引用元：持ち家でないと老後詰むぞ←これ本当にそうなん？
https://hayabusa.open2ch.net/test/read.cgi/livejupiter/1721088220/
1: 名無しさん＠おーぷん 24/07/16(火) 09:03:40 ID:8S66
少子高齢化の社会で高齢者に賃貸物件貸さないでいたら
大家がヤバイと思うんやけど
大家がヤバイと思うんやけど
2: 名無しさん＠おーぷん 24/07/16(火) 09:04:24 ID:jbju
詰みはしないけど、選択肢は縮まる
保証人やらで貸してもらえなかったり
保証人やらで貸してもらえなかったり
3: 名無しさん＠おーぷん 24/07/16(火) 09:04:26 ID:tPls
そもそも大家が死んでおらんなるで
4: 名無しさん＠おーぷん 24/07/16(火) 09:04:35 ID:tYQB
大家は住居型老人ホームに切り替えたりしてってないのかな
192: 名無しさん＠おーぷん 24/07/16(火) 10:09:43 ID:gSWB
>>4
なんでそんな慈善事業しなきゃいけない
家賃収入得る身になってみろ
なんでそんな慈善事業しなきゃいけない
家賃収入得る身になってみろ
5: 名無しさん＠おーぷん 24/07/16(火) 09:05:15 ID:tPls
住むやつがめんどくせぇ高齢者ばかりになるのがわかってて大家続けるようなバカがそんなたくさん出てきてたまるか
誰も大家やらんようになって賃貸自体が減るだけや
誰も大家やらんようになって賃貸自体が減るだけや
ほんでその少ない賃貸の奪い合いやで
6: 名無しさん＠おーぷん 24/07/16(火) 09:06:04 ID:8S66
>>5
賃貸減るってことは今ある不動産が不良債権化するけど大丈夫なん？
賃貸減るってことは今ある不動産が不良債権化するけど大丈夫なん？
10: 名無しさん＠おーぷん 24/07/16(火) 09:06:45 ID:tPls
>>6
今の物件なんて耐用年数切れて取り壊すだけやで
今の物件なんて耐用年数切れて取り壊すだけやで
11: 名無しさん＠おーぷん 24/07/16(火) 09:07:04 ID:8S66
>>10
壊した後は？
壊した後は？
12: 名無しさん＠おーぷん 24/07/16(火) 09:07:28 ID:tPls
>>11
売れないから二束三文で土地を損切り
売れないから二束三文で土地を損切り
17: 名無しさん＠おーぷん 24/07/16(火) 09:08:20 ID:8S66
>>12
土地売っても賃貸物件建たないけど分譲物件として売りまくるってこと？
少子高齢化と人口減少でそのモデル成り立つんか？
土地売っても賃貸物件建たないけど分譲物件として売りまくるってこと？
少子高齢化と人口減少でそのモデル成り立つんか？
20: 名無しさん＠おーぷん 24/07/16(火) 09:09:02 ID:tPls
>>17
うんだから土地はどんどん安くなるだけやが
だって金無しジジイしか住まないんなら誰もオーナーになりたがらんもん
うんだから土地はどんどん安くなるだけやが
だって金無しジジイしか住まないんなら誰もオーナーになりたがらんもん
7: 名無しさん＠おーぷん 24/07/16(火) 09:06:19 ID:KrDX
賃貸業の規模も少子化と一緒に縮小していくと思うよ
9: 名無しさん＠おーぷん 24/07/16(火) 09:06:34 ID:kNSg
今の高齢者の入居拒否問題がこの後何十年も継続するとは思わん
25: 名無しさん＠おーぷん 24/07/16(火) 09:10:01 ID:IeyZ
不動産屋が煽ってるんやろ
28: 名無しさん＠おーぷん 24/07/16(火) 09:10:25 ID:tPls
>>25
煽って騙すような相手自体が少子化人口減少でいなくなる
