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所有者不明土地って知ってる？

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2023.07.13

引用元：所有者不明土地って知ってる？

https://hayabusa.open2ch.net/test/read.cgi/livejupiter/1689165266/

1: 風吹けば名無し 23/07/12(水) 21:34:26 ID:dvo7

九州ぐらいの大きさなんだけど

2: 風吹けば名無し 23/07/12(水) 21:35:17 ID:O9Jz

それ九州ちゃうか？

11: 風吹けば名無し 23/07/12(水) 21:38:06 ID:dvo7

>>2
日本の価値のない土地を集めたら九州ぐらいの大きさってことなんやろね

3: 風吹けば名無し 23/07/12(水) 21:35:22 ID:GNR1

どゆこと？
詳しく教えて

8: 風吹けば名無し 23/07/12(水) 21:37:08 ID:dvo7

>>3
土地って誰かしら所有者がいるわけなんだけど
その所有者が相続多数や大昔の死んだ人の名義のままま残ってて誰も所有者を掴めないこと

10: 風吹けば名無し 23/07/12(水) 21:37:51 ID:GNR1

>>8
九州くらいでかいんか…

4: 風吹けば名無し 23/07/12(水) 21:35:22 ID:774k

一か所にまとまったれば使い道もあるのにね

6: 風吹けば名無し 23/07/12(水) 21:36:18 ID:wfgc

この土地の所有者を探しています名乗り出てくださいとか看板立ってるの見たことある

12: 風吹けば名無し 23/07/12(水) 21:38:25 ID:TTQw

持ってるだけ損な土地なんやろな

15: 風吹けば名無し 23/07/12(水) 21:39:39 ID:d7r8

所有者が探せないだけやろ

16: 風吹けば名無し 23/07/12(水) 21:39:40 ID:Fq0S

土地の住所は分かるけどその土地がどこなのか分からないってパターンか？

19: 風吹けば名無し 23/07/12(水) 21:40:30 ID:dvo7

>>16
持ち主がわからないパターン
場所もわからないパターンもあるけど

21: 風吹けば名無し 23/07/12(水) 21:40:48 ID:d7r8

場所はわかるやろ

24: 風吹けば名無し 23/07/12(水) 21:41:41 ID:Fq0S

パッパが持ってる土地で場所がわからないの2個くらいあるで

36: 風吹けば名無し 23/07/12(水) 21:44:33 ID:dvo7

>>24
大体はその地番で公図とればわかるんやけどな
ただ公図に乗らない地番もあったりするわけだが…

29: 風吹けば名無し 23/07/12(水) 21:42:54 ID:d7r8

親の土地を、
親が死んてそのまま遺産として
維持するなら登記せんことはある

だめやけどなこれも

33: 風吹けば名無し 23/07/12(水) 21:43:43 ID:dvo7

>>29
これも来年から義務化されるけどな
今までは放置でも何も言われなかった

32: 風吹けば名無し 23/07/12(水) 21:43:11 ID:KvIs

相続登記めんどいからしゃーない

39: 風吹けば名無し 23/07/12(水) 21:46:26 ID:dvo7

まだ父親や祖父の土地なら相続登記も難しくない
ただ祖父母とかになると、もう相続人（権利者）だけで数十人
名前も知らないような人と持分で共有してるわけだわな

43: 風吹けば名無し 23/07/12(水) 21:48:02 ID:xAMU

最近だと外国人相手に原野商法したケースとかもめんどくさそう
あいつらが登記するとは思えんし所有者国外じゃめんどくさいやろ

47: 風吹けば名無し 23/07/12(水) 21:50:07 ID:60z8

北海道の原野買ってる中国人なんかは北海道の土地持ってるステータスだけが欲しくて
現地に来ないやつも多いし
そいつらが死んだり事業が頓挫したりしたらもうわからんくなりそうやね

