引用元：賃貸住んでる奴って将来的な不安はないん？
https://hayabusa.open2ch.net/test/read.cgi/livejupiter/1739797139/
1: 名無しさん＠おーぷん 25/02/17(月) 21:58:59 ID:6Q2Q
賃上げとか取り壊しとか老後拒否とか
2: 名無しさん＠おーぷん 25/02/17(月) 21:59:29 ID:NnyR
そしたら引っ越すかな
4: 名無しさん＠おーぷん 25/02/17(月) 22:00:09 ID:6Q2Q
>>2
60過ぎたら、隙間風ビュービューな物件くらいしか貸してもらえんようになるかもしれんで
60過ぎたら、隙間風ビュービューな物件くらいしか貸してもらえんようになるかもしれんで
8: 名無しさん＠おーぷん 25/02/17(月) 22:02:03 ID:NnyR
>>4
そんな先のこと言われてもね
そんな先のこと言われてもね
3: 名無しさん＠おーぷん 25/02/17(月) 21:59:31 ID:Wdwi
イッチは持ち家なん？
5: 名無しさん＠おーぷん 25/02/17(月) 22:00:15 ID:6Q2Q
>>3
ワイは持ち家や
ワイは持ち家や
6: 名無しさん＠おーぷん 25/02/17(月) 22:00:21 ID:1U8s
もし将来お金に困ってくるとするやん？
そしたら持ち家派の人は家を売って安い賃貸に住むんやで
そしたら持ち家派の人は家を売って安い賃貸に住むんやで
安い賃貸はそういう人達のためにちゃんとあるねん
むしろお金がなくなったら賃貸やねん
なので心配はいらないで
7: 名無しさん＠おーぷん 25/02/17(月) 22:01:41 ID:6Q2Q
>>6
その展開は絶望鹿ないやろな
その展開は絶望鹿ないやろな
10: 名無しさん＠おーぷん 25/02/17(月) 22:03:26 ID:1U8s
>>7
まー 家があっても天災で失ってローンだけが残る
なんてこともあるわけやからなぁ
それでもみんな家無しにはなってないねんな
良く考えると
まー 家があっても天災で失ってローンだけが残る
なんてこともあるわけやからなぁ
それでもみんな家無しにはなってないねんな
良く考えると
12: 名無しさん＠おーぷん 25/02/17(月) 22:04:16 ID:5DoG
子供が成人したら安い中古物件買うわ
それまでは賃貸
それまでは賃貸
16: 名無しさん＠おーぷん 25/02/17(月) 22:05:47 ID:1U8s
家があったら家賃から解放される は
そうとも限らない になるんかな
そうとも限らない になるんかな
地震で家を失うとか だれも自分にそんなことが起きるなんて考えてないもんね
でもなってはる人はいるわけやから
19: 名無しさん＠おーぷん 25/02/17(月) 22:07:16 ID:6Q2Q
>>16
持ち家は賃料と同じローン返済額でそこそこ快適な広さや住宅設備があるって感じやな。
持ち家は賃料と同じローン返済額でそこそこ快適な広さや住宅設備があるって感じやな。
21: 名無しさん＠おーぷん 25/02/17(月) 22:08:18 ID:1U8s
>>19
結局どの心配をするか でしかないってことになるね
結局どの心配をするか でしかないってことになるね
33: 名無しさん＠おーぷん 25/02/17(月) 22:12:16 ID:1U8s
持てば持ったリスク
持たなければ持たないリスク
持たなければ持たないリスク
それだけのこと
34: 名無しさん＠おーぷん 25/02/17(月) 22:12:24 ID:G5Ui
年収400万くらいの奴が払うローンって大体月何万を何年払うんや？
39: 名無しさん＠おーぷん 25/02/17(月) 22:13:53 ID:6Q2Q
>>34
3000万の物件を月８万35年ってところやないか？
3000万の物件を月８万35年ってところやないか？
47: 名無しさん＠おーぷん 25/02/17(月) 22:17:01 ID:G5Ui
>>39
なるほどな、サンガツ
それだとリフォームとかはあれど、下手に家賃払うよりはトータルだと安くなるんか
なるほどな、サンガツ
それだとリフォームとかはあれど、下手に家賃払うよりはトータルだと安くなるんか
53: 名無しさん＠おーぷん 25/02/17(月) 22:19:00 ID:6Q2Q
>>47
