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ワイ住宅ローン金利固定民歓喜


引用元：ワイ住宅ローン金利固定民歓喜

https://nova.5ch.net/test/read.cgi/livegalileo/1739323991/

1: それでも動く名無し 2025/02/12(水) 10:33:11.26 ID:O+64glRf0

勝利宣言していいか？

2: それでも動く名無し 2025/02/12(水) 10:34:19.51 ID:/bTRJyts0

固定金利による
3: それでも動く名無し 2025/02/12(水) 10:35:13.52 ID:O+64glRf0

>>2
10年目まで0.75%
11年から1.1%や
19: それでも動く名無し 2025/02/12(水) 10:50:56.74 ID:L9K1bbM+0

>>3
10年固定は10年後の金利変動の影響受けるやろ
22: それでも動く名無し 2025/02/12(水) 10:52:37.79 ID:O+64glRf0

>>19
フラット35やから組んだ時に確定してる
最初の10年は優遇金利や
24: それでも動く名無し 2025/02/12(水) 10:53:22.39 ID:vGtJc0l7d

>>22
なるほど
26: それでも動く名無し 2025/02/12(水) 10:54:29.42 ID:L9K1bbM+0

>>22
フラットか
なら固定金利が一番低い時やね
団信は別払い？
31: それでも動く名無し 2025/02/12(水) 10:55:23.04 ID:O+64glRf0

>>26
最安の時期やね
団信も含んでいる
5: それでも動く名無し 2025/02/12(水) 10:36:44.46 ID:aqn84Bkk0

固定としては一番ええときに組んだな
自慢してええぞ
6: それでも動く名無し 2025/02/12(水) 10:37:58.24 ID:O+64glRf0

>>5
5年前ぐらいや
散々悩み抜いて組んだけど変動で組んでも大差なかった気もする
9: それでも動く名無し 2025/02/12(水) 10:41:11.05 ID:jiyVikK30

いいな金利低くて
バブルの前に変動で戸建てを買ったが金利５%がバブルで１０%にまで跳ね上がって返しても返しても利子を返済してるだけで残高は減らず
バブルが弾けてしばらくたって金利がいくぶん下がった時に、繰上げ返済に作戦変更してなんとかローンが無くなった
11: それでも動く名無し 2025/02/12(水) 10:44:59.43 ID:GQwTtkYk0

>>9
なん爺民
12: それでも動く名無し 2025/02/12(水) 10:45:05.58 ID:O+64glRf0

>>9
未払い利息か
確かローン終わった後に請求されるんやったよな
37: それでも動く名無し 2025/02/12(水) 10:58:55.15 ID:u2TKItDF0

>>9
10%はヤバいな
38: それでも動く名無し 2025/02/12(水) 11:00:03.33 ID:jiyVikK30

>>37
貸す方は利息だけで生活できてた時代
10: それでも動く名無し 2025/02/12(水) 10:41:48.72 ID:qb+hzbJjd

言うてこの2年くらいで固定金利も上がってるしたまたまニキが低い時に組めただけやろ
その頃に変動組んだ奴と比較してほんまにトータル返済額少ないんか？
今変動組んだ奴と比較しても意味ないで
16: それでも動く名無し 2025/02/12(水) 10:48:30.77 ID:O+64glRf0

>>10
比較はしとるぞ
ワイが当時対抗馬としてた銀行が3年0.35%やった
3年後に0.428%、5年ルールあるから8年後に1.078%(もう1回利上げした場合)
それだとワイの勝利や
18: それでも動く名無し 2025/02/12(水) 10:50:11.07 ID:qb+hzbJjd

>>16
君は賢い選択をしたやね
20: それでも動く名無し 2025/02/12(水) 10:51:26.96 ID:O+64glRf0

>>18
変動で借りてたらどうなってたかも気になる
借り換え必須やろうから動き方によっては変動有利もある
60: それでも動く名無し 2025/02/12(水) 11:25:01.60 ID:4LCHxXPd0