煽って騙すような相手自体が少子化人口減少でいなくなる
29: 名無しさん＠おーぷん 24/07/16(火) 09:10:59 ID:J2Fs
最近都心の賃貸価格もうなぎのぼりやな
38: 名無しさん＠おーぷん 24/07/16(火) 09:16:15 ID:J2Fs
しかしそこらじゅうでマンション建てまくってる一方で
壊される分譲マンションってゼロに等しいから最終的にどうなるんやろな…
壊される分譲マンションってゼロに等しいから最終的にどうなるんやろな…
41: 名無しさん＠おーぷん 24/07/16(火) 09:17:28 ID:tPls
>>38
「老朽化した分譲マンションをいい加減先送りしてないで補修するか壊せ」と行政が言い出してパニックになるのがあと数年後に迫ってる
「老朽化した分譲マンションをいい加減先送りしてないで補修するか壊せ」と行政が言い出してパニックになるのがあと数年後に迫ってる
42: 名無しさん＠おーぷん 24/07/16(火) 09:17:37 ID:8S66
>>38
管理費、修繕費の不足
立体駐車場やエレベーターの更新予算不足
高齢化の自治会問題
管理費、修繕費の不足
立体駐車場やエレベーターの更新予算不足
高齢化の自治会問題
山積みやろな
39: 名無しさん＠おーぷん 24/07/16(火) 09:17:09 ID:KGIq
流石に高齢者への賃貸は増えると思うけど代わりに条件が面倒臭くなりそう
仮に死亡した場合は遺産を保証会社にわたす契約になるとか
仮に死亡した場合は遺産を保証会社にわたす契約になるとか
45: 名無しさん＠おーぷん 24/07/16(火) 09:18:40 ID:tPls
>>39
家賃の他に保証料多めに取ってリスクヘッジするだけやぞ
つまり歳を取るほど賃貸の家賃は不利になる
家賃の他に保証料多めに取ってリスクヘッジするだけやぞ
つまり歳を取るほど賃貸の家賃は不利になる
46: 名無しさん＠おーぷん 24/07/16(火) 09:19:46 ID:8S66
>>39
保証代が高めに設定されるだけやとは思う
もちろん審査で落とされる老人は確実に増える（年金が低すぎるとか）
保証代が高めに設定されるだけやとは思う
もちろん審査で落とされる老人は確実に増える（年金が低すぎるとか）
47: 名無しさん＠おーぷん 24/07/16(火) 09:21:01 ID:KGIq
>>46
そう言う取りこぼしがないように遺産譲渡とかの条件も出てくるかなぁと思ってな
そう言う取りこぼしがないように遺産譲渡とかの条件も出てくるかなぁと思ってな
48: 名無しさん＠おーぷん 24/07/16(火) 09:21:16 ID:tPls
>>46
その保証料には保証会社の中抜き分も当然乗るやろな
その保証料には保証会社の中抜き分も当然乗るやろな
54: 名無しさん＠おーぷん 24/07/16(火) 09:22:46 ID:8S66
>>48
中抜きっていうか保険会社なんてそういうもんやんけ・・・
中抜きっていうか保険会社なんてそういうもんやんけ・・・
57: 名無しさん＠おーぷん 24/07/16(火) 09:23:40 ID:tPls
>>54
もちろんそうや
結果賃貸老人は死ぬまでよりたくさん搾取されるってわけやな
もちろんそうや
結果賃貸老人は死ぬまでよりたくさん搾取されるってわけやな
40: 名無しさん＠おーぷん 24/07/16(火) 09:17:21 ID:k6i2
医療が充実してるところへ集まってくるんちゃうか
51: 名無しさん＠おーぷん 24/07/16(火) 09:22:25 ID:ke83
空き家問題定期
55: 名無しさん＠おーぷん 24/07/16(火) 09:22:56 ID:k6i2
少子高齢化がこのずぶずぶやのに不動産の問題を
どうとかできるとは思えんわ