ワイの意見としては月８万で借りれる物件と
3000万の住宅の広さや快適性は桁違いやと思うんよ。
ワイの意見としては月８万で借りれる物件と
3000万の住宅の広さや快適性は桁違いやと思うんよ。
58: 名無しさん＠おーぷん 25/02/17(月) 22:21:49 ID:G5Ui
>>53
転勤多いとかで持ち家に住めん人間が仕方なく賃貸に住めばいいだけで、それ以外は持ち家って感じなんやな
転勤多いとかで持ち家に住めん人間が仕方なく賃貸に住めばいいだけで、それ以外は持ち家って感じなんやな
66: 名無しさん＠おーぷん 25/02/17(月) 22:24:36 ID:6Q2Q
>>58
毎月同じ予算で快適な住環境を得たいなら持ち家が良いって感じで
寝るだけの場所程度にしか考えてない人も賃貸で良さそうな気がするわ
毎月同じ予算で快適な住環境を得たいなら持ち家が良いって感じで
寝るだけの場所程度にしか考えてない人も賃貸で良さそうな気がするわ
49: 名無しさん＠おーぷん 25/02/17(月) 22:17:54 ID:MTY6
持ち家だったら転職とかしにくくないか？
50: 名無しさん＠おーぷん 25/02/17(月) 22:18:02 ID:6Q2Q
持ち家派「3000万の家かったろ」
大家「3000万の物件買って利益上乗せして賃貸派に貸したろｗｗｗ」
賃貸派「3000万の物件に5000万も支払ってたｗｗｗ」
54: 名無しさん＠おーぷん 25/02/17(月) 22:20:21 ID:MTY6
>>50
持ち家派って家の値段プラス土地代かかるやん
どうせ子どもたちはどっか別の場所にすむんやから自分が死ぬ時に土地残してもしょうがないやん
持ち家派って家の値段プラス土地代かかるやん
どうせ子どもたちはどっか別の場所にすむんやから自分が死ぬ時に土地残してもしょうがないやん
63: 名無しさん＠おーぷん 25/02/17(月) 22:24:26 ID:qD1b
でも無料で家もらえるってなったらみんな持ち家選ぶじゃん
70: 名無しさん＠おーぷん 25/02/17(月) 22:26:06 ID:fpUQ
賃貸も持ち家もそれぞれリスクあるからね
人によって正解は違うよな
人によって正解は違うよな
76: 名無しさん＠おーぷん 25/02/17(月) 22:29:27 ID:fJrq
てか別に持ち家でええやん
人生金の損得が全てじゃないしな
持ち家ってそれだけでロマンやから
欲しいなら買う、それだけのことやろ
人生金の損得が全てじゃないしな
持ち家ってそれだけでロマンやから
欲しいなら買う、それだけのことやろ
78: 名無しさん＠おーぷん 25/02/17(月) 22:32:00 ID:uEOz
60超えたら老人向け住宅に住むわ
それくらいの金は貯めとる
それくらいの金は貯めとる
84: 名無しさん＠おーぷん 25/02/17(月) 22:38:13 ID:2Oan
まあ一生ここに住むって確証持ってるやつ公務員でもなきゃそんなおらんのやない？今の時代って
転職の可能性常に考える時代やろ
転職の可能性常に考える時代やろ
106: 名無しさん＠おーぷん 25/02/17(月) 22:49:53 ID:7lij
賃貸派の老後って大変そう
引っ越しはまずできないし
引っ越しはまずできないし
148: 名無しさん＠おーぷん 25/02/17(月) 23:03:00 ID:gAwx
問題は今後確実にインフレ進行して銀行預金の価値が減り続ける中で
家購入費用としめ運用に回せないキャッシュをどう守るかやな
家購入費用としめ運用に回せないキャッシュをどう守るかやな
152: 名無しさん＠おーぷん 25/02/17(月) 23:05:01 ID:6Q2Q
>>148
物価高で給与が上がったらローンウェイトが軽くなるメリットあるで
物価高で給与が上がったらローンウェイトが軽くなるメリットあるで
158: 名無しさん＠おーぷん 25/02/17(月) 23:08:36 ID:DGKZ
持ち家は資産ってより消耗品やな
160: 名無しさん＠おーぷん 25/02/17(月) 23:09:48 ID:gAwx
>>158
資産と呼べるのは都市部の土地だけやな
資産と呼べるのは都市部の土地だけやな
216: 名無しさん＠おーぷん 25/02/17(月) 23:53:49 ID:gAwx
固定資産税が年に15万
あと地震保険とかってどのくらい？火災保険もか
