投資ブームなのに『不動産投資』が一般人の間で流行ってない理由ｗｗｗｗｗｗｗｗ←なぜ？

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1. 1. 名無しさん2025/01/05 23:08 ID: E1847DE8CB

   団塊世代が地獄を見たからな。

   返信
2. 2. 名無しさん2025/01/05 23:09 ID: E8CD004182

   JREITが結構下げてきてるんだね。

   返信
3. 3. 名無しさん2025/01/05 23:12 ID: 821CBD12C6

   中国人が買ってる

   返信
4. 4. 名無しさん2025/01/05 23:14 ID: E1847DE8CB

   >>3
   ニュースか何かでやってたな。
   旅館を中国人に買われて、オーナーはそいつに雇われて働いてる。

   返信
5. 5. 名無しさん2025/01/05 23:15 ID: 0AB5BE58A4

   人口が-50万だからなあ。外国人を入れてるけど到底追いつかないペースで日本人が減ってる。

   返信
6. 6. 名無しさん2025/01/05 23:16 ID: EC47502E9D

   そりゃー一部の人間がしか、計画中の高速の出入口とか鉄道の駅とかわかんないし
   わかる頃には主要企業の買い占めが終わってるよ

   って誰が分かってどの企業が買い占めってるって？

   返信
7. 7. 名無しさん2025/01/05 23:20 ID: C005B0717D

   都心でもテナント貸せずにゴーストタウン化してるところがある

   返信
8. 8. 名無しさん2025/01/05 23:22 ID: CB4712757C

   中国は鬼城で溢れてるから、もう地獄行きじゃん🤭

   返信
9. 9. 名無しさん2025/01/05 23:23 ID: ADAD948544

   不動産投資は既に金持ってる奴が長期目線でやるもんで
   短期的に金儲けしたい投資家にとっては美味しくないからだろ
   ビル経営とかになると大きな投資額とリスクが発生するしな
   それなら株に投資した方が利益出るの早いよ

   返信
10. 10. 名無しさん2025/01/05 23:25 ID: 42D0008A20

    「ほんらい価値がないものに相応以上の価値をつけてグルグル回して金を儲けようや」
    というのを不動産バブルといって日本もちょい前にえらい懲りたが、
    あのとき学んだことが学習免疫になってて　あの業界に自浄作用が働いてるんじゃないの？　

    返信
11. 11. 名無しさん2025/01/05 23:25 ID: F1D1CDCC08

    投資の行きつく先だから、生半可な資産持ちじゃ参入しづらいんやろ

    返信
12. 12. 名無しさん2025/01/05 23:25 ID: C005B0717D

    街開きから40年余が過ぎた神戸市中央区のポートアイランドで、人口減少や住民の高齢化、商業施設の撤退が続いている。

    返信
13. 13. 名無しさん2025/01/05 23:26 ID: C0CAD757FD

    不動産投資なんてチキンレースやろ

    返信
14. 14. 名無しさん2025/01/05 23:27 ID: ABBB391628

    >>3
    中国は中国で不動産バブルはじけて新築ゴーストタウンが増えてるって話だからなぁ
    中国人は中国での不動産投資よりも海外投資を選ぶ＝手頃な日本に⋯って流れなんだろうな

    バブル時もバブル崩壊後まもなくも日本人も海外資産に投資する時期＆円高で海外旅行ブームがしばらく続いたから、中国も完全にバブル後の日本と同じ道歩んでる

    返信
15. 15. 名無しさん2025/01/05 23:28 ID: 9E0D1BF9CD

    土地は、資産ではあるが換金性が悪い。
    金持ちなら担保に銀行でも金借りて凌いだりできるけど個人では、売りたいときに売れない。
    投資の価格が高くてリスクヘッジできない。
    リートなど不動産投機商品は、手数料取られて儲からない。（リスクは、投資してる本人）

