20220207085723

引用元：ワイ住宅ローン金利固定民歓喜
https://nova.5ch.net/test/read.cgi/livegalileo/1739323991/

1: それでも動く名無し 2025/02/12(水) 10:33:11.26 ID:O+64glRf0
勝利宣言していいか？

2: それでも動く名無し 2025/02/12(水) 10:34:19.51 ID:/bTRJyts0
固定金利による

3: それでも動く名無し 2025/02/12(水) 10:35:13.52 ID:O+64glRf0
>>2
10年目まで0.75%
11年から1.1%や

19: それでも動く名無し 2025/02/12(水) 10:50:56.74 ID:L9K1bbM+0
>>3
10年固定は10年後の金利変動の影響受けるやろ

22: それでも動く名無し 2025/02/12(水) 10:52:37.79 ID:O+64glRf0
>>19
フラット35やから組んだ時に確定してる
最初の10年は優遇金利や

24: それでも動く名無し 2025/02/12(水) 10:53:22.39 ID:vGtJc0l7d
>>22
なるほど

26: それでも動く名無し 2025/02/12(水) 10:54:29.42 ID:L9K1bbM+0
>>22
フラットか
なら固定金利が一番低い時やね
団信は別払い？

31: それでも動く名無し 2025/02/12(水) 10:55:23.04 ID:O+64glRf0
>>26
最安の時期やね
団信も含んでいる

5: それでも動く名無し 2025/02/12(水) 10:36:44.46 ID:aqn84Bkk0
固定としては一番ええときに組んだな
自慢してええぞ

6: それでも動く名無し 2025/02/12(水) 10:37:58.24 ID:O+64glRf0
>>5
5年前ぐらいや
散々悩み抜いて組んだけど変動で組んでも大差なかった気もする

9: それでも動く名無し 2025/02/12(水) 10:41:11.05 ID:jiyVikK30
いいな金利低くて
バブルの前に変動で戸建てを買ったが金利５%がバブルで１０%にまで跳ね上がって返しても返しても利子を返済してるだけで残高は減らず
バブルが弾けてしばらくたって金利がいくぶん下がった時に、繰上げ返済に作戦変更してなんとかローンが無くなった

11: それでも動く名無し 2025/02/12(水) 10:44:59.43 ID:GQwTtkYk0
>>9
なん爺民

12: それでも動く名無し 2025/02/12(水) 10:45:05.58 ID:O+64glRf0
>>9
未払い利息か
確かローン終わった後に請求されるんやったよな

37: それでも動く名無し 2025/02/12(水) 10:58:55.15 ID:u2TKItDF0
>>9
10%はヤバいな

38: それでも動く名無し 2025/02/12(水) 11:00:03.33 ID:jiyVikK30
>>37
貸す方は利息だけで生活できてた時代

10: それでも動く名無し 2025/02/12(水) 10:41:48.72 ID:qb+hzbJjd
言うてこの2年くらいで固定金利も上がってるしたまたまニキが低い時に組めただけやろ
その頃に変動組んだ奴と比較してほんまにトータル返済額少ないんか？
今変動組んだ奴と比較しても意味ないで

16: それでも動く名無し 2025/02/12(水) 10:48:30.77 ID:O+64glRf0
>>10
比較はしとるぞ
ワイが当時対抗馬としてた銀行が3年0.35%やった
3年後に0.428%、5年ルールあるから8年後に1.078%(もう1回利上げした場合)
それだとワイの勝利や

18: それでも動く名無し 2025/02/12(水) 10:50:11.07 ID:qb+hzbJjd
>>16
君は賢い選択をしたやね

20: それでも動く名無し 2025/02/12(水) 10:51:26.96 ID:O+64glRf0
>>18
変動で借りてたらどうなってたかも気になる
借り換え必須やろうから動き方によっては変動有利もある