あと修繕積立金とかった大体どの程度見越してるもんなん？
あと地震保険とかってどのくらい？火災保険もか
あと修繕積立金とかった大体どの程度見越してるもんなん？
217: 名無しさん＠おーぷん 25/02/17(月) 23:54:16 ID:2bO7
>>216
意外とかなりお金がかかるね
意外とかなりお金がかかるね
223: 名無しさん＠おーぷん 25/02/17(月) 23:56:23 ID:gAwx
>>217
持ち家も相当かかるで
部屋の数だけエアコンもあるし給湯器も風呂もトイレも直さないとあかんし
壁も屋根もいずれ来る
持ち家も相当かかるで
部屋の数だけエアコンもあるし給湯器も風呂もトイレも直さないとあかんし
壁も屋根もいずれ来る
224: 名無しさん＠おーぷん 25/02/17(月) 23:56:27 ID:Xxio
歳食っても賃貸は判断力落ちた時に金の心配するの不安な気がして怖い
とりあえず若い時に戸建て買っとけば脳死でローン払って退職金でリフォームすればよくなって思える
とりあえず若い時に戸建て買っとけば脳死でローン払って退職金でリフォームすればよくなって思える
258: 名無しさん＠おーぷん 25/02/18(火) 00:18:47 ID:Insy
持ち家の方が得よ
賃さん
賃さん
350: 名無しさん＠おーぷん 25/02/18(火) 01:40:16 ID:9zox
いずれ一軒家建てたいけどなぁ俺もなぁ
351: 名無しさん＠おーぷん 25/02/18(火) 01:41:16 ID:9zox
昔より家買うための土地高くなってね？
353: 名無しさん＠おーぷん 25/02/18(火) 01:44:08 ID:5YrT
>>351
二極化してるよねぇ
二極化してるよねぇ
355: 名無しさん＠おーぷん 25/02/18(火) 01:45:02 ID:9zox
>>353
労働人口は東京が吸い上げててこれやから、そら結婚もしにくくなるわなぁと
労働人口は東京が吸い上げててこれやから、そら結婚もしにくくなるわなぁと
356: 名無しさん＠おーぷん 25/02/18(火) 01:45:27 ID:5YrT
>>355
しかも都民は結婚しないという
しかも都民は結婚しないという
358: 名無しさん＠おーぷん 25/02/18(火) 01:47:25 ID:9zox
>>356
結婚生活や子育てに必要なお金の水準がどんどん上がってるからなぁ
我慢するぐらいなら結婚すらしないって選択が増えてるんやと思うわ
結婚生活や子育てに必要なお金の水準がどんどん上がってるからなぁ
我慢するぐらいなら結婚すらしないって選択が増えてるんやと思うわ
コメント↑↓
※誹謗中傷や相手を傷つける投稿はご遠慮ください。お互いを尊重し合った、思いやりのある投稿をお願いいたします。
降伏軍コピペの無職爺「１コメ取りたきゃ午前３時に起きろ」
経済力がある人は持ち家
貧乏独居老人は公団住宅でいいじゃん
公民館で自治会が葬式もやってくれるし
賃貸とか罰ゲームに等しい
それアナタの感想ですよね？
で一発終了でしかねぇな・・・
毎月、毎月家賃を払うとか、働けなくなったらどうするんやと、ノイローゼになりそう。
働けなくなった時、生活保護に頼るにしても、田舎で家賃払うとか、まじあり得んわ。
でも、田んぼ手放して家賃収入欲しさにマンション建ててるんだよな、都会でもないのにさ。
隙あらばマンション状態、それが田舎から進化した都会や。
隙あらば家庭菜園やなくて、隙あらばマンションというのが、日本人らしいな。
隙あらばマンションとか、人間不信になるよな、人が密集しすぎて。
性欲も減退しまくりや、漫画が恋人や。
こんだけ人が密集して性欲とか湧くか？
距離感がありすぎて人恋しさに性欲がわくのはわかるが、日本人の心情が何一つわかりませんw
実際は歳食ったらそういうマンションや老人ホームのがいいぞｗ
古い持ち家って十分にコストかかる上むしろ処分に困ることになるｗ
持ち家できる金を安定投資なりに回して金があること前提だがｗ
おしくらまんじゅう状態の満員電車で性欲が湧くとか、ありえへんわ。
気持ち悪いしかない。
隣人と隣人が1Km離れてるとか、そういう距離感やからこそ、人恋しさに性欲が湧くんだけど、よくこんな密集した環境で隣近所気にせずにセクロスして子作りできるなと感心するわ。
隙あらば家庭菜園すれば、物価高なんか気にすることないのに、隙あらばマンションじゃなー