49: 風吹けば名無し 23/07/12(水) 21:50:26 ID:YQBt

測量結果に隣接地の所有者のサインもらってこいとかいう糞システム

50: 風吹けば名無し 23/07/12(水) 21:51:43 ID:dvo7

>>49
隣接印は所有者全員じゃなくても良かったりするからまだ良いけどね
相続人の1人とか現在管理してる人とかで良いから

61: 風吹けば名無し 23/07/12(水) 21:56:53 ID:xAMU

登記上の名前の人間が云々みたいな大昔の話が絡む案件なら占有者の時効取得が成立してるやろ(適当)

66: 風吹けば名無し 23/07/12(水) 21:58:18 ID:dvo7

>>61
時効取得の援用も裁判所に自分で言わんとあかんからなあ

75: 風吹けば名無し 23/07/12(水) 22:02:25 ID:uxHe

この土地いらんから国にあげるでは基本いらんわぼけ言われる

84: 風吹けば名無し 23/07/12(水) 22:05:12 ID:dvo7

>>75
国庫帰属制度ってのも今年？生まれたけどな
その土地の管理費用10年分くらいを国に納めたら貰ってくれる
ただこれも相続が発生してたり、抵当がついてたりしないまっさらな土地限定やけど

82: 風吹けば名無し 23/07/12(水) 22:04:14 ID:ERb2

そういえばうちも、バッバの本家の当主やった弟が亡くなった関係で土地整理してて、所有者がバッバのパッパの弟(行方不明で断絶)って所が出てきたわね
バッバが長女でそのパッパが長男やけど養子なもんやからあーもうめちゃくちゃだよ

90: 風吹けば名無し 23/07/12(水) 22:07:48 ID:dvo7

>>82
連絡が取れない親族がいたらもう相続登記はできないよね
祖父や父親世代でなんとかすべきだった

85: 風吹けば名無し 23/07/12(水) 22:05:20 ID:ABGO

これあるあるなんよねぇ
前土木の公務員やってたから公共事業やる時相続関係でよくぶち当たるんよな

86: 風吹けば名無し 23/07/12(水) 22:06:32 ID:uxHe

本家筋じゃない親族がちょっと噛んでる土地が面倒くさい書類作るの何十枚もかかるわ書士に頼むと100万近くかかるわ

87: 風吹けば名無し 23/07/12(水) 22:06:37 ID:dvo7

基本的に国はその人が死のうが所有権には関与しない

92: 風吹けば名無し 23/07/12(水) 22:08:18 ID:dGLj

>>87
ウソやろそれ
遺贈がなく特別縁故者もいない場合は国庫に帰属するやろ？

98: 風吹けば名無し 23/07/12(水) 22:10:21 ID:dvo7

>>92
相続人がいない土地は利害関係のある第三者により相続財産管理人が選任され、
一定の手続きを行った後に国庫に帰属されます。相続人がいなくても債権者や特別縁故者（被相続人と特別に親しかった人など）などがいる場合は、家庭裁判所への申立てにより、債権者や特別縁故者が財産の一部を受け取ることもできます。