どうとかできるとは思えんわ
56: 名無しさん＠おーぷん 24/07/16(火) 09:23:36 ID:ke83
ぶっちゃけ都内だったら震災とかのリスク背負ってまで大金払って小屋みたいな家しか買えんし
田舎やったら空き家問題でむしろ家や土地そのものの価値も下がっていくからあんまり変わらんぞ
田舎やったら空き家問題でむしろ家や土地そのものの価値も下がっていくからあんまり変わらんぞ
61: 名無しさん＠おーぷん 24/07/16(火) 09:24:43 ID:8S66
>>56
リスクの種類が違うけど都市部も地方もまぁ家買うのはリスクデカいよな
リスクの種類が違うけど都市部も地方もまぁ家買うのはリスクデカいよな
62: 名無しさん＠おーぷん 24/07/16(火) 09:25:10 ID:J2Fs
若い時だって金さえあれば賃貸の方が便利やしな
結局個々の財布事情
結局個々の財布事情
66: 名無しさん＠おーぷん 24/07/16(火) 09:26:47 ID:8S66
老後でも生活可能なインフラ整った地方で家が3000万円台で買えるならベストやろうな
でも現状は3000万円台ってそういう地方になるやろうけど
でも現状は3000万円台ってそういう地方になるやろうけど
69: 名無しさん＠おーぷん 24/07/16(火) 09:27:13 ID:KGIq
というか保証料金やら敷金が上がるんだったら持ち家じゃないと詰むってのもあながち間違いではなくね？
詰むは言い過ぎかもしれんけど年金じゃペイできなくなるから相当きついのでは
詰むは言い過ぎかもしれんけど年金じゃペイできなくなるから相当きついのでは
72: 名無しさん＠おーぷん 24/07/16(火) 09:28:00 ID:8S66
>>69
キャッシュは必要になるのは間違いない
ただ持ち家はキャッシュ要らんかって言うとそんなこと全くないが
キャッシュは必要になるのは間違いない
ただ持ち家はキャッシュ要らんかって言うとそんなこと全くないが
73: 名無しさん＠おーぷん 24/07/16(火) 09:28:12 ID:tPls
>>69
賃貸マンはそのために多額の貯蓄を家賃払いながら積み立てるんやからええやん
持ち家はローン払い切ったらあと修繕費と安い税金と、まぁまぁな家財保険料くらいやが
賃貸マンはそのために多額の貯蓄を家賃払いながら積み立てるんやからええやん
持ち家はローン払い切ったらあと修繕費と安い税金と、まぁまぁな家財保険料くらいやが
82: 名無しさん＠おーぷん 24/07/16(火) 09:30:34 ID:k6i2
子供は作って育てておくべきやな
賃貸でも連絡先でいるいうんやし
賃貸でも連絡先でいるいうんやし
84: 名無しさん＠おーぷん 24/07/16(火) 09:30:52 ID:tPls
なんなら賃貸が修繕せんでええわけちゃうし、その修繕費は家賃に乗っかってるやん…
101: 名無しさん＠おーぷん 24/07/16(火) 09:32:48 ID:Vd1s
詰まないよ
賃貸で詰んでる老人見た事ないやろ？
賃貸で詰んでる老人見た事ないやろ？
104: 名無しさん＠おーぷん 24/07/16(火) 09:33:14 ID:8S66
>>101
詰むは大袈裟やけどまぁ苦労もあるやろ
キャッシュは間違いなく必要になってくるし
詰むは大袈裟やけどまぁ苦労もあるやろ
キャッシュは間違いなく必要になってくるし
108: 名無しさん＠おーぷん 24/07/16(火) 09:33:55 ID:Vd1s
>>104
苦労はどっちにしてもあるよ
苦労はどっちにしてもあるよ
142: 名無しさん＠おーぷん 24/07/16(火) 09:41:59 ID:ke83
子供作るかどうかでも話が変わってくると思うわ
209: 名無しさん＠おーぷん 24/07/16(火) 10:41:42 ID:D5LQ