家庭菜園を通じて、ご近所づきあいできる環境が理想よなー。
旅行行ってる間、代わりに水やりしといてとか、頼めるし。
逆にそれ以外で、近所づきあいする理由がわからんし。
活気が全然ないのい、隙あらばマンションだらけで気持ち悪い。
感受性が強すぎて、統一感のない街並みでごちゃごちゃしてると、気分が悪くなる。
老人ホームでも、利用者に家庭菜園もさせんと、ただ座らせてるだけw
そりゃ、老人も気が狂うしかなくて、暴れるよなーw
一括で買えるなら持ち家もいいね
それ以外だとただの負債だよ
ちなみに中古だとこの先さらに売れないよ＾＾
土いじりをさせんと、老人いじりで虐待する老人ホームが多すぎる。
隣人と隣人が1Km離れてるとか、そういう距離感やからこそ、人恋しさに性欲が湧くんだけど、よくこんな密集した環境で隣近所気にせずにセクロスして子作りできるなと感心するわ。
感受性のかけらもない日本人なんか滅びたらいいと思うよ＾＾
感受性のある外国人がもっと増えてほしい。
言葉が通じなくても、以心伝心できればそれだけで幸せや。
土いじりが一番のボケ予防や。
こんな簡単なことまでわからないとか、偏差値至上主義はこれだから・・・
ＵR｛都市再生機構｝、これは旧住宅公団で年間１５００億を税金から助成金として貰い
民間の賃貸を圧迫して採算が合わない業務を行っている。トップの椅子は天下りの大物の指定席。
無駄な組織の中でも横綱クラス。ここは存続させるためには利用率が問われるので古い物件に本来なら
見合わな い改装費をつぎ込んで貸している。その為、固定負債が１５兆にも及ぶ。先々は都内の一等地は借金返済名目でデべに売る話が裏で出来ているだろうが価値のあまりないところは残る。ここを安く貸し続けるから心配ない。
古い都営や市営の公共住宅も団塊の世代がタヒに絶えれば空き室だらけになる。借りてくれる高齢者が希少になる。
もう家も残クレにしろよw
>>1
本物はどうした？寝てるのか
感受性のかけらもない、むやみやたらに長いだけのコメントとか読む気失せるw
選択枠がなく、限りのある中でしか動けない人っているのよ。所で、中身の無い38のコメントはどう解釈したら良いのかしら？
でもお前ら、いつも減税、減税言うてるやん
ローン組んだら、住宅ロ－ン免税っていうの利用できるんやで
持ち家住んでる奴に将来的な不安がない？
そんな発想ができるのは親元か専業くらいだろ
ちょっとした工事で何百万、屋根替えなんて1千万からのオーダー
賃貸には要らない保険料、当然税金も発生する
リスクはどっちも変わらないんだよ
築10年～20年程度の中古の戸建てを買うのが正解かな。
ちなみに15年前に都市部で築15年の戸建てを1300万円で購入したけど、先日ローン返済が終わってその間のメンテナンス費は給湯器の交換で10万円くらい、去年近所の似た物件が売値1400万円で即買い手がついてた。
賃貸で満足できるコンパクトな人生が羨ましいわ
この話題が荒れるのはだいたい金持ちは持ち家とかいう低学歴的妄想が永久に炸裂し続けるのが原因だろ
何がうれしくてローンという数千万円のレバレッジのリスクとった挙句、老後に築３５年以上たった家に住まないといけないんだと
むしろ持ち家持つことが安心とかいう発想自体が貧乏人しかできんわ
タワマンとかもエリートサラリーマンが住んでるというイメージがあるが、実際は小金持ち～中金持ちくらいの高齢者だらけだ
それこそ２階建ての戸建てなんて子供いないならデメリットしかない。
すでに資産があるなら、現役時代は賃貸に住みながら資産運用は株＋債券でやって、老後はマンション買うなり、実家の土地もらって平屋戸建て建てるなりすればいいだけ。
持ち家派は、とても無責任なんだよな。
生きてる間家があればいいとか、
死んだあとは税金で処理させようとかさ。
無責任だから、賃貸は怖くないのか？とかいう発想が出てくるんだよ。
昔はちゃんと皆が死んだ後のことまで考えてたっていうのにね。
>>3
戸建て買うのが一番安いのにね
我が家は土地が値上がりしたから
実質タダだよ
おそらくあと10年すると老人向けの賃貸やマンションが急増する
人口比率が高いので若者を相手にするより利用率が高い
孤独死のリスクはあるが、その分敷金を高くすればいいし、事故物件でも老人なら明日は我が身でそれほど気にしないので値下げしないでも埋まる
たぶん状況は今より改善するだろう
30前半で金融資産がほぼゼロのレベルの所得だと、持ち家持ってても現役中にはずみでローン破産するか、運が良くてもリタイア後すぐに訪れるだろう大幅な修繕費用に耐え切れずに終わる。