    返信
16. 16. 名無しさん2025/01/05 23:29 ID: C005B0717D

    >>13
    あるいはババ抜きかな

    返信
17. 17. 名無しさん2025/01/05 23:29 ID: 0101128D1E

    格差社会って不動産を買える人を少なくするってことにはやく気づけよ。
    中国や韓国をみてて気づかんか？気づかん奴はよほどのバカ。

    返信
18. 18. 名無しさん2025/01/05 23:32 ID: 821CBD12C6

    地方においては耕作放棄地をふくめ不動産の停滞が、地方経済に停滞に直結している。

    返信
19. 19. 名無しさん2025/01/05 23:32 ID: C35E73B692

    一般人は高価な不動産に手を出せないからだよ

    返信
20. 20. 名無しさん2025/01/05 23:36 ID: 4F96856DEF

    何でブームって生まれるんだろうね
    そもそもどこからどんな意図で生まれるんだろう

    返信
21. 21. 名無しさん2025/01/05 23:37 ID: 6930D151F5

    中国人富裕層じゃあるまいし

    返信
22. 22. 名無しさん2025/01/05 23:37 ID: ADAD948544

    >>13
    都会の地価はずっと上昇してるし、物価高もあって地価下落する材料が無い
    地価高騰してんならバブルでチキンレースになってる可能性もあるがそれも無いしな

    返信
23. 23. 名無しさん2025/01/05 23:41 ID: 91EA754B4D

    今時不動産投資って、、それも現物？30年遅れてない？
    REITの投信はいくらか買ってるが、まあリスク分散の一環で適当に買ってるだけで利益出ると思ってないし、実際利益出てないし。

    返信
24. 24. 名無しさん2025/01/05 23:43 ID: 0AB5BE58A4

    渋沢栄一なんてもんは輪転機を回せば幾らでも出てくるんですよ。
    でも金は地球上に数少ない量しか存在しない。そして都会の土地も同じなのさ。
    要するに円がダブついてるだけなのさ。

    返信
25. 25. 名無しさん2025/01/05 23:43 ID: 7E79CD8236

    自分の家買ったらお腹一杯

    返信
26. 26. 名無しさん2025/01/05 23:44 ID: 674CE2FE8E

    不動産バブルの後遺症

    返信
27. 27. 名無しさん2025/01/05 23:46 ID: 22AEE783A7

    株や現金よりも実物資産のほうが手堅いわな
    まあ、リスクはあるけど

    返信
28. 28. 名無しさん2025/01/05 23:46 ID: 4F96856DEF

    ブームや流行に乗る側、作る側
    おもしろいな

    返信
29. 29. 名無しさん2025/01/05 23:53 ID: B98BA6F434

    不動産に関して中国人の感覚はおかしい
    誰も使っていないなら
    永遠に新築って認識
    いやいや連中には経年劣化とか
    誰も住んでいなくても清掃や整備が
    必要ってわからない
    誰も住んでいなくてもホコリは積もる
    配管のトラップの水が蒸発して
    下水からの臭いで悪臭で地獄なんだが

    返信
30. 30. 名無しさん2025/01/05 23:54 ID: 91EA754B4D

    >>24
    反インフレ派が輪転機回せ言ってるの矛盾してて興味深い。

    返信
31. 31. 名無しさん2025/01/05 23:55 ID: 0087F3179B

    最近ならかぼちゃの馬車あったし、素人が少額で手を出すもんなんて全部詐欺だからだよ

    返信
32. 32. 名無しさん2025/01/05 23:55 ID: B98BA6F434

    >>27
    売却時に税金がかかるから
    デメリットだらけだぜ

    返信
33. 33. 名無しさん2025/01/05 23:56 ID: 91EA754B4D

    >>25
    自分の家を買うにしても、これから値上がりする土地や物件を買えってことかと。
    値下がりする土地や物件を買うのは良くない。

    返信
34. 34. 名無しさん2025/01/05 23:59 ID: 91EA754B4D

    >>27
    営業に行くんで連絡先教えて？
    （カモ見つけた）

    返信
35. 35. 名無しさん2025/01/05 23:59 ID: 33FCDD5563

    住まない運用しない不動産買ったってしょうがないんだよ。
    不動産の運用なんてまじ面倒くさい。浮ついた感覚で投資する奴は大体失敗する。そういうのはバブルの時に経験済み。

    返信
36. 36. 名無し2025/01/05 23:59 ID: FD11CF873C

    人口減少で投資価値がないからだろ。

    返信
37. 37. 名無しさん2025/01/06 00:00 ID: A29B065168

    NISAやiDeCoの枠も消化しきれない人が多いのに
    もっと資金の必要な不動産まで庶民が投資できるはずがない
    やってもせいぜい不動産中心のETFくらいだろ非課税なのは
    こんなのは上級国民ばかり

