしね。

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41. 41. 名無しさん2026/09/05 15:23 ID: —

    >>40
    現在の定年が６５歳だから、普通に人生１５０年という時代になれば、定年も普通に１００歳くらいになる可能性はある
    でも、確かに返済できなければ意味はないのは、おっしゃる通りだな

    返信
42. 42. 名無しさん2026/09/05 15:49 ID: —

    昔は３世帯ローンというのがあった。その世代が見たら別に驚かない・・
    バブル時は１００年ローンがあった。

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43. 43. 名無しさん2026/09/05 16:29 ID: —

    定年も８０歳くらいまで延びるんやろ
    しらんけど

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44. 44. 名無しさん2026/09/05 16:33 ID: —

    そもそも債務者（家を買う人）だけが危ないのではなく、債権者（銀行）が破綻したりして🤪。理由は、2023年にアメリカの地域の銀行で見られた危機が日本で起きるかもしれない。
    国債金利の上昇が起きて、それで、住宅ローンが上昇してるが、物価の上昇で、より超浮の債務を債務者が背負う、と言う理解が正しいと俺は思う。
    さて、金利の上昇は、市場で国債の価値を下げる（理由は省略）ので、銀行の経営状況の悪化で、subprime な顧客に金を貸そうとしそう。結果、金を貸すこと自体が日本で危険になりそう。

    まあ、予測に不確定性が強いので、債務者の視点で、住宅ローンをどうするべきかを、俺はいえない。ただし、最強の選択肢は自明。ローンを組まず、家を買うこと。

    返信
45. 45. 名無しさん2026/09/05 16:34 ID: —

    >>44
    Typo
    より長期の債務を債務者が背負う、と

    返信
46. 46. 名無しさん2026/09/05 18:38 ID: —

    死んだら返済免除と死亡保険かけとけばリスク0よ
    もちろん夫のみで融資を受けて妻は共働きが条件
    まさか賃貸乞食のワイが中流になれるとはな…

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47. 47. 名無しさん2026/09/05 18:39 ID: —

    >>18
    金利上昇直前にマイホーム買ったワイ「ですなｗｗｗ」

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48. 48. 名無しさん2026/09/06 02:03 ID: —

    >>1
    アメリカの物納で借金チャラは非償還型ローンだね。
    確かこれには保証人が必要で残金は保証人が負担。
    保証人から恨まれるし社会的信用も無くすよ。

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49. 49. 名無しさん12026/09/06 08:59 ID: —

    agent i　>>1　アメリカでは、家を手放せば残りの住宅ローンも消える場合があります。
    ただし、それは州の法律とローン契約の内容次第です。全米で一律ではありません

    住宅を差し押さえられて売っても、売却額がローン残高に足りないことがあります。
    この不足分まで請求できる仕組みがリコースで、請求しにくい、またはできない仕組みが
    ノンリコースです。つまり、出て行くだけで終わる州もある一方で、家を失ったあとも残債を
    請求される州もあるということです。

    本当なのは、アメリカには「家を返せば残りを追わない」扱いがありうることです。
    本当ではないのは、それがアメリカ全体の一般ルールだという理解です。

    返信
50. 50. 名無しさん2026/09/06 14:42 ID: —

    いずれ保険会社も倒産するかもな。
    自分達が働いてる間だけ稼げれば、
    退職後は会社も社会も滅茶苦茶になって良いという無責任な屑ばかり。
    国が規制しないといけないのに、献金経由で賄賂をもらう政治屋ばかり。

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51. 51. 名無しさん2026/09/06 18:59 ID: —

    そこまでいったら解体費用も先に含めとくべきだよな。金なくて解体できないを防ぐために。

    返信
52. 52. 名無しさん2026/09/06 23:05 ID: —

    マンションを一生物と考えるから間違う。
    大体のマンションは、10年経過時に住人の上澄み10%くらいは退去していく。
    20年も経過すれば、半分くらいは住人が入れ替わる。
    インフレが金利を上回れば、どんどん

    返信