金融資産が30前半ですでに１０００万円以上あるなら、数千万円のローン（借金）のリスク背負うくらいなら、レバレッジかけた状態で証券で資産運用するほうが利回りは遥かに高くなる。
小さな貯金はあるけど、資産形成といえるほどの金融資産を築けない微妙な層だけ住宅ローンのメリットはある。貧乏人が低金利で数千万円借金できるのなんて住宅ローンしかないからね。
ただそのくらいの層が数千万円の借金を背負っていることが「安心」だと認識してるのは…
うん、まあオールドメディアの洗脳ってすごいねとしか。
>>25
4時6時のスレにもいなかったから多分寝てる
ウチは50、60歳以上の単身高齢者はお断りなんですよ～
液状化の孤独死でもされたら物件丸ごと使えなくなる事故物件
>>33
「死んだあとは税金で処理させよう」って
誰かお前のまわりにそういう奴いるの？
>>1
まぁ、歳を取って借りれなくなったら
地方に行けば築15年位で二束三文の一軒家が県庁所在地にも有るから大丈夫でしょ。
今の40代位で地方に一軒家なんか建てたら
子供にとっては迷惑なだけだから
今より安く買えると思うしね(笑)
>>35
老人向けのマンションではなく介護付き物件が増えるだけ
家主にしたって金持ってる老人相手の方が商売が成り立つしな
立地が良い物件はわざわざ老人を相手にしなくても人は入るし、築年数が新しい物件にしても同様
孤独死があり得るような年寄りが入れるのは築の古い、立地条件も大して良くないよう物件くらいだよ
>>36
売りゃいいだけじゃん
>>33
買い手がないような田舎で家買う馬鹿はいないだろ
>>32
お前みたいな女にモテない生涯独身と家族持ちでは事情が違うだろう
回答不能の問題と思うね。日本に関しては、問題外。賃貸物件に住む若い人が日本で新しい賃貸物件を探すのが難しくなるほど老いる前に、日本が崩壊している。そして、違う国でこの問題の解は違う。
>>44
うーん賃貸マンションのボリュームゾーンなんてまさに核家族ファミリー向けなんだけど…
低学歴って賃貸＝ワンルームって感じ？
だとしたらやっぱり低学歴とは話しかみ合わないかもね。
>>32
＞老後はマンション買うなり、実家の土地もらって平屋戸建て建てるなりすればいいだけ
最終的には持ち家持てって話になってて草
買った自分を肯定したくて必死なのは逆に何が不安なんだよ
…金利かｗ
>>42
マンションなら転がせるけど一軒家の価値の目減りはヤバイ
高齢者は賃貸借りにくいって現実を知らないの？
絶対持家のほうがいいよ。
>>48
日本は馬鹿なので例外だが、inflationは住宅ローン金利を上げる。その意味で、変動する住宅ローン金利で家を買うことは間違ってる。しかし問題はそういう人間に限らないね。住人の住居の問題でなく、酷いinflationが生じる地域はダメ。その意味で、日本は馬鹿なので、inflationなのに、日本は国債金利を上昇させない。なので、日本に住みつづける人の正気を疑う。
>>42
むしろ築３５年以上の大きな修繕が必要な物件を買いたいかという話だ。
もちろん物件売却には価格の６～７%くらいは持ってかれることもお忘れなく。
数千万円のレバレッジ取引きをした上でそれが本当に得なのかという視点がないのは…まあお金持ちになれる側じゃなかったとしか言えんね。
>>48
変動金利で住宅ローン組んだ上に借り換えも難しいレベルの底辺層は不安だろうねぇ。
だからこそ住宅ローンの不合理さを言うと青筋立てて怒ってくるわけだが（笑）
その時点で安心感ないだろと
TVである有名人（名前わすれた）が言ってた
東京の郊外で築年数が同じの駅近アパートが家賃15万なのに、大家がいい人で何十年も4万で済んでる
当然出てく人はいないとのこと
俺「大家しだいかぁ」
投資目的で中国人から不動産が買われ、相場が1.5倍以上に膨れ上がってる現在。
日本人は家を買うのは絶望的だろ。
>>47
ん？低学歴って文脈読めないの？それともスレ読まずにコメント打ってるの？スレ違いのコメントは規約違反だよー。
このスレは「賃貸住は将来的に不安ではないか？」という命題なのだから、「将来的に」という意味で言えばリタイア後で持ち家買えばいいだけであって、現役時代に賃貸の何が不安なのか意味が分からないと言ってるわけだけど。
うーん。まあなんというか低学歴って話通じないね。