    返信
38. 38. 名無しさん2025/01/06 00:04 ID: A3D965FD13

    需要が低いから
    確実な少子化に物品は生産調整やら工場閉鎖とか出来るが、土地は人減っても供給数は変わらない

    返信
39. 39. 名無しさん2025/01/06 00:08 ID: 3537A4AD34

    資本主義の社会は行き着くのは
    一等地の不動産を取得して
    気前のいい会社に貸すことだと思っているよ。

    返信
40. 40. 名無しさん2025/01/06 00:15 ID: 4A0AD294AA

    どんな状況であっても、自分に甘いと刈り取られるんだよ
    歪んだ自己肯定感や万能感とかな

    返信
41. 41. 名無しさん2025/01/06 00:16 ID: 49C4B6F4A0

    今転売目的の不動産投資で利益を出すのはかなり難しいだろう。
    家が賃貸目的の不動産投資を始めたのは2000年頃で、
    バブル崩壊から10年でこの頃までが投資効率が高かった。
    実際購入前には相当事前調査や計算をしないとだめだが、
    家は何とか上手く行って、物件は全部一棟ものだが、
    実質利回りで20％を超えるものもある。

    返信
42. 42. 名無しさん2025/01/06 00:22 ID: 32A3B93B45

    >>12
    去年ポーアイ行ったけど、昔と違ってえらく寂れててびっくりしたわ
    おしゃれで賑やかなとこだったのに…

    返信
43. 43. 名無し2025/01/06 00:23 ID: 067719BD09

    >>37
    不動産投資て巨額の資金がいるから、低資本ほど不利なんだよね。
    しかも人口減少で価値が上がる地域が限られてる。

    返信
44. 44. 名無しさん2025/01/06 00:29 ID: 35F6DF0ADB

    不動産会社の社員ってものすごい偉そうだし
    あんまり関わり合いになりたくないからかな
    わからないところ聞いたらすんごい雑に扱われたことある

    返信
45. 45. 名無しさん2025/01/06 00:36 ID: 85BD81D6AB

    プロでも痛い目に遭うのに
    素人が不動産とかやめとけｗ

    返信
46. 46. 名無しさん2025/01/06 00:53 ID: D6CC53F4DB

    >>42
    武蔵小杉や豊洲もそうなりそうだな

    返信
47. 47. 名無しさん2025/01/06 00:58 ID: D6CC53F4DB

    >>36
    首都圏や大都市近郊では増えてる。日本人が減少したら外国人が来るヨ。

    返信
48. 48. 名無しさん2025/01/06 01:05 ID: 2FC83D8097

    >>33
    戸建てだから物件の価値が増えることはないけど、最近資材や人件費が高騰してるから同じ建坪で建てても1000万は余分にかかると思うで
    土地は路線価で買った時より2割ぐらい上がってる
    （売る気もないけど）