>>18
固定の中ではいい時期に組めたというだけで、普通に損得だけ言ったら負けやぞ
ローンなんて残高多い序盤こそ重要なのに最初は変動より無駄に金払ってる上に、もう一回利上げしてやっと勝ちて…
しかもその後もずっと利上げしたままという前提が意味不明
固定は得するためじゃなくて、心の安定のために余分に金払う制度
別に悪いわけじゃないが、得はしてないぞ
63: それでも動く名無し 2025/02/12(水) 11:38:42.87 ID:O+64glRf0

>>60
終わってみないと分からないけど
今の状況が続けば勝ちや
13: それでも動く名無し 2025/02/12(水) 10:46:37.67 ID:ACyeTQac0

現金一括で買ったほうが多く税金取られるのバグやろ
14: それでも動く名無し 2025/02/12(水) 10:47:19.18 ID:qb+hzbJjd

>>13
代わりに金利取られへんから……
25: それでも動く名無し 2025/02/12(水) 10:53:32.15 ID:k5iEs5k50

一番賢いのは団信で得するやつだぞ
28: それでも動く名無し 2025/02/12(水) 10:54:45.39 ID:O+64glRf0

>>25
死んだらそれまでよ
29: それでも動く名無し 2025/02/12(水) 10:55:20.30 ID:TFdrneYd0

団信つけてすぐ死んだワイ大勝利
32: それでも動く名無し 2025/02/12(水) 10:56:08.91 ID:PYqq6uUSH

固定金利って今そんなに低いんやな
3%くらいのイメージやったわ
35: それでも動く名無し 2025/02/12(水) 10:57:20.60 ID:O+64glRf0

>>32
今組むと2%ぐらいや
ワイが組んだのは5年前程や
43: それでも動く名無し 2025/02/12(水) 11:09:50.00 ID:wxz+fmW/d

でも結局今からローン組むなら重要なのは「今後さらに金利が上昇するかどうか」やろ？
金利がこれ以上上昇すると思うなら固定、しないと思うなら変動ってだけの話で
過去の金利上昇ってあんま関係ないよな？
53: それでも動く名無し 2025/02/12(水) 11:14:14.00 ID:O+64glRf0

>>43
それもやけど金利差も重要やと思う
金利差があればある程度の利上げには耐えられる
45: それでも動く名無し 2025/02/12(水) 11:10:14.75 ID:jiyVikK30

昔はよく不動産の宣伝で「賃貸料金も、住宅ローンも月々の返済額も変わりませんよ。それなら将来、自分の財産になる分譲マンションを買った方が得ですよ」ってあったけど、これには落とし穴があったんだよね
ローンってのはたいがい月払いと年に2回のボーナス払いとの二重構造。そのボーナスってのは勤め先が危なくなると出なくなるんだよね。これが昔、バブル崩壊後にローン返済地獄として社会問題になった
47: それでも動く名無し 2025/02/12(水) 11:11:24.74 ID:ePy5Ra1IM

ワイも今年建てるけど営業の言う通り1.0%の固定にしといてよかったわ
55: それでも動く名無し 2025/02/12(水) 11:20:52.76 ID:O+64glRf0

>>47
今でそれは低いな
58: それでも動く名無し 2025/02/12(水) 11:23:47.50 ID:ePy5Ra1IM

>>55
半年前の金利やからな
仮審査時点での金利保持できるとこだったのがデカいわ
49: それでも動く名無し 2025/02/12(水) 11:13:08.37 ID:oj2zGAabd

固定は良いけど
そんだけ利上げされたら住宅ローンで騒ぐどころの事態じゃなくなる
52: それでも動く名無し 2025/02/12(水) 11:14:03.12 ID:OSHxeMQV0

勝ちやん
とはいえこれから金利がこれ以上上がるとも思えんのやが
54: それでも動く名無し 2025/02/12(水) 11:17:29.73 ID:AI0XnZeX0