だってさ、国は相続財産管理人が出てきてからのスタートや
誰も言わなければそのまま放置

103: 風吹けば名無し 23/07/12(水) 22:11:57 ID:dGLj

>>98
土地でなくてカネとかは国庫に帰属するって習った記憶なんや
それを今回土地まで広げるように改正したんかなあ～？っていう話をしたかったんや

105: 風吹けば名無し 23/07/12(水) 22:13:00 ID:dvo7

>>103
不動産は基本そのままだと思うよ
国は積極的に相続人がいない事を調べない

109: 風吹けば名無し 23/07/12(水) 22:14:10 ID:dGLj

>>105
なら今までと変わらんのか？

116: 風吹けば名無し 23/07/12(水) 22:16:16 ID:dvo7

>>109
基本的にはかわらんやろね
どうにかしようって制度は始まったぐらいか

94: 風吹けば名無し 23/07/12(水) 22:09:29 ID:ABGO

公共事業でこういうとこにぶち当たると絶対停滞するンゴね
こういう土地を避けるように設計されとる

99: 風吹けば名無し 23/07/12(水) 22:10:31 ID:ABGO

自治体は土地なんか欲しくないからね
管理が手間すぎるんよ

102: 風吹けば名無し 23/07/12(水) 22:11:12 ID:dvo7

>>99
夏の雑草刈りでも何千万もかかるからね

107: 風吹けば名無し 23/07/12(水) 22:13:30 ID:v2Nd

ワイの家も相続の時に正体不明の謎の土地所有してたのが判明した事あったわ
大きさで言えば一軒家レベルやけどな

111: 風吹けば名無し 23/07/12(水) 22:15:01 ID:uxHe

祖父の代で相続適当
父の代で血を広げ
この代で相続人大量発生

115: 風吹けば名無し 23/07/12(水) 22:15:45 ID:R8q5

田舎特有の共同所有とかいうゴミカスもどうにかせえや
この地割りの2/13を所有してますとか言われても意味わからんのじゃぼけ

119: 風吹けば名無し 23/07/12(水) 22:18:58 ID:dvo7

>>115
ため池とかはよく共有にしてたみたいね

121: 風吹けば名無し 23/07/12(水) 22:19:40 ID:ABGO

>>115
これも地獄やな
そこから相続発生して手に負えん事もしばしば

123: 風吹けば名無し 23/07/12(水) 22:19:58 ID:uxHe

>>115
うちもこんなんや本家分家数件が共同所有してる先祖の仕事場がある今は使ってない

125: 風吹けば名無し 23/07/12(水) 22:21:55 ID:dvo7

>>123
もう祖父の代の土地ですら解決するのは困難だよ
それが今のジジババが死んだらもう本当に無理になる

132: 風吹けば名無し 23/07/12(水) 22:24:59 ID:uxHe

>>125
爺さん死んでるしワイの親父も若くして早逝したちなみに兄弟仲も悪くワイが本家筋の長男　叔父さん達は生きてるし孫までいる(白目

143: 風吹けば名無し 23/07/12(水) 22:28:53 ID:dvo7

>>132
公共事業にでもぶち当たれば、行政の力を借りて解決できるかもな
司法書士に頼んだら100万ぐらいかかるかも

133: 風吹けば名無し 23/07/12(水) 22:25:01 ID:dvo7

これ以上相続で所有者が追えなくなるのはやめましょうって事で、来年から相続登記が義務化される。

136: 風吹けば名無し 23/07/12(水) 22:26:11 ID:dGLj

>>133
全員相続放棄した土地はどうなるんや？

138: 風吹けば名無し 23/07/12(水) 22:27:14 ID:dvo7

>>136
最終的には国庫に帰属されるが
その申し出をするのは買いたいって言う人がやらんといけん

164: 風吹けば名無し 23/07/12(水) 22:45:36 ID:dvo7

現時点の所有者不明土地が九州ぐらいだけど、20年後には西日本分ぐらいが所有者不明土地になるって話だわね

171: 風吹けば名無し 23/07/12(水) 22:51:27 ID:dvo7

まあ公共事業のみならず、日本の土地利用を阻害してるわけだから、もし不動産を持ってるようなら、さっさと登記は済ませておこうね。
簡単な奴なら自分でもできるぐらいだから

173: 風吹けば名無し 23/07/12(水) 22:52:41 ID:dGLj

土地だけならまだしも古い家屋があると大変やで

176: 風吹けば名無し 23/07/12(水) 22:56:43 ID:t9TB

そもそも所有者不明土地が九州ほどにある
というのはいうなれば固定資産税脱税やからな
国富の流出やぞ
それはあかん

178: 風吹けば名無し 23/07/12(水) 22:58:04 ID:dvo7

>>176
それはそう
ただ市町はどこかのルートから所有者を見つけ出して払わせてるパターンもあるみたいね

189: 風吹けば名無し 23/07/12(水) 23:10:04 ID:91Iv

古い家を相続放棄しても管理義務は放棄できないんやてな

196: 風吹けば名無し 23/07/12(水) 23:32:39 ID:dvo7

せめて公共事業のためになら、もっと簡易的な方法で土地所有者から権利を買える仕組みを作れればいいね

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