初大家ワイ「賃貸に出すやで～」
不動産屋「希望者見つかったで、入居者の詳細情報と保証人の詳細、保証会社の詳細資料送るやで～」資料10枚くらいだばー
初大家ワイ「ふぁぁぁぁぁ・・・めっちゃ細かいやんけｗｗｗ」
不動産屋「入居させてもよさそうですか？何か伝えることあります？」
不動産屋「希望者見つかったで、入居者の詳細情報と保証人の詳細、保証会社の詳細資料送るやで～」資料10枚くらいだばー
初大家ワイ「ふぁぁぁぁぁ・・・めっちゃ細かいやんけｗｗｗ」
不動産屋「入居させてもよさそうですか？何か伝えることあります？」
という感じで不動産屋の方がめっちゃ不安煽ってくるからな
210: 名無しさん＠おーぷん 24/07/16(火) 13:32:04 ID:cDhr
>>209
そうなんか
そうなんか
204: 名無しさん＠おーぷん 24/07/16(火) 10:31:18 ID:k6i2
ワイが大家でも入居者が亡くなられてしまうリスクを考えると
貸しにくいわね
貸しにくいわね
コメント↑↓
※誹謗中傷や相手を傷つける投稿はご遠慮ください。お互いを尊重し合った、思いやりのある投稿をお願いいたします。
臭い屁出た
んなこたあない。老人になって介護施設に入居するのもいれば入れなくて賃貸に
なんとかモグリ込むのもいる。大事なのは人生設計。大枚はたいて家を買ったんだが
老人になって施設に入居しようとしても金が足りずに入居出来ないって事もある。
自分が認知症になる事も考えたうえで計画立てような？
詰むかどうかは金次第。
賃貸でも家賃保証会社やURの高め物件で審査に通る（金があることが証明）ればOK。
65歳超えてから家を買うならほとんどローンは使えないが、一括で払えるなら買える。
>>3
老後の沙汰もカネ次第w
地方だと地域包括センターと連携してる大家が多いな。せn
ああ、賃貸など大半が間違いなく詰む
>>4
スマヌ、誤送信
センターの職員が月一位で電話やめーるで
生活保護を廃止しよう
相続税って百年以上も前に戦争の時に作られた税らしいやん
なんで廃止になってないんや
少子高齢化の社会で空いてる賃貸物件も余る？
底辺って本当に馬鹿だなぁ
これから大家がヤバイと思う？
うちも高齢者、独身を断ってるけど
まぁ…いらぬ心配だな
他人の心配より自分のことを心配した方がいいぞ
>>8
物納される土地を払い下げで
取得しようと狙っている役人は多い
最近は9割引で販売って
もう隠さないねぇ
外国人に売るってミスリードさせて
役人が買うんだよ
介護サービスレベルのいい老人ホーム（ピンキリではあるが）に入居するには、
初年度1000万～2000万円＋翌年以降20-30万円/月くらいかかるから10年も生きてたら家変える。
つまり、20万円/月のホーム代（介護・光熱費込み）を払えるレベルなら何とでもなるが、
家賃3万円/月以下とかを探してるようだとやばいかもな。
まあ最近は老人相手の保証人や
老人入居可の賃貸物件も増えて
以前よりましにはなっているけどな
昔は家族同居や持ち家じゃないと
詰んでいたが最近は多少変化している
田舎ならタダみたいな空き家がたくさんあるからそれを買えばいい
>>14
それ車があって自分で家を直せる技能も必要だけどな
今は高齢者向けの保証会社に
保証金100万～と管理費月1万～払えば借りれる賃貸もある
高齢者可能な賃貸も商店や病院のないエリアなら安い物件もあるだろうし
治安が悪い例えば川口市なら家賃4万から探せばある
ゴミのような生活をするんなら探せば賃貸物件は見つかるよ
「賃貸で詰んでる老人見たこと無いやろ？」
近所の知り合いの婆ちゃんはずーーっと1人ぐらしで
高齢になって賃貸マンションから追い出されたぞ
老人ホーム入れってさ。残りたいって相談されたけど俺等じゃどうしようも出来ん
