ワイ、50年ローンで都心マンションを購入することを決意

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1. 1. 名無しさん2026/02/01 02:08 ID: D22DBFB14D

   １９で就職していわゆるブラックで、２年で体と精神壊したわいにとってはローンなんてくめるなんて、
   すげぇとおもう。
   自信がほしいわ・。。

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2. 2. 名無しさん2026/02/01 02:19 ID: C555B0E64D

   これは地獄な予感ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

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3. 3. 名無しさん2026/02/01 02:49 ID: D22DBFB14D

   終身雇用が終わったのに、なんで何十年ローンっていう文化がまだ残ってるのかわいにはわからん。

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4. 4. 名無しさん2026/02/01 03:00 ID: 1E635A9F94

   金があってもローン組んで手持ちの金は運用に回すんよ。
   普通にやってりゃローンより高い利率で運用できる。
   ローン借りないのは経済的合理性がない。

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5. 5. 名無しさん2026/02/01 03:22 ID: 7ED08CD949

   駅近都内の条件を外そう
   負けた気持ちになるのかもしれないが分不相応というものがある

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6. 6. 名無しさん2026/02/01 05:14 ID: DBAB76DF1A

   独身なら借金は踏み倒せばいい

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7. 7. 名無しさん2026/02/01 05:32 ID: F83573A3A9

   >>4
   そうそう、何なら途中でタヒねば全額払う必要すらない

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8. 8. 名無しさん2026/02/01 06:34 ID: 6DA0070FDA

   日本は完成したマンションを選んでローンを組んで買う。中国はまず最初、ローンを組んでからマンションの建設が始まる。

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9. 9. 名無しさん2026/02/01 06:54 ID: 3CFD3A4357

   人気駅の駅近で無かったらゴミになるぞ

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10. 10. くんちゃん2026/02/01 07:19 ID: 57DF9B5C07

    無理するなよ

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11. 11. 名無しさん2026/02/01 07:20 ID: 723D13C592

    ヨボヨボになってローン払えなくなったら占有したらいい。追い出されたら諦めて野垂れ死んだらいい。80歳過ぎてたらもう死んでもいいだろ

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12. 12. 名無しさん2026/02/01 07:24 ID: A07FAA6520

    50年ローンそのものは兎も角、前倒し返済できる見込で普通はやるんモンやろ。地価やら金利やら将来需要（住宅価格）なんて未知数だし、職場がどうなるかも未知数だからいざの時は損切りで済むようにさ。

    まァ、そのマンションが自分の夢（に近く）で欲しくて欲しくて仕方なかったんやろけどさ。

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13. 13. 名無しさん2026/02/01 07:26 ID: ED2B805FD9

    そんな物件がいいのかねぇ。
    中古だともっと安くて広い物件あるでしょ。

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14. 14. 名無しさん2026/02/01 07:28 ID: A07FAA6520

    >>3
    そりゃローンで貸す金融機関はまず損せん（儲かる）からやで。引っかかる阿呆は幾らでもいるし、なんか余程のことせん/起きない限り終身雇用ほぼ保障されてる公務員という職もあるからな。

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15. 15. 名無しさん2026/02/01 07:32 ID: A07FAA6520

    >>13
    極端な築浅でも値段暴落するからな。

    自分も新築にこだわる奴の頭の中身はわからん。即金で買えるような金持ちなら兎も角な。即金で買えるけど五十年ローンってのは理解できる。

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16. 16. 名無しさん2026/02/01 07:48 ID: 49ADE26D44

    東京なんて元々コリアンスラム
    って感じなのか

    おしまい

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17. 17. 名無しさん2026/02/01 08:11 ID: B7E9D2D950

    都区内限定の話だが
    10年前に新築マンション販売戸数2万戸だったのが’24年はついに8千戸
    大手デベロッパは庶民向けは完全に捨てて高価格帯を富裕層に売る事だけに絞ってる
    それでも補えない分は子会社のリノベ・リビルド企業を使って中古を売る
    新築も中古は販売戸数が少ないから当たり前だけど価格が上がるのは当然