60: それでも動く名無し 2025/02/12(水) 11:25:01.60 ID:4LCHxXPd0
>>18
固定の中ではいい時期に組めたというだけで、普通に損得だけ言ったら負けやぞ
ローンなんて残高多い序盤こそ重要なのに最初は変動より無駄に金払ってる上に、もう一回利上げしてやっと勝ちて…
しかもその後もずっと利上げしたままという前提が意味不明
固定は得するためじゃなくて、心の安定のために余分に金払う制度
別に悪いわけじゃないが、得はしてないぞ

63: それでも動く名無し 2025/02/12(水) 11:38:42.87 ID:O+64glRf0
>>60
終わってみないと分からないけど
今の状況が続けば勝ちや

13: それでも動く名無し 2025/02/12(水) 10:46:37.67 ID:ACyeTQac0
現金一括で買ったほうが多く税金取られるのバグやろ

14: それでも動く名無し 2025/02/12(水) 10:47:19.18 ID:qb+hzbJjd
>>13
代わりに金利取られへんから……

25: それでも動く名無し 2025/02/12(水) 10:53:32.15 ID:k5iEs5k50
一番賢いのは団信で得するやつだぞ

28: それでも動く名無し 2025/02/12(水) 10:54:45.39 ID:O+64glRf0
>>25
死んだらそれまでよ

29: それでも動く名無し 2025/02/12(水) 10:55:20.30 ID:TFdrneYd0
団信つけてすぐ死んだワイ大勝利

32: それでも動く名無し 2025/02/12(水) 10:56:08.91 ID:PYqq6uUSH
固定金利って今そんなに低いんやな
3%くらいのイメージやったわ

35: それでも動く名無し 2025/02/12(水) 10:57:20.60 ID:O+64glRf0
>>32
今組むと2%ぐらいや
ワイが組んだのは5年前程や

43: それでも動く名無し 2025/02/12(水) 11:09:50.00 ID:wxz+fmW/d
でも結局今からローン組むなら重要なのは「今後さらに金利が上昇するかどうか」やろ？
金利がこれ以上上昇すると思うなら固定、しないと思うなら変動ってだけの話で
過去の金利上昇ってあんま関係ないよな？

53: それでも動く名無し 2025/02/12(水) 11:14:14.00 ID:O+64glRf0
>>43
それもやけど金利差も重要やと思う
金利差があればある程度の利上げには耐えられる

45: それでも動く名無し 2025/02/12(水) 11:10:14.75 ID:jiyVikK30
昔はよく不動産の宣伝で「賃貸料金も、住宅ローンも月々の返済額も変わりませんよ。それなら将来、自分の財産になる分譲マンションを買った方が得ですよ」ってあったけど、これには落とし穴があったんだよね
ローンってのはたいがい月払いと年に2回のボーナス払いとの二重構造。そのボーナスってのは勤め先が危なくなると出なくなるんだよね。これが昔、バブル崩壊後にローン返済地獄として社会問題になった

47: それでも動く名無し 2025/02/12(水) 11:11:24.74 ID:ePy5Ra1IM
ワイも今年建てるけど営業の言う通り1.0%の固定にしといてよかったわ

55: それでも動く名無し 2025/02/12(水) 11:20:52.76 ID:O+64glRf0
>>47
今でそれは低いな

58: それでも動く名無し 2025/02/12(水) 11:23:47.50 ID:ePy5Ra1IM
>>55
半年前の金利やからな
仮審査時点での金利保持できるとこだったのがデカいわ

49: それでも動く名無し 2025/02/12(水) 11:13:08.37 ID:oj2zGAabd
固定は良いけど
そんだけ利上げされたら住宅ローンで騒ぐどころの事態じゃなくなる

52: それでも動く名無し 2025/02/12(水) 11:14:03.12 ID:OSHxeMQV0
勝ちやん
とはいえこれから金利がこれ以上上がるとも思えんのやが

54: それでも動く名無し 2025/02/12(水) 11:17:29.73 ID:AI0XnZeX0
ワイもビビりだから固定にした

57: それでも動く名無し 2025/02/12(水) 11:22:48.04 ID:O+64glRf0
>>54
ワイもや
シミュレーションしたら固定になった