20220207085723

引用元：持ち家でないと老後詰むぞ←これ本当にそうなん？
https://hayabusa.open2ch.net/test/read.cgi/livejupiter/1721088220/

1: 名無しさん＠おーぷん 24/07/16(火) 09:03:40 ID:8S66
少子高齢化の社会で高齢者に賃貸物件貸さないでいたら
大家がヤバイと思うんやけど

2: 名無しさん＠おーぷん 24/07/16(火) 09:04:24 ID:jbju
詰みはしないけど、選択肢は縮まる
保証人やらで貸してもらえなかったり

3: 名無しさん＠おーぷん 24/07/16(火) 09:04:26 ID:tPls
そもそも大家が死んでおらんなるで

4: 名無しさん＠おーぷん 24/07/16(火) 09:04:35 ID:tYQB
大家は住居型老人ホームに切り替えたりしてってないのかな

192: 名無しさん＠おーぷん 24/07/16(火) 10:09:43 ID:gSWB
>>4
なんでそんな慈善事業しなきゃいけない
家賃収入得る身になってみろ

5: 名無しさん＠おーぷん 24/07/16(火) 09:05:15 ID:tPls
住むやつがめんどくせぇ高齢者ばかりになるのがわかってて大家続けるようなバカがそんなたくさん出てきてたまるか
誰も大家やらんようになって賃貸自体が減るだけや

ほんでその少ない賃貸の奪い合いやで

6: 名無しさん＠おーぷん 24/07/16(火) 09:06:04 ID:8S66
>>5
賃貸減るってことは今ある不動産が不良債権化するけど大丈夫なん？

10: 名無しさん＠おーぷん 24/07/16(火) 09:06:45 ID:tPls
>>6
今の物件なんて耐用年数切れて取り壊すだけやで

11: 名無しさん＠おーぷん 24/07/16(火) 09:07:04 ID:8S66
>>10
壊した後は？

12: 名無しさん＠おーぷん 24/07/16(火) 09:07:28 ID:tPls
>>11
売れないから二束三文で土地を損切り

17: 名無しさん＠おーぷん 24/07/16(火) 09:08:20 ID:8S66
>>12
土地売っても賃貸物件建たないけど分譲物件として売りまくるってこと？
少子高齢化と人口減少でそのモデル成り立つんか？

20: 名無しさん＠おーぷん 24/07/16(火) 09:09:02 ID:tPls
>>17
うんだから土地はどんどん安くなるだけやが
だって金無しジジイしか住まないんなら誰もオーナーになりたがらんもん

7: 名無しさん＠おーぷん 24/07/16(火) 09:06:19 ID:KrDX
賃貸業の規模も少子化と一緒に縮小していくと思うよ

9: 名無しさん＠おーぷん 24/07/16(火) 09:06:34 ID:kNSg
今の高齢者の入居拒否問題がこの後何十年も継続するとは思わん

25: 名無しさん＠おーぷん 24/07/16(火) 09:10:01 ID:IeyZ
不動産屋が煽ってるんやろ

28: 名無しさん＠おーぷん 24/07/16(火) 09:10:25 ID:tPls
>>25
煽って騙すような相手自体が少子化人口減少でいなくなる

29: 名無しさん＠おーぷん 24/07/16(火) 09:10:59 ID:J2Fs
最近都心の賃貸価格もうなぎのぼりやな

38: 名無しさん＠おーぷん 24/07/16(火) 09:16:15 ID:J2Fs
しかしそこらじゅうでマンション建てまくってる一方で
壊される分譲マンションってゼロに等しいから最終的にどうなるんやろな…

41: 名無しさん＠おーぷん 24/07/16(火) 09:17:28 ID:tPls
>>38
「老朽化した分譲マンションをいい加減先送りしてないで補修するか壊せ」と行政が言い出してパニックになるのがあと数年後に迫ってる

42: 名無しさん＠おーぷん 24/07/16(火) 09:17:37 ID:8S66
>>38
管理費、修繕費の不足
立体駐車場やエレベーターの更新予算不足
高齢化の自治会問題

山積みやろな

39: 名無しさん＠おーぷん 24/07/16(火) 09:17:09 ID:KGIq
流石に高齢者への賃貸は増えると思うけど代わりに条件が面倒臭くなりそう
仮に死亡した場合は遺産を保証会社にわたす契約になるとか

45: 名無しさん＠おーぷん 24/07/16(火) 09:18:40 ID:tPls
>>39
家賃の他に保証料多めに取ってリスクヘッジするだけやぞ
つまり歳を取るほど賃貸の家賃は不利になる

46: 名無しさん＠おーぷん 24/07/16(火) 09:19:46 ID:8S66
>>39
保証代が高めに設定されるだけやとは思う
もちろん審査で落とされる老人は確実に増える（年金が低すぎるとか）