中国人大家さんが激増中だから中国語を習えば・・
不安？ないよ？
家なら貰えるし。
買おうと思えば買えるし。
>>57
中国は戦争で敵国人になるのに頼らないよw
>>55
だから誰も買わないよ？
戦争になって中国人資産凍結待ち。
>>50
日本は少子化だから家なら貰えるんだって。
だからだから日本人は買わないんだよ。
>>51
と家を買わない日本人に家を売りたい中国人イライラw
日本人はバカだから中国人から家なんか買わないよw
中国人から盗聴器まみれになってる物件なんか買わないよなw
住宅ローンなんて現状投資運用の年利より大幅に低い金利でなおかつ団信次第で残債0のスーパー優良借金
自分の収入に見合った価格で、地価の下がりにくい利便性のいい都心部の中古戸建を全期間固定、三大疾病団信付き住宅ローンで地震火災保険に入っとくのが最強でしょ
このクソ低金利時代が続くわけないのに変動組んでるやつは知らん
将来の不安という意味で言うなら大規模修繕が待ち構えている持ち家のどこが安心なのかと（笑）
修繕の手を抜いた築３５年のボロ家にリタイア後住んで、そのあと老後を築５５年近くになるまで住み続けるのをご所望ならどうぞという感じだけど。
>>52
駅近なら土地が売れるからな
更地にして売っても土地の値段の上がり幅だけでも儲けになるよ
>>66
これ
築ウン十年になったマンションなんて価値ないけど都心部で駅近の中古戸建は土地が手に入るのがでかい
少子化の影響で地方インフラ維持できないから地方の土地なんてゴミだけど都心部集中は止まらない
ってか都心部くらいしかインフラ生活基盤が維持できないから都市の駅近はくずれない
>>54
23区のファミリータイプ家賃の平均が23万
守銭奴が大半じゃね？
>>60
就職氷河期の40代ですら6割程度持ち家って統計で出てるのに誰も買わないねぇ・・・
>>33
子供達に快適な住環境与えることが無責任？
ちょっと騒いだら怒られ、まともな子供部屋もなくて友達も呼べない賃貸の方がよっぽど無責任じゃね？
>>56
初手から学歴コンプレックスと僻み根性全開の上に、ちょっとした突っ込みをした他者に対する極端な攻撃とか、ホント痛々しいなお前
>>32
学歴コンプと持ち家コンプ丸出しで喚かれましても（笑）
学歴いい人で他人の学歴貶す人みたいことないわ
オマエの学歴証明してから喚いたら？
安いマンション一括で購入して10年以上経つ
かかっている経費は年間で、共栄費4万弱＋固定資産税3万（平均額）で、7万円位 月に無理矢理計算すると、一ヶ月当たり5800円位 10年で70万円（実際は固定資産税が下がってきているので、もう少し少ない）
10年間賃貸を契約していたとして見ると 月3万（安過ぎる気もするけど）x12x10=360万円
200万以下の物件だったので、既に元は取り、利益（？）が積み重なって行ってる状態
賃貸は、ある日突然オーナーが変わって、「来月から家賃倍額で」とか、「次の契約更新は出来ませんので、出て行ってください」なんてのがあり得るのが怖い（知人で、実際にあったし）
>>67>>66
本当に地価上昇を狙って都心駅近を狙いに行くというならまあそれはそう
ただ結局話は帰ってきて、すでに金融資産がない人はそんな物件変えないか破産リスク高いし、それだけの物件変えるくらいの層は証券投資でいいじゃんとなるだけ
>>36
順富裕層だけど、投資しながらローン払ってたで（10年で完済み）
うち138㎡あるけど、同等の賃貸がほぼない
あってもアホみたいな家賃になるし、持ち家の方が断然得で快適
>>73
いや安いにしても200万円以下の物件はさすがにやばいだろ…
>>73
田舎の戸建てでただ同然でいいから売りたいみたいなのは見るけど、マンションで200万は見たことない
どういう事情があるか別にせよ、その物件に月3万円の家賃が取れるかはかなり怪しい
というより低家賃なりにも月3万取れる物件を200万で売るということは不動産利回り的にあり得ない…
>>74
現状の住宅ローンは全期間固定35年とかで各種保障つけてもせいぜい金利2％ちょい程度
下にも書いたが更に団信とか付けたら免債となる可能性も高い
ようは住宅ローン金利がもっと高い時代ならともかく今なら預金資産を使わずに住宅ローン組んで
賃貸やマンションだと手に入らない土地をメイン標的に好立地の中古戸建を購入
現状の保有資産はそのまま投資運用に回すのが合理的
問題は戸建て購入すると近所にやばいやつがいたときにすぐ動けないリスクがあることくらいかな