    返信
49. 49. 名無しさん2025/01/06 01:21 ID: 6381B85454

    株は１００万円からでも始められるけど不動産は最低ラインが１億円じゃん。　

    返信
50. 50. 名無しさん2025/01/06 01:37 ID: 0364E8D07C

    自社の金を突っ込まないで個人に営業かけてる時点で危険な投資案件確定だからな

    返信
51. 51. 名無しさん2025/01/06 01:47 ID: 7AB38DF661

    S&P500に米国REITが3％含まれてるから別途不動産投資する必要もないしな

    返信
52. 52. 名無しさん2025/01/06 01:50 ID: CD034D8855

    不動産投資は不労所得にならないからだろ。
    あれ、結構しんどいぞ。

    返信
53. 53. 名無しさん2025/01/06 03:53 ID: D7D79B7E14

    不動産で利回りの高い物件とか今時数億出さなきゃ手に入らんだろ、とても庶民が買える代物じゃない

    返信
54. 54. 名無しさん2025/01/06 05:59 ID: 383172E8BB

    もともと優良物件がさらに値上がってるイメージ
    庶民には高くて買えない

    返信
55. 55. 名無しさん2025/01/06 06:51 ID: C083D197C2

    不動産業者なんて基本詐欺集団だし1ミリも信用してないよ
    手数料取られない投資いくらでもあるのにあえて行く必要がない

    返信
56. 56. 名無しさん2025/01/06 07:03 ID: 5B58A70AFB

    >>11
    それ
    不動産は単価が高すぎてリスク分散ができない

    株なら日本株だと数万～数十万円、海外株だと１株100ドルくらいで買えるのに
    不動産は数千万からだからね
    まずハードルが高すぎる

    返信
57. 57. 名無しさん2025/01/06 07:04 ID: EF8386393F

    無理無理、不動産はリスクが高過ぎて扱えんわ。

    返信
58. 58. 名無しさん2025/01/06 07:07 ID: 5B58A70AFB

    >>18
    不動産の停滞によってというよりも、単に人口減少が原因なんだと思うけどね

    返信
59. 59. 名無しさん2025/01/06 07:08 ID: 5B58A70AFB

    >>32
    何より維持費もかかるしね

    返信
60. 60. 名無しさん2025/01/06 07:11 ID: 5B58A70AFB

    >>44
    というか、素人が手を出すべきじゃないよね
    本当に儲かる物件なら売るはずないんだし、客なんて向こうからしたらカモでしかないんだから

    返信
61. 61. 名無しさん2025/01/06 07:19 ID: 323772D237

    都内の上がってる優良物件は何百倍の抽選になるくらい業者や投資家が群がってるから素人では何もできない。維持管理が大変な不動産を転売目的で買うくらいなら不動産会社の株を買った方がはるかに現実的

    返信
62. 62. 名無しさん2025/01/06 07:28 ID: 3537A4AD34

    >>18
    そうなんだよね。
    JRの駅のそばなのに店舗に自宅をつけてる後期高齢者がシャッター街を作ってると思ってるよ。
    あと10年くらいすると相続されて建て替えなどになるのだろう。
    シャッター街は残念だよ。

    返信
63. 63. 名無しさん2025/01/06 07:31 ID: 3537A4AD34

    >>41
    売買時の長期譲渡税が高いからね。
    売買の利ザヤは実質規制が強いね。

    返信
64. 64. 名無しさん2025/01/06 08:05 ID: 38E2891AC2

    国民が新築大好きで空家が激増する日本で不動産投資とか、大損確実だな。

    返信
65. 65. 名無しさん2025/01/06 09:33 ID: 48C5082365

    維持費もかかるし換金性も悪いし初期資金額も大きくなるしで
    始めるハードルが高い
    やっていける人が居るから「絶対無理」ではないにしろねぇ

    返信
66. 66. 名無しさん2025/01/06 10:04 ID: 05C992DA45

    Jリートとか普通に利回り高いし、投資先としては普通に優良だと思うよ。
    まあマンションもオフィスも供給過剰なんじゃないか、とは言われているけど
    ぶっちゃけどうなるかわからないし。
    外国資本とかスッゴい入ってくる可能性も普通にあるし。

    返信
67. 67. 名無しさん2025/01/06 10:08 ID: 05C992DA45

    いまスレ読み返してみたけど、不動産投資を「不動産物件を買って売ること」だと思ってる人、大杉ない？？
    おまえらそんなに大金持ちなの？？
    すげえな。

    返信
68. 68. 名無しさん　2025/01/06 10:11 ID: 481307F65E

    ２軒あった実家の家を取り壊して、その土地に２軒で10部屋の賃貸アパートを建てて賃貸収入えているけどね。

    返信
69. 69. 名無しさん2025/01/06 10:17 ID: C083D197C2

    詐欺不動産にのせられてローンを投資で回して利息で払おうとか思ってないよなまさか
    解雇になって投資信託大暴落したら一家離散で家追い出されて差額の借金背負って即詰むからやめといたほうがええで

    返信
70. 70. 名無しさん2025/01/06 14:20 ID: 5CE1C070BF

    地方の地価は下がる未来しか見えない。
    東京の地価は手が出ない。

    返信
71. 71. 名無しさん2025/01/06 15:32 ID: 85A060CE51

    >>70
    これに賛成
    人口減からくる地方不動産価格低迷　将来性なし→投資する価値なし
    東京は　人口集中して不動産は投資価値あるが、一般人が手を出せる投資額から逸脱

    返信
72. 72. 名無しさん2025/01/06 17:09 ID: 235DE52420

    日本人の半分以上はマイホーム買うんだからみんな不動産投資しているようなもんだろ

    返信
73. 73. 名無しさん2025/01/06 20:23 ID: D873A96B0C

    南海トラフ地震とかが本当に来たら、太平洋側の地価とかナイアガラのごとく落ちまくりそう。
    一瞬のことかもしれないけど、よく分からん。

    返信
74. 74. 名無しさん2025/01/06 21:13 ID: C4A9438F29

    35年ローンで家を買うのも立派な不動産投資なんやが皆んな知らんのか？w
    しかも超ハイレバの投資

    返信