賃貸で金どぶに捨てるぐらいなら金貯めて500万ぐらいの立地条件いい地方の築30～50年平屋庭付き一戸建て買っとき、自分の老後安泰ルート作って好きなだけ畳のシミになろうぜ
路上生活者増やすわけにもいかんやろし、国や自治体が中古買い取るか新しくアパートでも建てて
生活保護受給者と高齢者向けに貸し出すんやないか？
自宅を用意してても介護が必要になったら施設行き。自宅を放棄して施設で暮らす羽目になるんだが。
認知症になって脳みそ溶かして自分が何なのかさえ分からんようになってな。
UR（公団住宅）がある。
孤独死されると死体がぐちゃぐちゃになって
部屋の修繕が大変だしな
事故物件になるし
人が年を取ったらゴミと思ってる奴は自分も人である事を忘れてるよな。なんせバカだから。
金持ってりゃどーとでもなる
金がない奴は大半が詰む
親戚間での付き合いがなくて身内が両親だけの奴で独身貫くなら金貯めとけ
>>20
家買う金ないのに施設入れないよ、家買うより高い場合があるのに
>>9
× 底辺って本当に馬鹿
○ 底辺に限らず馬鹿はいる
お前もな
家賃10年分先払い 万が一の事があっても返却はしない
こんな条件が一般的になったりして
>>13
死んだ直後にそれが判る仕組みと
死後のフローを事前にくむだけでだいぶ違うしなぁ
>>27 共に厚生年金の夫婦に限る もプラスして
「人生100年時代」などと朗らかな善人面しながら如何にも明るい未来が待ってるかのように
流布してる奴等が悪辣な詐欺師である事の証明みたいな話
自分は絶対に年も取らないし病気にもならないし事故にも合わないと思い込んでる
馬鹿が言いそうな事を本気で言い放つ馬鹿が多いこと
>>8
確実に取れるからや。
>1: 名無しさん＠おーぷん 24/07/16(火) 09:03:40 ID:8S66
>少子高齢化の社会で高齢者に賃貸物件貸さないでいたら
>大家がヤバイと思うんやけど
マジレスすると、俺の考えは次。「売却が容易でない財産は、負債と同義である。」お前らはうんこ💩した後、それを売ろうとする。が、誰もそれを買わない。むしろ、お前らはうんこを保持することで、周りの人間がお前らに怒る。
>>33
追加
ただし、これは賃貸の話に適応できる。自宅の居住に適応できない。経済の rule of thumb として、inflation に対し、家の保持より、家の賃貸はより脆弱。要するに、買わない奴は最悪、次に買って貸すやつも不味い。
>>25
家を買った挙句に認知症になって施設行きの話してるんだが？せっかく買った家には
住めずに施設に入って家は売却。損しかしない人生。認知症になって前後不覚な認識
不明なのがせめてもの救いか？
>>16
中古マンションを買ったら済む話では？
>>21
市営住宅もあるよ。
僕は不動産オーナーだけど、高齢者には貸さないね。
他のお客に迷惑になって、物件の価値が下がる。
事故物件になる可能性高いのに、家や部屋貸す馬鹿な大家はいないだろうね？
ちょっとテーマと違うけど
俺が不動産屋から言われたこと
「同じ価格ならマンションの方がリフォーム代少ないですよ」
「中は同じでも外壁と屋根があるから」
借りれないことはないだろうけど、自分の好きに出来る家は楽でいいよ
どうせ歳とれば引越しする機会なんかドンドン減るんだし
まず家主には「貸さなければならない」という義務はないんだよ。「誰に貸すかは家主が決める」のは絶対だ。
>>15
日本人なら大抵その技能はあるだろうよ
>>38
「お客様」と言わないところがなんともお前さんの商売人としての格を物語ってるな。
地域によっては持ち家だと介護の優先順位を下げられたりするから、住むところのルールを確認の上でどんな生活をするか決めよう！
借りる人が少ないから二束三文ででも貸そう X
二束三文で貸すくらいなら大家業を廃業しよう 〇
余っているから余裕で借りれるという未来はないよ