>>78
悪い、追加
ただ、あなたの言うように好立地の土地狙いの戸建てが買えなくらいの層は辞めた方がいい
年収400とか500万しかなくて総額2000～3000万だかの住宅ローン組んで地方でさらに駅から遠い住宅街に一軒家建てるとかな
こんなん優良ローン組んでもそれこそ数十年後に上物はおろか土地代もカスだろうから
最近はねとうよお断りの大家が多いからな
年取ったら家借りれずにホームレスになるぞ
自分は太平洋沿岸のど田舎に住んでいるから、買おうと思えば５０万円くらいで中古の家なんか買える。
>>71
いやスレ違いのコメントは規約違反なんで指摘するのは当たり前だけど
まあ低学歴の犯罪率の高さ考えたら遵法意識を解いても無駄かもだけど
賃貸に住んでいる人は世の中を知らないんだよ。
まあ、その知らない人が多数派なんだけどね。
>>72
証明するにしても学位記アップするなり手間はかかるわけで、それ相応のことをしてくれないとね
例えば、自分が学歴証明するなら君の学歴も証明するなり、あるいはもう低学歴なりに今後コメント打たないと約束してくれるなり
それを約束できるなら考えるよ
さすがに日中は無理だから待って欲しいが
>>58
これだね。
これからは地方では家は貰えるものになるんだよ。
気に入らなければ建物を解体して、気に入ったのを建てるといい。
2500万円くらいでそれなりのいい家が建つよ。
>>61
それができるのは地方だよ。
東京などの大都市では成立しない。
>>75
10年で完済できるならそれを証券で運用してたら比にならない利益が出ていたことになるというだけ
まあ嗜好の問題というならそれ以上はもう口出しはしないよ
高級車乗ってる人が嗜好品として買う分にはなんの問題もない話であってね
ただ高級車乗るのを資産運用だと言い張る奴がいたらそいつはただのバカ
持ち家も本質は同じなわけ
>>29
1000万円の金が準備できない人はそうだろうね。
世の中、相続税を払わなくていい人が大半だから、それが多数派なんだろう。
>>12
へぇ北海道は子沢山なの？
>>11
置換の存在は(笑)
>>9
中国の方ですか？
>>29
今は屋根のカバー工法があるからそんなにかからんよ
>>32
老後に築35年より浅い物件を借りれると思ってるんか？
>>36
ローンより賃料の方が高いのにローンで積む奴は賃貸でも積むぞ
>>65
大規模修繕見越した分を分割で払ってるのが賃貸なんだよなぁ。
しかも大家の所得税や地方税と利回りも上乗せして払ってる養分だって事気づいた方がいいよ。
まさか大家が修繕費用別で貯めてると思ってる？ｗｗｗ
>>77
XX台みたいな人口流出地域のマンションは偶に100万とかで売りに出てるで
>>80
日本人の6割くらいお断りされてそう
>>77
1Kや1ルームなら田舎じゃなくても普通にあるぞ
俺が探してた時には、熊本市の熊本大学側に150万の1Ｋが有ったが、オーナーチェンジ物件だったので止めた（築年数は、確か25年ぐらいだったはず）
他にも、北九州や姫路にもあった
俺の物件は、周囲に大学が3つあるので、学生向けとして建てられたもので、他の所有者は3万以上で賃貸に出している
分譲マンションや賃貸にくらべ
戸建て持ち家は駐車場代がかからない
一生でコンパクトカー二台分浮く
>>3
反社にカネを流し続けることになるしな。
>>85
今ならね
ここ10年くらいで、500〜1000万ぐらい上がってるから、将来その価格では買えんよ
>>84
オマエが学歴自慢してて、自慢のネタ証明できるからメリットあるやん
証明しなきゃみんなエアプとしか思ってないよ（笑）
>>99
２台以上持ちたいなら土地買ったほうがいいかもしれんが、１台分なら駐車スペース分の土地代より、駐車場借りたほうが安い
>>87
微妙な層だけ住宅ローンのメリットあるとか書いておきながら、俺の繰り上げ返済ディスってて草
順富裕層だろうが、富裕層だろうが、住宅ローンのメリットあるやろ（笑）
>>95
思ってるも何も家賃決めるのは市場であってそんな好き勝手家賃を決めれるわけじゃないよ？
つーか先に家賃決めれるならそれこそ不動産投資は100％儲かる投資って言ってるのと同じなんだが
またいつもの低学歴的不動産投資は絶対儲かるという議論に立ち戻るだけだ（笑）
>>79
※66
俺は年収900万なんで5000万で北摂の駅徒歩5分の築20年を35年ローンで購入した。