ワイもビビりだから固定にした
57: それでも動く名無し 2025/02/12(水) 11:22:48.04 ID:O+64glRf0

>>54
ワイもや
シミュレーションしたら固定になった

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コメント↑↓

※誹謗中傷や相手を傷つける投稿はご遠慮ください。お互いを尊重し合った、思いやりのある投稿をお願いいたします。

  1. 1. 名無しさん ID: 90BED24E72

    これからは日本もローンやリボ払いがお得だ

    返信
  2. 2. 名無しさん ID: CF0A19B478

    各地に中国人の住宅を建設中
    中国人の住宅ローンはどうなるんだ

    返信
  3. 3. 名無しさん ID: F1363BEE7F

    借金だらけの貧困な日本人が多い

    返信
  4. 4. 名無しさん ID: 6F5A9E7DCB

    雇用の流動化が大事だとする政党の元では長期のローン組むとか恐ろしい

    返信
  5. 5. 名無しさん ID: 759D132768

    今そんな低いんだ、羨ましい。もう組む事は無いと思うけど。

    返信
  6. 6. 名無しさん ID: 6AD8F3E40F

    上がり続けるなら確実に固定が勝つけど
    またどこかで下がるかもしれん
    終わってみないとわからないので
    気にしないことにした

    返信
  7. 7. 名無しさん ID: B2008B1581

    >>4
    雇用が流動化しない方が恐ろしいわ
    企業からすると従来の日本のようにずっと労働者の足元を見て低賃金ブラック環境で飼い殺しできるってことだろ

    返信
  8. 8. 名無しさん ID: F28761C01C

    俺もフラットでローン組んだけど自営でさらに金融履歴に不安があったからそれしか選択しなかっただけ
    たまたまほぼ最低金利で組めただけで本当にラッキーだったわ
    金利上がる不安感に悩まされる事が無いのは精神衛生上良い
    フラット35なんかほぼ慈善事業じゃないかとさえ思うわ

    返信
  9. 9. 名無しさん ID: 8E694A3F3F

    超低金利時期に変動にしてる人てアホよな。
    それ以上下がりようないだろに。

    返信
  10. 10. 名無しさん ID: DFB283E877

    1.15の固定だけどこれはどうなんだ？

    返信
  11. 11. 名無しさん ID: 6F5A9E7DCB

    >>7
    これは雇用規制緩和推進の竹中平蔵が正しいな

    返信
  12. 12. 名無しさん ID: A409EC57EB

    これから市中金利は上がってゆくだろう。
    今まで低い変動金利で家を買っていた、いわゆるサブ・プライム層は返済ができなくなる人たちが多く出るだろうね。
    ワンルームマンション投資も一定数が破綻するだろうね。
    それから相続税対策で無理な返済計画で建てられたアパートも売りに出るのが増えるだろうね。
    不動産もいろいろと動きが出そうだね。

    返信
  13. 13. 名無しさん ID: A409EC57EB

    >>9
    変動金利が異様に低かったんだよ。
    気持ちが動いてしまうくらいね。

    返信
  14. 14. 名無しさん ID: A409EC57EB

    >>2
    アウトだよ。

    返信
  15. 15. 名無しさん ID: 401118F1FE

    変動金利はいざとなったら繰上げ返済できる財力を持ってる人が選ぶ物で有って
    金銭的にギリギリな人は選ばないでしょ

    返信
  16. 16. 名無しさん ID: E31DC800CD

    いつも思うんだけどさ
    そもそも固定と変動で悩むようなギリギリの奴がローン組む方がおかしくね

    返信
  17. 17. 名無しさん ID: C97C2DAC4B

    10年固定1.8%、10年で完済のワイ
    低見の見物

    返信
  18. 18. 名無しさん ID: C97C2DAC4B

    >>10
    うらやましい

    返信
  19. 19. 名無しさん ID: 7F8A7D3741

    多分どちらもあまり変わらない
    今後金利は上がるしかないけど一定上まで上げると経済が色々と持たなくなるからそこで止める
    だから変動でもいいと思うけど、上がらない前提でローンを組むのはアホだと思う

    返信
  20. 20. 名無しさん ID: C97C2DAC4B

    >>17
    10年以上前なら家自体が安かったし、金利差より得してるのでは？

    返信
  21. 21. 名無しさん ID: C97C2DAC4B

    >>4
    雇用が流動化しまくってるアメリカでも長期ローン組んでるやん

    返信

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