まとまった金が手元にあるのなら、買切るのは可能ではあると思うが
>>21
今住んでる外国人が出て行かない
>>34
頭悪そうだと思ったら外国籍か
江戸時代の長屋の住民は地方からの出稼ぎ労働者で異常に男性比率が高かった。八っつあん熊さんは
そんな人たちだ。長屋の防寒性は最悪で、厳冬期は複数の男たちが一つの部屋で布団や服を持ち寄り
身を寄せ合わなければ夜を越せなかった。
独居賃貸率が高ければ国もそれに見合った政策を進めないと政権がもたないだろう。ワイらの不動産
に関する見方がバブル前とバブル後で大きく変わったように、これから不動産の債権価値も大地震や
洪水・感染症のパンデミックを通じて大きく揺らぐことだろう。
今の格安賃貸は築年数が古いアパートが多い
世代交代するタイミングで無くなる物件なので先はないな
今は家賃収入なんかより投資に回したほうが儲かる時代だし
建て替えた場合は賃貸価格が倍以上になるだろう
>>15
死ぬまでの時間つぶしなんだからそれくらいしようぜ
>>44
そりゃ貸した後なら借家権持つお客様だが、貸す前なら選ぶ権利は貸し主側にあるからな。
>>2
今は死後に家をとる代わりに家を担保に金かす業態もあるから選択肢が多いのは持ち家だけどな。
>>46
二束三文で貸すくらいなら、我が子に与えたほうが良さそう。
>>27
既に老人向けの保障会社の保証金は最低100万
>>5
賃貸は借主の権利が強いから、一度潜り込めばなんとかなる気がする。
大家にとっては悪夢だけど。
>>8
相続税のお陰でお前は金持ちから土地代として税金とは別に金を毟られないだろ。
相続税がないと貧富の差がとんでもないレベルになるぞ。
金持ちエリアには入ることも禁止になる
>>56
ちょっと前に法が変わって借り主が有利の時代は終わった。
まぁ追い出すのに段階踏んで遣るのが面倒臭いけどな。
人口減ったら賃貸だって空き室増えて困るようになるんだから
老人向けに貸すところも増えてくるやろ
>>1
MRIの中で出るよな
>>8
戦前は隠居相続があったんだよ
逆の立場になって考えてみよう。
いくら空き室だからって、いつ事故物件にされるかわからない独居高齢者に部屋貸すか？
銀行が勧めてくるけど
わいは個人相手の賃貸経営を断ったわ
持ち家にこしたことはない。
若い時に、風呂もない安い木造アパートに住んでいた。
随分たってから、大家さんがマンションに建て替えた。
自分はその頃もう引っ越していたから関係なかったが、
そのまま住んでいれば、当然家賃は相当高くなったはずだ。
想像だが、単純に考えて倍ぐらい。
賃貸はそういうリスクがある。
>>3
賃貸は他人の持ち物だから、大家が売ったり死亡したら容赦なく追い出される。借りたり更新するのに保証人が必要だから誰かか会社に頼まないといけない。
中古のボロマンションか中古の空き家を購入すれば税金とか管理費だけになるので安心はある。
>>59
実際、アパートから高齢者向けなんとかハウスに転向してるところが増えとるで。
スタッフが確保できなくて厳しいらしいがな。
>>63
住民トラブルとか処理するの大変だしな。
特に、ごみ捨てルールと文化の違いからくる揉め事はそうそう収まらん。
>>40
それを維持するために共益費払っとるんやろ。
>>46
土地だけ貸して運営を全部不動産屋に押し付けよう。
相場より高いところに保証金積んで住むか、公団ぐらいしか選択肢がない。
施設って気軽に言うけど安いとこはさびれた病院みたいで
娯楽も自由もなんもないで
そこそこましだと毎月２０万以上する
>>59
高級化路線だよ。老人を受け入れるぐらいなら特化させて家賃倍にする。毎日監視したら事故物件にならないからな。
>>71
医療扱いにするワザップもあるけどな。
免税だと医療費負担に上限があるんで。
>>35
まるで賃貸派は認知症にならず施設にも入らないような言い方ｗｗｗ
賃貸が持ち家より得なんてどこのデータ？