支払い4年目に癌が見つかって団信でローンチャラ
まあ丸儲けですな
長生きはできないみたいだけど
>>61
みんな買ってるやん
氷河期ですら6割くらい持ち家だぞ
>>64
俺は年収900万なんで5000万で北摂の駅徒歩5分の築20年を35年ローンで購入した。
支払い4年目に癌が見つかって団信でローンチャラ
まあ丸儲けですな
長生きはできないみたいだけど
せめて子供が成人するとこは見たいなあ
>>104
えぇ…なんだろ…苦し紛れなのか、本気で低学歴って話が理解できないのか…
私の言ってることは一貫していて、本質的には証券での資産運用の方が持ち家より遥かに利回りが高い。
ただそもそも低所得層はその証券投資ができるだけの資産がないから低金利で借りて運用できる住宅ローンはメリットになりうるねと言ってるわけ
だから繰上げ返済というのは1番メリットがない方法な訳
これは健常者だろうが君含めた低学歴だろうが変わらずそうという話
>>108
言いかた悪くて申し訳ない。他に言葉が見つからんから上手く言えないんだけど…
少なくとも家に関しては適切なタイミングで適切なリスク対処でうまくできたんだと思うわ
俺も年収800万で預金資産は2000程度あるんだけどまさしく北摂駅近に狙いしぼって4500万くらいのフラット35の三大疾病団信付きローンで中古戸建探してたんだよ
もう今後そうそういい物件見つからないと思うけど北大阪急行延伸で簡単には地価下がらないだろうし
ただ原発どこの組織か分からんけど、せっかく家に関しては心配なくなったんだから療養して長生きしてくれや
>>99
一戸建ての全てに駐車スペースが有る訳じゃないけどな
古い町（田舎ではなく、京都とかね）だと、意外に駐車スペースが無い所も多い
新築するなら話は別だけど、中古や一部の建て売りだと、無い所もある
新築不可物件なら、9割無い
>>105
アホすぎてワロタ
赤字で貸し出すとかただの慈善事業やろ。
一度賃貸に出したらどれだけ賃料から税金にもってかれるか計算してみたらどれくらいの物件じゃないと利益出ないかわかるよ。
そこから逆算して物件価格から利益だせるくらいの賃料計算してみ？
賃料から所得税や地方税２，３割もってかれて修繕費や管理費や固定資産税を捻出して利回りを出さなあかんのよ？
マンションの持ち家だと、賃料ははらわんでええけど、管理費と修繕積立費がなあ。
毎月の家賃支払うこと考えたら、築５５年以上建つ実家のぼろ家に住んでるが、あった方がありがたいわ。
毎年固定資産税の支払いだけで住めるしね。ローンを完済してくれた親父に感謝だよ。
庭の手入れとか、生垣の手入れとか、めんどくさいことはあるが。
条件揃えないと答えは出んわな
多くが自分の主張に有利な条件で語ってる
兄弟が多いから、みんな出てったら家と畑をもらう予定
>>109
オマエの学歴さっさと証明してから言えよ（笑）
>>110
謝らんでいいですよ。
※64に賛同するつもりで書き込みしたので。
自分が癌になるのが運命であったのなら、家を買ったのは正解だったと思ってる。
住宅ローンがチャラになった分、お金を子供たちとのかけがえのない時間に使えるからね。
賃貸だったら今も家賃が発生しているわけだから、俺に関しては住宅ローンで家買ったのは正解。
子供達が安定した人生を送るための基盤としての家を提供できたし。
子供達が独立する頃には俺は死んでいるだろうから家（というか土地）を売ればいくばくかのお金にはなるからね。
>>118
実際、数年後ってのはともかく、日本人のリスク考えると遅かれ早かれがんになる可能性は高い
その点でも３大疾病付きの団信はつけたほうがいいと思う
貴方のケースのようになってしまったらなってしまったで住居費心配せずに家族とのお金に使えるし、ならなかったらならなかったでも全然良い
しかも団信つけてもせいぜい0.2-0.3パー金利が上がるだけ
繰り返し言い方が上手くなくて申し訳ない、当然がんになってよかったって言う意味ではなく、適切なリスクに備えた住宅ローンで良い物件買えてよかったね
俺も親父ががんで若く死んでるからよくわかるがしっかり療養して長生きしつつ家族との時間も大切にな
>>105
さっさとオマエの学歴証明しろよバーカ
>>119
ありがとう。
まさに俺は家族との1秒1秒のために生きている。
君は気持ちがいい人だ。
お互い人生をがんばろう。
人口は減っちゃうから建物が余って悪くない条件で住めるとかになると良いけどどうなるか自分には分からん