    ただし今後10年間、団塊世代が大量に逝く過程で不動産業界は大きく変わるから現在は過渡期

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18. 18. 名無しさん2026/02/01 08:17 ID: 59966B1F28

    都心ならマンションは１億～。
    今後、金利上昇する中で変動で組んでるか、固定で組んてるか知らんが、年利２％は見たほうがいい。

    全体だとざっくり５０年で１億６０００万はらって、銀行の金利は６０００万を受け取る。
    ２０年時点だと、２７００万円の残債の返済＋３６００万円の金利を受け取ることになる。
    （恐ろしいことに５０年ローンだとだいたい返済額の内、半分以上が金利になる）

    いくら割高とはいえ築２０数年では落ちたとしても６～７割までしか価格は下がらないだろうから、２０年後に破産してくれれば、銀行は６３００万円の返済＋６０００万の物件の売却益で２３００万円は利益出る。
    まあ銀行は損しなので、良いシステムなんじゃない？自分は養分になるのは勘弁だけど。

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19. 19. 名無しさん2026/02/01 08:20 ID: 803AECCDD3

    靴磨きの逸話。

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20. 20. 名無しさん2026/02/01 09:02 ID: 857D976747

    ここんとこの値上がり見てりゃ、5年もすれば十分に利が乗ると思うよ
    払えなくなりそうなら売ればいいんじゃないの？

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21. 21. 名無しさん2026/02/01 09:33 ID: CC8CB538CD

    地方都市の駅前と東京都心では、利便性はさほど変わらない。
    地方に投資して地方に雇用があり活性化すれば50年ローンは無くなるだろう。
    地方では2000万ぐらいで東京の2億から5億程度の物件が手にはいる。

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22. 22. 名無しさん2026/02/01 09:45 ID: 857D976747

    >>21
    その条件だと安いと言われる名古屋でも7000万ぐらいはする
    スマンが2000万で東京の都心と利便性はさほど変わらないマンションが買える地域ってどこ？

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23. 23. 名無しさん2026/02/01 10:00 ID: 95C0938B36

    >>9
    てかローン払い終わる前に修繕費増額が来ると思うわ。で払い終わったら建て替えやろ

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24. 24. 名無しさん2026/02/01 10:16 ID: 5C1D7C8B56

    もう賃貸と変わらないような

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25. 25. 名無しさん2026/02/01 10:37 ID: 9CCDE32889

    >>22
    米子とか松江あたりかな

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26. 26. 名無しさん2026/02/01 10:53 ID: 51A84169DE

    ここ１０年の値上がりが今後も１０年続くとか想定すると都内マンションの表面利回りは２%切るとかそんなレベルになる。
    これは投資の考え方としてありえないというのは理解したほうがいい。
    もちろん日本人の所得が急に高くなって家賃で吸収できるならそこまで下がらない可能性はあるが、まあそれを信じてマンションを買うのはかなり賭けだろうねえ。

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27. 27. 名無しさん2026/02/01 13:09 ID: 857D976747

    >>25
    見てきたけど、米子とか松江でも2000万はちょっと厳しいような
    ってか松江にも億ションあってびびった

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28. 28. 名無しさん2026/02/01 14:08 ID: A0AA1865A1

    住宅ローンの利率が結構上がってきてるし、ローン減税最大13年だから、50年なんて長期ローンだと減税期間終わったあと返せなくなるやつたくさん出てきそうだな

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29. 29. 名無しさん2026/02/01 17:00 ID: EB2EB08EDC

    都心マンションの平均価格今は平均2億円らしいじゃねえか。
    イッチにそんな甲斐性あるとは思えんな。
    釣りだろ。

    ＜2025年の都心6区（千代田・中央・港・新宿・文京・渋谷）では約1億9,503万円に達しており、中古マンションも含め、高所得共働き世帯（パワーカップル）や投資家による購入が中心となっています。 ＞

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