47: 名無しさん＠おーぷん 24/07/16(火) 09:21:01 ID:KGIq
>>46
そう言う取りこぼしがないように遺産譲渡とかの条件も出てくるかなぁと思ってな

48: 名無しさん＠おーぷん 24/07/16(火) 09:21:16 ID:tPls
>>46
その保証料には保証会社の中抜き分も当然乗るやろな

54: 名無しさん＠おーぷん 24/07/16(火) 09:22:46 ID:8S66
>>48
中抜きっていうか保険会社なんてそういうもんやんけ・・・

57: 名無しさん＠おーぷん 24/07/16(火) 09:23:40 ID:tPls
>>54
もちろんそうや
結果賃貸老人は死ぬまでよりたくさん搾取されるってわけやな

40: 名無しさん＠おーぷん 24/07/16(火) 09:17:21 ID:k6i2
医療が充実してるところへ集まってくるんちゃうか

51: 名無しさん＠おーぷん 24/07/16(火) 09:22:25 ID:ke83
空き家問題定期

55: 名無しさん＠おーぷん 24/07/16(火) 09:22:56 ID:k6i2
少子高齢化がこのずぶずぶやのに不動産の問題を
どうとかできるとは思えんわ

56: 名無しさん＠おーぷん 24/07/16(火) 09:23:36 ID:ke83
ぶっちゃけ都内だったら震災とかのリスク背負ってまで大金払って小屋みたいな家しか買えんし
田舎やったら空き家問題でむしろ家や土地そのものの価値も下がっていくからあんまり変わらんぞ

61: 名無しさん＠おーぷん 24/07/16(火) 09:24:43 ID:8S66
>>56
リスクの種類が違うけど都市部も地方もまぁ家買うのはリスクデカいよな

62: 名無しさん＠おーぷん 24/07/16(火) 09:25:10 ID:J2Fs
若い時だって金さえあれば賃貸の方が便利やしな
結局個々の財布事情

66: 名無しさん＠おーぷん 24/07/16(火) 09:26:47 ID:8S66
老後でも生活可能なインフラ整った地方で家が3000万円台で買えるならベストやろうな
でも現状は3000万円台ってそういう地方になるやろうけど

69: 名無しさん＠おーぷん 24/07/16(火) 09:27:13 ID:KGIq
というか保証料金やら敷金が上がるんだったら持ち家じゃないと詰むってのもあながち間違いではなくね？
詰むは言い過ぎかもしれんけど年金じゃペイできなくなるから相当きついのでは

72: 名無しさん＠おーぷん 24/07/16(火) 09:28:00 ID:8S66
>>69
キャッシュは必要になるのは間違いない
ただ持ち家はキャッシュ要らんかって言うとそんなこと全くないが

73: 名無しさん＠おーぷん 24/07/16(火) 09:28:12 ID:tPls
>>69
賃貸マンはそのために多額の貯蓄を家賃払いながら積み立てるんやからええやん
持ち家はローン払い切ったらあと修繕費と安い税金と、まぁまぁな家財保険料くらいやが

82: 名無しさん＠おーぷん 24/07/16(火) 09:30:34 ID:k6i2
子供は作って育てておくべきやな
賃貸でも連絡先でいるいうんやし

84: 名無しさん＠おーぷん 24/07/16(火) 09:30:52 ID:tPls
なんなら賃貸が修繕せんでええわけちゃうし、その修繕費は家賃に乗っかってるやん…

101: 名無しさん＠おーぷん 24/07/16(火) 09:32:48 ID:Vd1s
詰まないよ
賃貸で詰んでる老人見た事ないやろ？

104: 名無しさん＠おーぷん 24/07/16(火) 09:33:14 ID:8S66
>>101
詰むは大袈裟やけどまぁ苦労もあるやろ
キャッシュは間違いなく必要になってくるし

108: 名無しさん＠おーぷん 24/07/16(火) 09:33:55 ID:Vd1s
>>104
苦労はどっちにしてもあるよ

142: 名無しさん＠おーぷん 24/07/16(火) 09:41:59 ID:ke83
子供作るかどうかでも話が変わってくると思うわ

209: 名無しさん＠おーぷん 24/07/16(火) 10:41:42 ID:D5LQ
初大家ワイ「賃貸に出すやで～」
不動産屋「希望者見つかったで、入居者の詳細情報と保証人の詳細、保証会社の詳細資料送るやで～」資料10枚くらいだばー
初大家ワイ「ふぁぁぁぁぁ・・・めっちゃ細かいやんけｗｗｗ」
不動産屋「入居させてもよさそうですか？何か伝えることあります？」

という感じで不動産屋の方がめっちゃ不安煽ってくるからな

210: 名無しさん＠おーぷん 24/07/16(火) 13:32:04 ID:cDhr
>>209
そうなんか

204: 名無しさん＠おーぷん 24/07/16(火) 10:31:18 ID:k6i2
ワイが大家でも入居者が亡くなられてしまうリスクを考えると
貸しにくいわね