>>72
病院とか介護施設扱いにしたら「事故物件」にはならないしな。
>>45
基本的には所得と一緒に住んでいる人の有無で決まる。非課税独居が前提条件。
個人的には実感してる。
終の棲家として中古マンション所有して１０年以上になるが管理費・修繕積立金・固定資産税・駐輪場代入れても年２０万にも満たない。
月平均１２万の年金で都内の同様のマンション借りたら家賃８万前後。残り４万で生活なんて出来るわけないだろｗ
土地は中国人がいくらでも買うから、むしろ不足していく。中国人はパワーがすごいぞ。
>>59
廃業するから大丈夫。
>>45
老人ホーム入るの後回しになったりするよね
>>46
まあ、家賃の相場破壊するようなことはせん方がええし、住んでる人の権利が優先されたりで、亡くなって相続のタイミングで追い出せない等の問題は発生しそうやしね
>>75
そうなんだが、それやると役所の監査が必要になるので、バリアフリーをうたって家賃を上げて、24時間守衛付きで1日1回の見守りサービスとかで稼いでる。電気、ネット、オートロックでの監視サービスもあるぞ。
賃貸は老人だと嫌がられるからどんどん借りられなくなる
都市部は外人の若手と争奪になるから老人は追い出されるだろう
地方の賃貸？ 独居老人が都市部から移住してきてやっていけるわけねーだろ
>>71
グループホームもそんな感じなんか？
結構自由っぽいけど？
子供身内がなく保証人がいない人は借りる家がない
後継人などに頼むことになるけど後見人が付くと財産管管理、通帳管理される。
年金でも自分で自由にできる金がなくなる。
中国資本で買いあさられた不動産、マンションでもアパートでも大家が外国人とか借りたくない。
将来的には持ち家の方がリスクが少ないと思う。もう「かかる費用」だけで賃貸vs持ち家を語る時代じゃない。
>>38
入居希望者を選べる優良物件所有者ばかりじゃ無いんですよ。
自分のところは、新築の時は強気で入居希望者の選定ができましたけど
月日がたって築年数が古くなって空き室がふえてきている今は
まず空き室を埋める事が優先されてワケアリの入居希望者様とも契約していますし。
そもそも既に借家があるんだからそこに住み続ければいいだけ
追いだすとか日本には無理だぞｗ
>>13
敷金に死後清掃を乗っけそうよな
>>36
中古マンション購入こそ最悪の選択やろ
終の住まいにするにはリスクが高過ぎる
>>88
借りた人には借家権があって保護されるけど、まだ借りてない人には何の権利もないよ？
賃貸は２年ごとくらいに契約更新があると思うけど、その際に保証人を書かんといかんよな
年取ってからの保証人探しって惨めだと思うぞ
櫛の歯が欠けるように頼れる親戚は減っていくし
>>35
土地代次第やな。土地評価が高ければ売ってホームの資金やろ
>>21
その内タワマンが団地になるさ
一等地のタワマンはともかく、微妙い土地のタワマンは、どう見ても将来の負の遺産にしかならんのやけどな。
>>23
自身が将来ゴミなるのは確定なのだから、今のうちに少しでもマシな環境を構築しようって話やぞ
>>44
ワイは入居者を客って言ってるところに引っかかったわ。管理会社とのやり取りでも「入居者」って使うし、どこの地方のお人やろ？
50代でRC新築を借りて一生住むしかないね,
>>19
公営団地はどこもいっぱいだからどうだろ。
自治体に最早そんな体力ないし…
>>30
人生100年時代だからお前ら金貯めとけよってずっと言われてる話なのに、なぜ朗らかな善人面してると思うんだ。
>>87
それでまだ利益出るならいいじゃん。
本当にダメな所は、不動産経営辞めるわって建屋だけ残して廃墟になる。
少なくとも現役世代の引く手数多な好立地賃貸を借りるのは難しくなるだろうな
>>91
まだ借りてない人ってホームレス？
>>88
古い借家の取り壊しは仕方ない
「住宅セーフティネット法」で、単身高齢者や低所得者は、今までよりは借りやすくなったぞ。
「住宅セーフティネット法」のこと知らなすぎるの多すぎるよな。
夫婦に2人住みなのか ダイニングリビングと風呂トイレと部屋二つという感じの小さな平屋をよく見る
賃貸が余ってる田舎だと、住宅設備が現代水準に達してないと家賃が叩かれまくるから、20年ぐらいで立て替えて家賃アップをやるんだよな。そうしないと賃借人のレベルが下がって悪いスパイラルに入るかららしい。
滞納常習犯を抱えたくなければリニューアルは必要と。
常識もくそもない外国人ばかりになって老人でも日本人に貸したほうがましだって感じになるよ
>>48
お前悔しそう🤣。日本にいて、おまけに、お前は家も買えない。
>>104
あくまでも借りやすくなる、貸しやすくなるというだけで
大家が貸す貸さないは別問題
一般賃貸だと事故物件になることが一番のダメージだから、いくら人が減ったと言っても変わらないだろうねぇ。
特に田舎の物件ほど基本安価だから、事故物件になって更に安価に貸すと収支が赤字になりかねないし。
>>89
そういう賃貸が出てきてもおかしくはないだろうな。
老人ホームの入居費とかも一部はある意味…
都営とか県営にしとけ。年金生活者は安くしてくれるぞ。
>>53
あれって５０００万の家を担保に５００万貸すってやり方なんだよな。そして４んだら
全部没収。アコギ。跡取りがいないなら良いんだが、いたらイザコザになりそうだ。
>>80
老人ホームでなく訪問介護使ってみたいなパターンやな
>>74
いやいや賃貸派は認知症になったらもっと悲惨だろ？金も家もないんだもの。
要は持ち家も賃貸も計画通りにはいかないって事。認知症こそ最大の敵だよ。
>>93
東京近郊か大都市ならいいね。
>>83
老人は安いアパートか市営住宅、公団に入れるよ。不良外国人も一緒だけど。
これから空き家に課税される時代になるかもしれん
そうなったら持ち家はいらなくなるな
資産が不動産に偏っていると、最後の方で現金化するときに判断力低下やメンテ不良で大損し易い。選択肢劇狭になるのが苦にならないなら、行政に紹介してもらえる賃貸のが安全
>>92
保証人なんて書かないぞ 本人の署名だけ
今賃貸のアパート住まいで隣に変なのが来たから引っ越すことにして、色々考えた末に戸建てを買うことにしたわ
先のこと考えると持ち家のほうが安心できる気はした
年金暮らしでローンも組めず現金払いしかできんかったので、資金があって良かった
ぶっちゃけ金次第
家賃2年分前払いとかできるなら交渉でなんとでもなる
中古市場が成熟しないとこの機運が実際の買うに向かえば住宅バブルなのがね。
売り買いという資産転移ではない新築主体の住宅市場の定め。
みんな気づきつつあるけど、変わるまではまだまだかかりそう。
>>96
彼らは「客」なんだ。
入居者とか借主とかの言葉だとあいまいになる。
不動産業は客商売という事ｗ心の底から叩き込んでおかないとうまくいかなくなる。
>>46
そうだね。
不動産を経営するのであれば、常に投資をして地域でトップクラスの物件にしておくことが大事だ。
家賃も高く設定する。
高くしておけばおかしなやつをはじける。
そして大事なところだけど、30年とかの区切りが来たら、物件を壊して建て替えるんだ。
これをやらないと管理会社がついてこない。
そして必ず、１，２部屋は空きにしておくこと。
全部埋まるようだと家賃は安すぎということだ。
常に家賃は上げるようにして、結果として１，２室は空くのが良い経営だ。
都心では詰む。
>>115
>認知症になって脳みそ溶かして自分が何なのかさえ分からんようになってな。
本にとっては幸せなんじゃなかろうか
な訳無いでしょ。こんだけ高齢化進んでるのに賃貸業が老人は住ませたく無いなんて我儘やってる余裕ある訳無い。